「地名＋家屋・空き家解体」で検索上位化、地域ページSEO -

SEO対策により検索順位を上げる方法

　
検索順位がなかなか上がらない、どうやって順位を上げればいいのか、これらはWebサイト運営やSEOにおける永遠の課題です。SERPs（検索結果ページ）で上位表示されなければ、ユーザーとの接触回数が稼げず、大きな流入を見込めません。それでは、Webサイトを運営している目的も達成できないでしょう。近年では検索順位のアルゴリズムのドメインや被リンクなどの比重が高まっています。しかし、中長期的にやるべき基本は押さえておく必要があります。そこで今回は、検索順位を上げる方法について解説します。検索順位の上げ方について悩んでいるサイト運用担当者の方、今一度検索順位を上げる方法をおさらいしたい方は是非参考にしてみてください。

・SEO対策による検索順位向上方法1:検索意図を満たした良質なコンテンツを制作する
検索意図とは、ユーザーが検索エンジン上で検索する際の、裏側にある目的（意図）のことを指します。検索意図はクエリ（検索語句）の種類によって分けられ、ユーザーニーズを満たすためには、その種類に応じたコンテンツを作成する必要があります。SEO対策によって検索順位を上げる具体策として、例えば、Knowクエリ（「何かを知りたい」意図がある場合に検索される語句。ex.「～とは」）であれば、回答を端的に提供するようなコンテンツを提供する必要があります。また、Doクエリ（何かをやってみたい、方法が知りたい場合に検索される語句）の場合、画像や動画を用いながら、方法を解説するようなコンテンツにする必要があります。

・SEO対策による検索順位向上方法2:サイトの検索順位を上げる良質なコンテンツ
SEO対策により検索順位を上げる良質なコンテンツとは、クエリに対応し、かつ以下のようなポイントをおさえたコンテンツのことをいいます。ユーザーにとって有益である（発見、学び、娯楽、感動のいずれかがある）、独自性がある、読みやすい（論理的であり、間違いが少ない）信頼性がある、などです。これらを一朝一夕に達成することは困難ですが、良質なコンテンツによって検索順位を上げる具体策としては、情報収集とコンテンツ制作を続けることで、独自性と信頼に足る専門性が自社サイトの中に育ち、検索エンジンからの評価を積み上げていくことができます。また、検索順位が上がる良質なコンテンツ制作については、Googleが定期的に更新している公式情報をチェックすることも有効です。

・SEO対策による検索順位向上方法3:サイトの検索順位が上がる適切なキーワード選定する
検索の際に必ず打ち込まれる「キーワード」は、ユーザーとWebサイトを繋ぐ架け橋であり、検索順位を上げるために最適化しなければならないSEO対策のポイントです。上位表示を狙うキーワードを選定する際は、特に次のポイントを意識する必要があります。検索順位が上がる適切な検索ボリュームが十分にあるか、検索順位で競合サイトに勝てる領域か、などです。適切なキーワード選定で検索順位を上げる具体策として、Googleが提供する「キーワードプランナー」をはじめとしたキーワード分析ツールを用いることで、一定期間（一般的には月間）での検索ボリューム、すなわちユーザーからのニーズがどれほどあるかを知ることができます。ただし、単純に検索ボリュームの大小を比べるだけでは不十分です。検索ボリュームが大きなキーワードは、競合サイトと競争になりやすいからです。検索順位が上がるSEO対策の適切なキーワード選定では、検索ボリュームと競争の難易度を考える必要があります。

・SEO対策による検索順位向上方法4:サイトのE-E-A-Tを高める
SEO対策によりサイトの検索順位を上げるためには、WebサイトにおけるE-E-A-T評価を高めることが必要になるケースがあります。E-E-A-Tとは、Experience（経験）、Expertise（専門性）、Authoritativeness（権威性）、Trustworthiness（信頼性）の言葉の頭文字を取った言葉です。Googleは、ユーザーに悪影響を与える可能性のある根拠の不確かな情報や偽情報を嫌い、専門性、権威性、信頼性の低いコンテンツが、上位に表示されないようにしています。この傾向が特に顕著なのが、YMYL（Your Money or Your Life）と呼ばれる医療や健康、美容、法律、金融などに関連した領域であり、そのため、SEO対策によって検索順位を上げる具体策として、E-E-A-Tが非常に重視されています。（※直近では、そのほかの分野でも、E-E-A-Tの重要性が高まっている傾向にあります。）また、SEO対策によりサイトの検索順位を上げるために、どんな人が発信している情報であるかを検索エンジンとユーザーに理解してもらうことが重要です。著者や運営会社を明らかにした上で、著者の氏名や肩書、経歴・経験などをプロフィールに記載することが有効でしょう。著者ページを別で用意することも有効です。また、主張の裏付けとなる論拠には公的な情報源を用いる、関連する研究機関や企業などからリンクを貼ってもらうことなどでも、E-E-A-Tにおける評価を高めることができます。ただし、これらのE-E-A-T評価を高める施策は、ユーザーニーズに合致した良質なコンテンツが用意されていることがSEO対策の大前提となる点には注意が必要です。

・SEO対策による検索順位向上方法5:モバイルフレンドリーに対応する
モバイルフレンドリーとは、スマートフォンユーザーにとって利便性の高いページであるかについての指標のことを言います。モバイル端末の爆発的な普及にともなって、Googleは2015年4月以降「モバイルフレンドリーアップデート」を行うことを発表しました。2018年には、PCサイトではなくモバイルサイトを評価の中心にする「モバイルファーストインデックス」の仕組みへと移行する方針を示しました。上記理由によって、検索順位を上げるためには、サイトがスマートフォンなどのモバイルに対応していることが、SEO対策では必要不可欠レベルで求められます。

・SEO対策による検索順位向上方法6:良質な被リンクを獲得する
被リンクとは、外部のサイトから貼られたリンクのことを言います。Googleは被リンクの数・質・分散性によってページの価値を評価しており、元々、良質な被リンクを獲得するこの考え方は「多くのページから参照されている情報は信頼された価値の高い情報だと言えるだろう」という学術論文のモデルに基づいていると言われています。SEO対策により検索順位を上げる方法として、これはWebページも同じで、コンテンツを純粋に評価した自然発生的な被リンク（ナチュラルリンク）は、Googleから価値の高い情報だと捉えられて、評価向上につながります。検索順位を上げる具体策として、金銭の授受などで被リンクを受けるのではなく、自然に受けた良質な被リンクを蓄積していくことが重要です。SEO対策では、外部から参照される良質なコンテンツを制作することが一番の王道ですが、ほかには、「ページ内にシェアボタンを設置する」「関連するポータルサイトなどに掲載を依頼する」などの検索順位を上げる方法も有効です。

・SEO対策による検索順位向上方法7:サイトのページスピードを改善する
Googleは2021年6月中旬以降、検索ランキングの指標として「Core Web Vitals」を導入しました。Core Web Vitalsとは、ユーザー体験（UI、UXとも）の改善を目的にした指標で、その中で、LCP（Largest Contentful Paint）、すなわち「ページの表示速度」が重要であることが指摘されています。ページの表示速度は、Googleが提供する「ページスピードインサイト」で診断することができます。検索順位を上げる総合的な評価に加えて、SEO対策により検索順位が上がる可能性がある項目を知ることができるため、具体的なSEO施策を打ちやすいでしょう。

・SEO対策による検索順位向上方法8:タイトルや見出しに検索順位が上がるキーワードを含める
タイトル（titleタグ）は、検索結果上や外部ページを含め、多くのユーザーが最初に目にする部分です。検索順位が上がるキーワードを含めることで、ユーザーの検索意図に関連した役立つコンテンツであることをアピールすることができます。また、検索エンジンもタイトルと見出しは特に重視しており、検索順位を上げるキーワードを有効に含めることは、SEO対策の最重要ポイントであり、かつ検索順位を上げるうえで役立ちます。実際に、タイトル（titleタグ）を検索順位が上がるタイトル（titleタグ）に変更した結果、検索順位が上がった事例がいくつもあります。しかし、検索順位が上がるキーワードの詰め込みすぎは、文章の不自然さを読者に抱かせるだけでなく、過剰なSEO対策と判断されてペナルティの対象となることもあるため、検索順位が上がるキーワードはタイトルには1回、長い場合でも2回に留めるのが無難です。また、多くの検索エンジンの検索結果ページでは、先頭の30～40字までしかタイトルが表示されないため、なるべく検索順位が上がるキーワードを先頭の方に含めることが重要です。

・SEO対策による検索順位向上方法9:内部リンクの最適化を行う
SEO対策による検索順位向上方法として、被リンクと同様、自社サイト内をつなぐ「内部リンク」が適切に張られてるかも検索順位が決まる重要な要素です。内部リンクはただむやみにつなげるのではなく、コンテンツ同士の関係性、サイト全体の構造を読者と検索エンジンが理解できるようにつなぐことが重要です。SEO対策で内部リンクの適切な設定は、リンクをたどりながら巡る検索エンジンのロボットによるクローリングを促します。その結果、サイトを早く、正しく評価してもらうことに繋がり、検索順位向上に至ります。張り方としては、関連ページ同士でつなぐことにより、ユーザーのWebページ滞在時間を引き伸ばし、離脱を防ぐ効果も期待でき、さらに導線が正しく設置されていれば、コンバージョン増加にも寄与します。
・SEO対策による検索順位向上方法10:クローラビリティを改善する
クローラビリティとは、Webサイトのページが検索エンジンのクローラーによって見つけやすい状態になっているかどうかの度合いを指します。クローラビリティを改善することで、検索エンジンがサイトのコンテンツを適切に認識し、インデックスされる機会が増え、検索順位が向上する傾向にあります。そのためクローラビリティはSEO対策において、検索順位向上のために重要な役割を果たします。SEOによりクローラビリティを改善し、検索順位を向上させるための具体的な方法としては、次のような対策が挙げられます。まず、XMLサイトマップの作成とGoogleサーチコンソールへの送信です。これにより、クローラーがサイト全体の構造を把握しやすくなります。また、SEOにより検索順位を向上させる方法として、robots.txtの設定を適切に行い、クローラーがクロールすべきページとそうでないページを明確にすることも重要です。さらに、SEOにより検索順位を向上させる具体的な方法として、内部リンクの最適化もクローラビリティを向上させる要素の一つです。適切な内部リンクを設けることで、クローラーがサイト内をスムーズに移動し、関連するページをインデックスしやすくなります。その他にも、SEOにより検索順位を向上させる具体的な方法として、URL構造をシンプルかつ論理的に保つことや、ページのエラーページ（404ページなど）を最小限に抑えることも効果的です。

・SEO対策による検索順位向上方法11:ユーザーエクスペリエンス（UX）を向上させる
ユーザーエクスペリエンス（UX）とは、ユーザーがWebサイトを訪れた際に得られる総合的な体験の質を指します。検索エンジンは、ユーザーが良好な体験を得られるサイトを高く評価する傾向にあるため、UXの向上はSEO対策において重要です。ユーザーエクスペリエンス（UX）は、SEOと直接的な関係はないという意見はあるものの、UXはユーザーの滞在時間や直帰率などWebページに対する満足度（エンゲージメント）に関係するため、間接的に検索順位に影響を及ぼす可能性があります。UXを向上させる方法には、サイトのナビゲーションをわかりやすくすることなどが挙げられます。ユーザーが目的の情報に迅速にアクセスできるよう、論理的で直感的なメニュー構造を設計します。また、ページの読み込み速度もUXに大きな影響を与えるため、画像の最適化や不要なJavaScriptスクリプトの削除など、ページスピードの改善が必要です。さらに、視覚的なデザインやコンテンツの配置にも配慮し、ユーザーがストレスを感じずに情報を取得できるよう工夫しましょう。

・SEO対策による検索順位向上方法12:定期的にリライトを実施する
リライトとは、既存のコンテンツを見直し、最新の情報を追加したり、内容を改善したりする作業のことを指します。定期的なリライトはサイトの検索順位を維持・向上させるため、SEOにより検索順位を上げる方法としての重要な施策です。検索アルゴリズムは常に進化しており、ユーザーのニーズや検索意図も変化します。そのため、過去に作成したコンテンツが時代遅れになることが往々にしてあります。定期的にリライトを実施することで、コンテンツの鮮度を保ち、検索エンジンに評価され、検索順位が上がりやすい状態を維持します。リライトを行う際には、まず対象となるコンテンツのパフォーマンスを分析し、改善点を特定することが重要です。例えば、特定のキーワードでの検索順位が低下している場合、そのキーワードに対する内容を強化したり、新たな視点を追加したりすることが効果的です。また、SEOにより検索順位を上げる方法として、ヒートマップやアンケートなどでユーザーのフィードバックを分析し、コンテンツの構成や表現を見直すことも重要です。

・SEO対策による検索順位向上方法13:ドメインの正規化を実施する
サイトのURLにおいて、「www」や末尾の「index.html」あるいは「/」を含めても含めなくても同じページにアクセスすることができます。このような事象は、新しくWebサイトを立ち上げた際など同じページにアクセスできるものの、URLが異なる場合に発生します。ここで注意したいのが、同じページに対しアクセスできるURLが複数あると、Googleからの評価が分散してしまう点です。評価分散を防ぐために、それらの重複するページのうち、評価を集約したい正規のURLを検索エンジンに伝えることで、対象ページの検索順位を上げられる可能性があります。SEOによる検索順位向上方法として、正規ページを検索エンジンに伝えるための設定作業を「ドメインの正規化」と言います。

・SEO対策による検索順位向上方法14:SEO内部施策を実施する
SEO内部施策を実施し、最適化することで、より検索エンジンが評価しやすい、検索順位が上がりやすいサイトになるため、検索順位を高めるために、余力がある場合は実施しましょう。インデックスコントロールとは、サイトの都合上必要であるが、品質評価の対象とはしたくないページをインデックス対象外とする作業です。文字が少ない、ほかにあるページと類似しているなど、低品質のページに対する低評価を避け、サイト全体の評価を高めるSEOが期待できます。

SEO対策で検索順位を上げるためにやってはいけないポイント

SEOで検索順位を上げるために、スパム行為やブラックハットと呼ばれる不正な手法を行うのは止めましょう。SEOは正当かつ効果的な施策を実施することが重要です。スパム行為やブラックハットSEOは、短期的には効果があるかもしれませんが、最終的には検索エンジンからのペナルティを受け、サイトの信頼性が損なわれる可能性が高いです。

・SEO対策で検索順位を上げるためにやってはいけないポイント1:低品質なコンテンツの投下
低品質コンテンツとは、ユーザーにとって有益な情報が含まれていない、ただキーワードを詰め込んだだけの内容や、他のサイトからコピーしたコンテンツを指します。このようなコンテンツは検索エンジンによって評価されず、結果として検索順位を落とすことになります。

・SEO対策で検索順位を上げるためにやってはいけないポイント2:不自然な相互リンクや被リンクの購入
SEOで検索順位を上げるための被リンクの購入などのブラックハットなSEO手法も大きなリスクを伴います。被リンクの購入は、お金をかけて外部サイトから自分のサイトにリンクを貼ることで、検索順位を上げるために人工的にサイトの評価を上げようとする行為です。しかし、検索エンジンはこうした検索順位を上げるための不自然なリンクパターンを検出する能力が向上しており、不正が発覚した場合には手動ペナルティが課される可能性があります。SEOで検索順位を上げるための被リンクは、あくまでも自然に獲得することをおすすめします。

・SEO対策で検索順位を上げるためにやってはいけないポイント3:AIを使ったコンテンツの量産
SEOで検索順位を上げるための最近のトレンドとして、生成AIを使ったコンテンツの量産も問題視されています。生成AIは大量のコンテンツを短時間で作成できるため、一見効率的に見えるかもしれません。しかし、AIによるコンテンツ生成は、ユーザーにとって価値のある情報を提供するというよりは、検索エンジンのアルゴリズムを欺こうとする目的で使われがちです。その結果、検索順位を上げるためにAIが生成したコンテンツが検索エンジンからスパムと見なされるリスクがあり、順位が大幅に低下するおそれがあります。※ただし、AIによる自動生成が問題というよりは、自動生成されたコンテンツの質が低いことが問題であるため、人間によるチェックと編集が入った有益なコンテンツであれば、低評価を受けることはありません。SEO対策で検索順位を上げるためには、スパムや不正な手法を避け、正当なSEO戦略を採用することが不可欠です。ユーザーにとって有益で価値のあるコンテンツを提供することが、長期的なSEOでの上位表示につながります。

SEO対策で検索順位を上げるときに気になるよくある質問

・SEOで検索順位を上げるときによくある質問1:SEO施策を実施してから順位が上がるまでの期間は？
検索順位の上昇までの期間は一概には言えませんが、一般的に新規記事は公開から数週間〜6カ月ほど、リライトでも数週間〜6カ月ほどの期間が必要です。※ただし、場合によっては公開後数日で上位表示されることもあります。これらの期間は、検索エンジンがWebページをクロールし、インデックスに反映するまでの時間が影響します。また、競合上位ページの状況や施策の内容によっても、検索順位の変動速度は異なります。そのため、SEOで検索順位を上げる即効性を求めるよりも、中長期的な視点でコツコツとSEOに取り組むことが重要です。

・SEO対策で検索順位を上げるときによくある質問2:リスティング広告は検索順位に影響を与える？
リスティング広告（PPC広告）は、直接はSEOの検索順位に影響を与えません。リスティング広告は、広告枠に表示されるため、自然検索結果とは別物です。しかし、リスティング広告を活用することで、サイトの認知度やクリック率が向上し、それが結果的に検索順位にも良い影響を与える可能性があります。例えば、広告経由で訪問したユーザーがサイトに対して良い印象を持ち、リピート訪問やシェアを行うことで、間接的に検索順位が上昇するケースも考えられます。また、リスティング広告を活用すれば、ページが検索上位表示される前から、サイトにユーザーを集客することができるため、ヒートマップを利用して早期からページの改善を実施することもできます。

・SEO対策で検索順位を上げるときによくある質問3:有料で検索順位を上げる方法はある？
検索順位を上げるための直接的な有料サービスは存在しません。Googleや他の主要な検索エンジンは、有料で順位を操作する行為を禁じており、検索順位を上げると謳うサービスに依存するとペナルティを受けるリスクがあります。しかし、SEOで検索順位を上げるために、有料のSEOツールやコンサルティングサービスを活用することは効果的です。これらのSEOツールやサービスを使用することで、自社では難しいサイトの分析や最適化が効率的に進み、結果的に検索順位が上がる可能性があります。

まとめ
SEO対策で検索順位を上げる本質的なポイントは、良質なコンテンツをユーザーに快適に読んでもらうことにあります。「Googleの掲げる10の事実」など検索エンジンがどういった理念、基準に基づいて検索ランキングを決めているかを理解し、それに沿うことが大切です。また、モバイル検索の増加や日々行われるGoogleアップデートなど、ユーザーや検索エンジンの動向について情報収集と対策を続けることも大切です。検索順位の向上は一朝一夕にできることではありませんが、そうして蓄積された独自性と専門性を備えたコンテンツは自社サイトだけの資産となることでしょう。本記事が検索順位を上げるための手助けになれば幸いです。出展：検索順位を上げる13のポイント！検索順位の仕組みやチェックする方法も

ローカル（地域ページ）SEO対策の重要性について

この記事では、SEOにおいてエリアの影響を強く受けるサイトに向けて、ローカル（地域ページ）SEOとは何か、ローカル（地域ページ）SEOがなぜ重要なのか、またローカル（地域ページ）SEOを成功させるために重要なポイントについて解説します。特に全国に事業を展開しているサイト、関東・近畿など主要なエリアに絞って事業を展開しているサイトにはローカル（地域ページ）SEOは重要な施策となります。

・ローカル（地域ページ）SEO対策の重要性
ローカル（地域ページ）SEOはアルゴリズムアップデートにより今後ますます重要になると説明しましたが、それ以上にセッション数増加の観点で重要な施策であることを認識してほしいと思います。たとえば、着物のリユース事業を展開している企業なら、重要なのが、最も上位表示させたいキーワードでしょう。ここで見落としてはいけないのが、「着物　買取　大阪」「着物　買取　京都」など、エリア名（地名）を含んだキーワードもしっかり検索需要（検索量）があるということです。他にも「大阪」「京都」などの主要都市（地名）だけではなく、市町村名（地名）など幅ひろく存在します。全国展開している企業なら、都道府県市区町村（地名）に漏れなく対策できていれば、それだけでBIGキーワードに匹敵する数千単位のセッション数を獲得できることもあります。BIGキーワードにこだわりすぎるあまり、上記「エリア名（地名）×着物買取」を見落としていることは機会損失になります。また余談ですが、エリア名（地名）が含まれるローカルキーワードはコンバージョン貢献も高いため、絶対に対策したいキーワードです。実際に「着物　買取　京都」を例に検索結果面を見てみると、京都の店舗を構えるサービスの地域ページ、京都（地名）に特化した情報を記載した地域ページが上位に並んでいることが確認でき、多くの事業者がしっかり地域ページ対策していることが伺えます。このように、地域ページもしっかり対策していくことは、集客面で非常に重要です。裏を返せば、エリアの結びつきを考慮せず、ローカルSEO対策が不十分になれば、上位表示も難しく、もちろん集客にも寄与しません。ここまでで、地域ページなどのローカルSEOに取り組む必要性や重要性がおわかりいただけたかと思います。

ローカル（地域ページ）SEO対策すべきキーワードか確かめる方法

・ローカル（地域ページ）SEO対策すべきキーワードか確かめる方法1:実際にキーワードで検索してみる方法
まずは実際にキーワードで検索してみる方法です。自社の販売するサービスや商材の単体キーワードや、「〇〇　京都」「〇〇　梅田」など、エリア名(地名）を含めて検索してみます。検索結果のほとんどがエリア名(地名）を含むタイトルやURLであれば地域ページなどのローカルSEOの必要があると言えます。また、リスティング広告枠と自然検索枠の間にマップ情報が掲載されていれば、上記と同じくエリアとの結びつきが強く地域ページなどのローカルSEOが必要です。上記方法がローカルSEOが必要かどうかを知る、最もオーソドックスな方法です。

・ローカル（地域ページ）SEO対策すべきキーワードか確かめる方法2:ブラウザの機能を使って調査する方法
次に、ブラウザの機能を使ってローカル（地域ページ）SEO対策すべきかを調査する方法を紹介します。Chromeブラウザのディベロッパーツールを使い、アクセスエリア(地名）を変えて確認する方法です。まず対象のキーワードで検索してみます。そして、もう一度同じキーワードを別のアクセスエリア(地名）に変更して検索します。　一回目の検索結果と、アクセスエリア(地名）を変更した2回目の検索結果が異なるようであれば、エリア(地名）の影響が強いキーワードであると言えます。

タイトルタグやh1・h2にエリア名を入れてのローカル（地域ページ）SEO対策
ご存じの方も多いかと思いますが、Googleはサイトの情報を読み込む時、同じ重要度ですべての文章を読むのではなく、h1を最重要と捉えて優先的に読み込みます。具体的にはh1やh2、h3を順番に読み込んでいった後に、何もタグがついていない文章を読み込みます。そのため対策したいキーワードをh1やh2に埋め込むと、そのキーワードの重要性をGoogleにアピールできます。ただ無理やりエリア名を入れるのではなく、自然な形で埋め込むのがポイントです。全国展開をしている企業がローカルSEOを実施する場合、47都道府県それぞれの地域ページを制作することが理想です。そのため、7割前後は同じような内容でも問題なく、残りの2、3割の部分をユニークにすることで地域ページの対策は可能と思われます。対象エリアの店舗情報や対象エリアの市町村の情報などを含むことで、2、3割の部分の地域ページのユニーク性は担保されます。他にも地域ページのユニーク性を出す方法として、アンケート時の「お客さまの声」などを掲載することも有効です。ここまでお伝えしたように、地域ページの7割前後は同じような内容で、残りの2、3割の地域ページの部分をユニーク性を出していただければ問題はございません。そして、メインLPは作成した地域ページとの関係性を深めることで、エリア検索で上位表示される2段構えができます。GoogleにメインLPと地域ページの関係性を伝えるには、上記画像のように、メインLPのボディ部分に地域ページへのリンクを設置します。アンカーテキストをリンク先のエリア名にすると、Googleがリンク先の地域ページ内容を把握しやすくなるため、クローラビリティの向上につながり地域ページの上位表示にも貢献します。全国展開している企業さまの今後の対策にお役立ていただければ幸いです。出展：地域/エリアキーワードに対するSEO対策の重要性と上位表示を成功させる3つのポイント：前編・後編

地域名検索SEO対策の重要性

地域名+業種で検索しても、自社のホームページが1ページ目に出てこない、地域名や駅名キーワードで上位表示するにはどうすれば良いですか。SEOでお悩みの方から、このようなご相談をいただくことがよくあります。先に結論をお伝えすると、地域名を含む検索キーワードで上位表示するには「地域SEO」を意識して、Webサイトを最適化しなければなりません。地域名検索SEOは、地元の人を対象としたビジネスにおいて、特に売上への影響が大きい施策です。今回はそんな、地域名検索SEO対策について解説します。

・地域名検索SEOとは
地域名検索SEOとは、ある地域・エリアに絞ってサービスを探している人に、自社サイトを見つけてもらうためのSEO戦略です。「地域名+業種」「駅名+サービス」のようなエリアワードでの上位表示し、地域の人を集客することを目標とします。たとえば、品川駅付近にある脱毛クリニックなら、「品川脱毛」「品川駅医療脱毛」などのキーワードで上位表示できるようにWebサイトを最適化するイメージです。なお、地域名検索SEOは「ローカル検索SEO」とも呼ばれます。「地域名検索SEO」と「ローカル検索SEO」を別物と説明するサイトもありますが、この記事ではいずれも「地域にフォーカスした検索結果を最適化する取り組み」と定義して扱います。

・地域名検索キーワードの例
地域名検索SEOでターゲットとなるのは、「地域名キーワード」「エリア名ワード」「ローカルクエリ」などと呼ばれる、地域に関連する検索語句です。「地域名」には、自社の拠点がある市区町村・エリア名・駅名・都道府県名などが入り、「業種」や「サービス」には、自社のビジネス内容が入ります。ただし、地域名を含んでいなくても地域SEOの対象になるキーワードがあります。それは、ユーザーの現在地に合わせて、ローカライズされた検索結果が返ってくるような検索キーワードです。たとえば、「歯医者」や「イタリアン近く」は、渋谷にいる人が検索すれば渋谷の医院や店舗が表示され、横浜にいる人が検索すれば横浜の医院や店舗が表示されます。このように、キーワードに地域名が含まれていなくても、地域ごとに検索結果が変わる検索語句はすべて地域名検索SEOの対象です。※地域名ごとに検索結果が変わる検索のことを、専門用語では「ローカル検索」と呼びます。

・「SEO」「ローカルSEO（地域名検索SEO）」「MEO」の違い
「SEO」「ローカルSEO（地域名検索SEO）」「MEO」の3つは混同されがちな概念です。しかし厳密には、それぞれの用語が指し示す範囲が異なるので、整理しておきましょう。SEOは「Search Engine Optimization（検索エンジン最適化）」の略語で、Google検索での存在感を高める取り組み全般を指します。これに対してローカルSEOは、SEOのなかでも特に「地域にフォーカスした検索結果（＝ローカル検索）で上位表示するための取り組み」です。MEOは「Map Engine Optimization」を略した日本独自の造語で、主に Google Maps や検索結果のマップ部分で上位表示するための取り組みです。

地域名検索SEOが集客において重要な理由

地域名検索SEOは、その地域周辺を生活圏とする人や地元の人向けにビジネスをおこなっている企業において、非常に効果的です。地域名検索SEOが集客において重要と言われる最大の理由は、利用意欲や来店意欲の高い「超顕在層」にリーチできるからです。

地域名検索SEOで上位表示する施策

・地域名検索SEOで上位表示する施策1:TOPページ or 店舗ページのどちらで地域名を狙うか決める
「地域名+業種」で上位表示したい場合、まずはどのページで上位を狙うのかを決めなければなりません。一般的には、「TOPページ」か「店舗ページ」のどちらかのページで対策します。自社の拠点の状況に合わせて対策ページを決めましょう。

・地域名検索SEOで上位表示する施策2:対策キーワードごとに下層ページを作成する
SEOでは、1ページにつき1キーワードで対策するのが原則です。対策キーワードに合わせて専用の下層ページを作成しましょう。

・地域名検索SEOで上位表示する施策3:タイトル・メタディスクリプションに地域名を含める
各ページのタイトルとメタディスクリプションに「地域名（対策キーワード）」を含めましょう。タイトルは、検索エンジンにページの内容を正確に伝えるために重要な要素であり、順位にもダイレクトに影響します。たとえば、タイトルに「神戸市のリフォーム会社」という文言が入っていれば、Googleにも「神戸市のリフォームに関係するページ」と認識してもらいやすくなります。また、「メタディスクリプション」でも同様に、対策する地域名を含めるようにしてください。一つ注意が必要なのは、キーワードを過度に詰め込んだり、異なるページに全く同じ文言を使ったりしてはならないということです。タイトルやメタディスクリプションは、検索結果でユーザーがリンクをクリックするかどうかを判断する決め手にもなります。キーワードを含めるだけでなく、地域内で店舗・施設を探すユーザーが一目で魅力を感じるような固有の文言になるように工夫しましょう。

・地域名検索SEOで上位表示する施策4:ローカルコンテンツを充実させる
地域名で上位表示するには、ローカルコンテンツを増やしていく必要があります。「対策ページ」と「サイト全体」の両方で、ローカルコンテンツを充実させましょう。ローカルコンテンツとは、その地域に関連する情報が含まれるコンテンツです。たとえば、駅から店舗までの道のりを画像とともに説明する「アクセス情報ページ」は、ローカルコンテンツの一種と言えます。ローカルコンテンツを充実させれば、自然とサイトやページ内に地域名や周辺地域名が含まれることになり、Googleに対しても地域に関するシグナルを示すことが可能です。また、ローカルコンテンツを充実させれば、「これから来店したい」「これから利用したい」と考えて地域名で流入したユーザーにも満足度の高い情報を提供できるでしょう。

・地域名検索SEOで上位表示する施策5:地域のメディアからの被リンクを増やす
地域名検索SEOで被リンクが重要な要因なことは周知の事実ですが、被リンクが地域のメディアからのものであれば、地域名での上位表示位にも有利に働きます。地域のメディアというのは、たとえば次のようなメディアです。その地域に根ざした企業のWebサイト、地元の商工会や協会のWebサイト、観光サイト、ローカル情報を扱う個人ブログ、地元サービスの比較サイト、などです。ただし、被リンクはただ待っていてもなかなか増えません。上記のような地域メディアや日頃から付き合いのある取引先などに、リンク掲載を依頼するなどの働きかけが必要になります。また、次のようにリアルの場で交流を増やすことも効果的です。地元メディアとのコラボコンテンツを作成する、地域の催し物に出店・協賛する、商工会や協会に加入するなど、地域のメディアからの被リンクが、定期的に獲得できる状態を目指しましょう。

・地域名検索SEOで上位表示する施策6:サイトのユーザビリティを高める
競合に差をつけるには、サイトのユーザビリティ（＝サイト訪問者にとって使いやすく情報の探しやすいサイトになっているか）も意識すべきです。Googleは「どのコンテンツも大きな差がない場合には、ユーザーにとってのアクセス性が高いコンテンツのほうが効果的である可能性があります」と説明しています。また、ユーザビリティの良さは「順位に影響するから」というよりも、訪問者をスムーズにアクション（コンバージョン）に誘導するために欠かせません。

・地域名検索SEOで上位表示する施策7:Googleビジネスプロフィールを管理・運用する
ローカル検索で上位を目指すなら、Googleビジネスプロフィールの管理・運用も欠かせません。ビジネスプロフィール上でサービスに関する情報を充実させるほど、検索キーワードとの関連性が高まりやすく、順位も向上しやすくなります。ビジネス名や説明文、営業時間、写真、カテゴリなど、さまざまな項目があるので、できる限り情報を入力し、常に正確さを保つようにしてください。検索ユーザーにとっても、情報が少ない企業よりは情報が充実している企業のほうが安心でき、結果として来店にもつながりやすくなります。

・地域名検索SEOで上位表示する施策8:口コミを増やす
地域名検索SEOでインターネット上の知名度や口コミは、ローカル検索の順位に影響する要因の一つです。口コミが少ない場合は次のような方法で口コミを促すと良いでしょう。顧客に直接お願いする、店舗・施設内に口コミ依頼のチラシやPOPを設置する、利用後のお礼メールに口コミ投稿へのリンクを添付する、などです。ただし、スタッフが自作自演の口コミを投稿したり、特典やクーポン券をつけて顧客に口コミを依頼することはガイドライン違反にあたるため、おこなってはいけません。また、口コミを直接促すだけでなく、間接的に口コミ獲得につながるような活動や知名度を高める活動も意識すると良いでしょう。たとえば、広告やSNSを活用したり、ポータルサイトへの登録をしたりするのは良い方法です。地域名検索SEOでインターネット上で露出が増えれば、間接的に口コミ獲得につながる可能性が上がり、さらには指名検索数にも良い影響を与えられます。

地域名検索SEOでやってはいけないこと【注意点】

・地域名検索SEOでやってはいけないこと1:地域名のみ異なるページを量産する
地域名のみ異なるページ（＝地域名以外は実質的に同じ内容のページ）を大量に作成するのは、Googleのポリシー違反です。たとえば地域名だけ書き換えて、「渋谷区〇〇修理」「世田谷区〇〇修理」「港区〇〇修理」など、複数の地域で上位表示することだけを目的に、ページやサイトを量産するような行為です。Googleはこのようなページを「誘導ページ（ドアウェイページ）」と呼び、ガイドラインの中で禁止しています。誘導ページの最大の問題点は、ページ固有の有用な情報が含まれていない点です。上記の例でいうと、各地域に関する修理サービスのページであるのに、それぞれの地域独自の情報が含まれていないことが問題です。コンテンツの一部を使い回すなら問題はありませんが、「地域ごとの特徴」や「アクセス情報」など、必ずその地域特有の情報を含めるようにしてください。

・地域名検索SEOでやってはいけないこと2:キーワードを乱用する
検索順位を上げるためだけにキーワードを不自然に羅列したり、乱用したりするのはGoogleのポリシー違反です。たとえば、「恵比寿、目黒、渋谷、原宿、表参道、麻布、代々木、新宿、池袋」など、ただ地名を羅列したり、繰り返したりするのは避けましょう。「対応エリアを顧客に伝えるため」など明確にユーザーの役に立つ目的があるなら良いですが、ユーザーの役に立たないキーワードの羅列はスパム判定されるリスクが大きいです。

・地域名検索SEOでやってはいけないこと3:リンクを購入する
リンクを購入してはいけません。今のSEOでは、購入したリンクを増やしても逆効果です。仮にリンクの購入後に一時的に順位が上がったとしても、最終的には圏外に飛ばされたり、検索結果に表示されなくなったりするリスクがあります。リンクの購入はGoogleのポリシーにおいて明確に禁止されています。知らずにリンクを購入することがないよう注意してください。

地域名検索SEOを成功させるために覚えておきたいポイント

・地域名検索SEOを成功させるために覚えておきたいポイント1:市区町村/駅名レベルで上位を狙う
地域名検索SEOでは、市区町村/駅名レベルの小さいエリア内での上位表示を狙いましょう。「都道府県名で上位表示できれば確実にアクセスが増える」と思いがちですが、仮に都道府県名で上位表示してアクセスが増えても、それが来店や利用に直結するとは限りません。というのも、都道府県名で検索するユーザーは、同じ都道府県内の遠方地域にいる可能性もあるからです。最寄り駅や市区町村名で検索する人たちのほうが店舗付近にいる可能性が高く、来店や利用につながりやすい傾向があります。また、都道府県名までエリアが広がるとライバルの数も増えるため、上位表示の難易度も上がります。売上につなげたい企業ほど、地域名検索SEOを成功させるために、まずは着実に市区町村/駅名レベルから上位を狙うのがおすすめです。

・地域名検索SEOを成功させるために覚えておきたいポイント2:上位表示には時間がかかることが多い
地域名検索SEOで「地域名+業種」などでホームページを上位表示するには、時間がかかることも多いです。これは、地域名検索ランキングの決定において、サイト全体の品質やWeb上での評判・知名度などを含めた総合的な評価が影響するからです。「地域名検索SEOの順位が上がらないから」とすぐに諦めれば成果にはつながりません。地域名検索SEOは長期戦であることを理解して、
コツコツとサイト改善や知名度向上に取り組みましょう。

・地域名検索SEOを成功させるために覚えておきたいポイント3:地域名で上位表示できても流入数は限られる
地域名検索SEOで、地域名で上位表示できても、ホームページへの流入数が一気に増えるとは限りません。地域名・エリアを絞ると、検索者も近隣地域内の人に限定されるからです。「地域名検索SEOで流入数を増やしたい」「地域名検索SEOでとにかく知名度につなげたい」という場合は、地域名検索キーワードと並行して、全国の人が検索するキーワードでも上位を狙っていく必要があります。

・地域名検索SEOを成功させるために覚えておきたいポイント4:顧客にとって重要なコンテンツから作り込む
地域名検索SEOを成功させるためには、顧客にとって重要なコンテンツが作り込まれていないと、いくら訪問者を集めても売上にはつながりませんし、そもそも地域名での上位表示も難しいです。まずは「地域名+業種」で検索したユーザーにとって、サービスを検討する上で絶対に必要なコンテンツから作り込みましょう。たとえば、「初めての方へ」「料金」「特徴」「施設紹介」「よくある質問」「メニュー（サービス紹介）」「会社情報」などは、ホームページの肝となるコンテンツです。こうしたコンテンツを作り込まずにブログ記事などに着手しても、ユーザーの求めるサイトになっていないので、思うような集客はできないでしょう。「顧客にとって大事なことは何か？」を常に意識するようにしてください。

【まとめ】
地域名検索SEOは、特定の地域内でサービスを探している人に自社サイトを見つけてもらうためのSEO戦略です。「地域名+業種」や「地域名+サービス」のようなキーワードでホームページを上位表示したい場合は、地域名検索SEO施策に取り組みましょう。また、上記の地域名検索SEO対策をすでに実施している場合や、ご自身での地域名検索SEO対策が難しい場合は早めにプロに相談することをおすすめします。SEOコンサルティングを利用しなくても、プロの意見を聞くことで、どこに力を注ぐべきかが明確になるはずです。出展：地域SEOとは？地域名や駅名で上位表示する方法

WEBサイトリニューアルをホームページ制作会社に依頼するメリット

会社の顔とも言えるホームページは、企業認知度や商品・サービスの売上にも直結する重要なツールです。ブランディングやマーケティング施策の要として、時間とコストをかけて運用している企業も少なくありません。ただし、目的や課題を理解しないまま制作したり、WEBサイトリニューアルを外注するホームページ制作会社を見誤ったりすると、期待した結果を得られないかもしれません。本記事では、ワードプレスなどへのWEBサイトリニューアルを検討するべきタイミングや、WEBサイトリニューアルのメリット、ホームページ制作会社への依頼手順、制作会社の選び方と比較ポイントを解説します。
・ワードプレスなどへのWEBサイトリニューアルをホームページ制作会社に依頼すべきタイミング1:デザインや機能を刷新したいとき
ホームページの色使いが古く感じる、テキストばかりで視覚的要素がないなど、競合他社のホームページと比べて視認性が劣っていると、自社の印象が下がってしまうかもしれません。また、ユーザーにとっては「この会社はまだ存在しているのか」「問い合わせても返信がなさそう」といった不安や不信感を抱かせる原因になり、見込み顧客が競合他社に流れる可能性も高くなります。ホームページでは、サービス・実績の事例紹介や、セミナーのお知らせ、ホワイトペーパーなどのコンテンツを随時拡充していくことが重要です。既存サイトに問い合わせ先などの最低限の導線しかない場合は、ワードプレスなどへのリニューアルを通して新しい機能を組み入れていきましょう。

・ワードプレスなどへのWEBサイトリニューアルをホームページ制作会社に依頼すべきタイミング2:Webユーザビリティを改善したいとき
ユーザーが知りたい情報を速やかに提供するために、ホームページの導線はユーザーが使いやすい状態であるべきです。問い合わせや資料ダウンロードにつながる遷移先ボタンの場所が分かりづらかったり、ページビューがスマホに対応しておらず見た目が崩れていたりすると、情報は不足していなくてもユーザビリティ（使い勝手）の低さから敬遠されてしまうことがあります。ワードプレスなどへのリニューアルを通して新しい機能を組み入れていきましょう。

・ワードプレスなどへのWEBサイトリニューアルをホームページ制作会社に依頼すべきタイミング3:サイト運用を効率良く行いたいとき
自社独自のシステムで構築したサイトを運用していると、操作できる人が限られるため作業が属人的になったり、更新に時間がかかったりするケースが多くあります。とくに社内のリソースが不足すると、サイトの改修や改善が間に合わないために放置気味になってしまい、結果として見込み顧客の損失につながる恐れもあるでしょう。ホームページの更新作業を容易にし、ホームページの運用担当者が変わっても引継ぎしやすいホームページ環境を整備するには、ワードプレスなどへのオープンソースCMSの活用をおすすめします。

・ワードプレスなどへのWEBサイトリニューアルをホームページ制作会社に依頼するメリット1:ブランディングの強化
ワードプレスなどへのWEBサイトリニューアルはブランドイメージを定めます。目的の方向性にマッチするホームページにリニューアルすることは、自社の強みを押し出すことやユーザーに抱いてほしいイメージを醸成させることにもつながります。ワードプレスなどへのWEBサイトリニューアルは、ターゲットとするユーザーの業種や職種を踏まえ、掲載するテキストや画像、動画を選定することでコンテンツに統一感が生まれ、ホームページ施策におけるブランディング効果がアップするでしょう。

・ワードプレスなどへのWEBサイトリニューアルをホームページ制作会社に依頼するメリット2:管理・更新コストの低下
ワードプレスなどへのWEBサイトリニューアルをホームページ制作会社に依頼することにより、ホームページ制作の知識がなくても扱えるCMSを導入したり、サイト内の情報を分かりやすく整理したりすることで、ホームページの社内運用が容易になります。社内でワードプレスなどホームページの更新作業ができれば外部との煩雑なコミュニケーションが減り、ホームページの更新作業などを委託する必要もなくなるためコストダウンにつながります。

・ワードプレスなどへのWEBサイトリニューアルをホームページ制作会社に依頼するメリット3:コンバージョンの増加
ワードプレスなどへホームページをリニューアルする際、SEO対策をしっかり行えば検索順位アップが見込めます。Googleなどの検索エンジンでは「ユーザーにとって有益な情報を提供している」と判断されたホームページが検索上位に表示されるようになっています。検索が上位であればあるほどホームページへの流入は増えやすく、その結果、企業・サービスの認知度や商談獲得数、受注金額など
の向上が期待できるでしょう。

ワードプレスなどへのWEBサイトリニューアルをホームページ制作会社に依頼する手順

・ワードプレスなどへのWEBサイトリニューアルをホームページ制作会社に依頼する手順1:課題と目的の整理
まずは、課題や目的の整理から始めましょう。自社が抱えているビジネス課題や、WEBサイトリニューアルの目的をあらためて確認します。ここで整理したことがプロジェクトの軸になるので、担当者の個人的な意見ではなく、会社全体の共通認識として整理しておくことが大切です。WEBサイトリニューアルの目的を決めず、曖昧なプランのままホームページ制作会社に依頼すると、具体的な対策が取れないためにユーザー離れや検索順位の低下、予算オーバーなどを招く恐れがあります。「既存ホームページのどこが良くないか」を洗い出し、「WEBサイトリニューアルで何を実現したいか」という目的を持ってWEBサイトリニューアルに臨みましょう。

・ワードプレスなどへのWEBサイトリニューアルをホームページ制作会社に依頼する手順2:候補のホームページ制作会社を複数検討
ワードプレスなどへのホームページのリニューアルを依頼するホームページ制作会社の候補は複数ピックアップし、それぞれ概算の見積もり（相見積もり）をとって比較することも重要です。WEBサイトリニューアルの課題や目的、予算が決定したら、ホームページ制作会社の得意な分野を調査した上で、戦略的にリニューアル目的にマッチしたホームページ制作会社を選定しましょう。

・ワードプレスなどへのWEBサイトリニューアルをホームページ制作会社に依頼する手順3:RFPを作成
RFP（Request For Proposal）とは、WEBサイトリニューアルを依頼時にホームページ制作会社へ提出する「提案依頼書」のことです。自社の課題やワードプレスなどへのWEBサイトリニューアルの目的、ホームページ制作会社への要望を記載するもので、ホームページ制作会社側とのすり合わせをスムーズにし、ワードプレスなどへのWEBサイトリニューアル段階での後戻りも発生しにくく
なります。

・ワードプレスなどへのWEBサイトリニューアルをホームページ制作会社に依頼する手順4:ホームページ制作会社との打ち合わせ
作成したRFPをベースに、ワードプレスなどへホームページをリニューアルする目的や要望をあらためてホームページ制作会社に説明します。複数のホームページ制作会社に相談している場合は、各ホームページ制作会社に対して同じように情報共有をすることが大切です。ホームページ制作会社ごとの情報格差を防ぎ、同じ条件を提示した上で提案を受けることで各ホームページ制作会社の実力を公平に評価できます。打ち合わせを重ねたら、提案書と詳細見積書を受け取ります。各ホームページ制作会社から提案された情報を照らし合わせ、パートナーとなるホームページ制作会社をじっくり選定しましょう。

・ワードプレスなどへのWEBサイトリニューアルをホームページ制作会社に依頼する手順5：ホームページ制作会社を決定
ここまでの提案内容を総合的に判断し、ワードプレスなどへのWEBサイトリニューアルを依頼するホームページ制作会社を決定します。このとき、「予算よりも安価で依頼できるから」「デザインが好みだから」といった安直な判断は禁物です。もちろん、費用もデザインスキルも判断要素のひとつではありますが、それだけで判断してしまうと目的が達成できなかったり、その後の運用がうまくいかなかったりすることも少なくありません。ホームページのリニューアルを成功させるため、次項で紹介するホームページ制作会社の選び方を参考に、信頼できるホームページ制作会社に依頼しましょう。

ワードプレスなどへのWEBサイトリニューアルで失敗しないホームページ制作会社の選び方

・ワードプレスなどへのWEBサイトリニューアルで失敗しないホームページ制作会社の選び方1:コーポレートサイトやサービスサイトの場合
会社概要や商品・サービス、IR情報などを掲載したコーポレートサイト、また、見込み顧客にアプローチできるサービスサイト・LPを制作する場合は、BtoB企業向けのサイト制作に強みを持ったホームページ制作会社がおすすめです。このようなホームページ制作会社は、クライアントのビジネスモデルや市場・業界の動向といった外部環境まで分析した上で戦略的なサイト設計を行ってくれます。そのため、ブランドイメージやビジネスプロセスを最大限に活かしたWEBサイトリニューアルの実現が可能です。

・ワードプレスなどへのWEBサイトリニューアルで失敗しないホームページ制作会社の選び方2:ECサイトなど新たにシステムを開発する場合
ワードプレスなどへのWEBサイトリニューアルで自社メディアの機能拡充を目的に、決済が伴うECサイトや顧客情報を保有するマイページ機能を搭載したいケースでは、システム開発に強いホームページ制作会社を選ぶと良いでしょう。ただし、システム開発と言っても、独自CMSの構築やECサイトの構築など得意領域が異なることもあるため、自社のプロジェクトとのマッチ度を確認しておく必要があります。一方で、すでにEC機能やマイページ機能を自社サイトで扱っていて、思うような結果が得られていない場合は、ブランディングやターゲティングに課題があるかもしれません。このようなケースでは、システム開発に特化したホームページ制作会社ではなく、デザインやマーケティングに強みを持つホームページ制作会社を検討しましょう。

・ワードプレスなどへのWEBサイトリニューアルで失敗しないホームページ制作会社の選び方3:Webコンサルも合わせて依頼したい場合
インターネット上での集客や商品販売の経験が少なく、サイト制作だけでなくWebコンサルティングから包括的な支援を望む場合は、Webマーケティングに強みを持ったホームページ制作会社を選択すると安心です。SEOやコンテンツマーケティング、デジタル広告などの専門知識が豊富で、商品・サービスが「売れる仕組み」に重きを置いたホームページ制作が得意なため、効果的なマーケティング戦略を提案してもらえるでしょう。

・ワードプレスなどへのWEBサイトリニューアルで失敗しないホームページ制作会社の選び方4:ブランディングサイトや採用サイトの場合
ユーザーへのメッセージ性が重要になるブランディングサイトや採用サイトでは、デザインやCI（コーポレート・アイデンティティ）開発に強みを持ったホームページ制作会社を検討してみても良いかもしれません。デザイン系のホームページ制作会社はビジュアル面での訴求力が強く、ブランドイメージやコンセプトを視覚的に表現できます。また、サイト制作以外にも、企業ロゴや名刺などの制作にも対応してもらえることがあるため、企業全体のデザインを新調したい際にもおすすめです。また、CI開発に強みを持ったホームページ制作会社は、企業理念や価値観を深く理解し、一貫性のあるデザインでブランドを構築します。さらに、最新技術やトレンドを活用し、ユーザー視点を取り入れた使いやすいホームページを提供してくれます。ブランド価値を最大限に引き出し、企業の成長をサポートしてくれます。

WEBサイトリニューアルでホームページ制作会社を選ぶときの比較ポイント

自社のWEBサイトリニューアルに最適なジャンルのホームページ制作会社が絞れても、「どこに依頼するのがいいか分からない」と判断に迷うこともあります。そんなときは、次のポイントを参考にホームページ制作会社を比較してみてください。ただし、ホームページ制作会社のサイト上では判断できないものもあるので、実際に問い合わせて確認してみるのがおすすめです。

・WEBサイトリニューアルでホームページ制作会社を選ぶときの比較ポイント1:同業種の制作実績はあるか
自社と同業種の制作実績があるホームページ制作会社なら、ビジネスモデルへの理解度やターゲットの解像度が高く、的確な戦略やホームページデザインを提案してもらいやすくなります。ホームページ制作会社のホームページに掲載されている過去のワードプレスなどへのWEBサイトリニューアルプロジェクト事例やポートフォリオを確認し、自社と類似したテーマやニーズに対してどのような成果を上げてきたのか確認しましょう。

・WEBサイトリニューアルでホームページ制作会社を選ぶときの比較ポイント2:対応規模とプロジェクトのスケールがマッチしているか
ワードプレスなどへのWEBサイトリニューアルを依頼したいと検討しているサイトページ量が膨大である場合、それに対応できるだけのリソースや設計・構築スキルがあるホームページ制作会社かどうかを見極める必要があります。ホームページ制作会社の規模のみで判断せず、各ホームページ制作会社の得手・不得手をしっかり理解して決定しましょう。会社の規模がそこまで大きくないホームページ制作の場合は、依頼者側の要望に柔軟に対応してくれたり、特定の業界に特化したホームページ制作が得意だったりするケースも少なくありません。WEBサイトリニューアルの目的や要望が定まっている場合は相談しやすいかもしれません。また、規模の大きいホームページ制作会社はノウハウが豊富なこともありますが、その分費用が高かったり、予算が少ない小さなサイトリニューアルは請け負ってくれなかったりすることもあります。自社のプロジェクトのスケールに合わせたホームページ制作会社を選ぶようにしましょう。

・WEBサイトリニューアルでホームページ制作会社を選ぶときの比較ポイント3:コミュニケーションが円滑にとれるか
メールや電話、オンラインミーティングなどさまざまなコミュニケーション手段がある中で、どのように連携を取るのか、プロジェクトの進捗状況や意思決定に関する連絡や報告の頻度はどの程度行ってもらえるか、などをあらかじめ明確にしておきます。また、コミュニケーションロスの恐れもあるため、ホームページ制作会社側の担当者が複数いる場合も、窓口は一人に集約してもらうのがおすすめです。

・WEBサイトリニューアルでホームページ制作会社を選ぶときの比較ポイント4:的確なWEBサイトリニューアル提案をしてくれるか
最も重要な比較ポイントと言えるのが、制作会社からのWEBサイトリニューアルの提案内容です。自社ブランドイメージや事業戦略に対するホームページ制作会社の理解度が浅いと、サイトのデザインや各種コンテンツへの落とし込み精度も低くなってしまいます。加えて、WEBサイトリニューアル公開後に期待できる効果についても具体的に提案してもらいましょう。WEBサイトリニューアル公開後の運用を見越して提案してくれているかどうかも、評価する材料になります。また、WEBサイトリニューアル費用もホームページ制作会社によってさまざまです。希望する予算内で要件をすべて満たせないと判断された場合でも、「どこまでなら対応可能か」について説明してもらうようにしましょう。

・WEBサイトリニューアルでホームページ制作会社を選ぶときの比較ポイント5:サポートやアフターフォローは手厚いか
ホームページのリニューアルに加え、その後のWEB保守も任せたい場合、WEBサイトリニューアル後にホームページ制作会社がどのようなサービスを提供しているかも重要なポイントとなります。ワードプレスなどへのWEBサイトリニューアル後のバグの修正や機能の追加、緊急時対応などのサポートが手厚いホームページ制作会社であれば、サイトの安定性や成果の維持・向上に役立つでしょう。

まとめ
ワードプレスなどへのWEBサイトリニューアルは、決まったスパンやタイミングがあるわけではありません。ですが、古いホームページを長年放っておくと、見込み顧客の流入率が下がったり、管理や更新作業に高いコストがかかったりすることもあるため、ホームページは定期的な見直しをおすすめします。しかし、WEBサイトリニューアルの目的を明確にしないまま着手してしまうと、思ったような結果が得られず失敗に終わるリスクが高まります。WEBサイトリニューアルを内製できない場合は、外注先のホームページ制作会社選びも重要です。予算やデザインだけで安易にホームページ制作会社を選定することは避け、ホームページが継続して運用できるかどうか、WEBサイトリニューアルによってどのような利益がもたらされるかについても吟味した上で、ホームページ制作会社に委託するようにしましょう。出展：ホームページをリニューアルするメリットとは？制作会社の比較ポイントも紹介

ホームページ制作会社にWEBサイト保守管理を依頼するメリット・デメリット

ホームページ制作会社にワードプレスなどのWEBサイトの保守管理を任せるかどうかは「社内人員」「専門知識やノウハウの量」によって判断すべきだといえます。たとえ発注しないとしても、ホームページを作ったままの状態で放置することは1番危険です。制作したばかりのホームページは、非常にデリケートなので、長期的に育てていく意識が必要です。長年手をつけないままにしていると、ウイルス感染や情報漏洩のリスクが高まり、大事なユーザーからの信頼を損ねたり、経営が傾くきっかけになったりすることにもつながりかねません。少し怖い事例ですが、それだけホームページは会社運営の大事なツールになっているのです。

・ホームページ制作会社にWEBサイト保守管理を依頼するメリット1:専門家にWEBサイト保守管理を任せれば最新技術に対応できる
多くの人が日常生活から実感しているように、ITはめまぐるしいスピードで成長しています。そのため、一般の社員が片手間でWEBサイトの保守管理するのでは追いつけないこともあるでしょう。ホームページの知識が浅い方が内部のコードをさわると、誤ってデータを消してしまうことも考えられます。ウイルス攻撃や誤操作など、何かトラブルが起きてしまったときに相談先を見つけるようでは、手遅れになることもあります。WEBサイト保守管理をホームページの専門家に一任すると、安全性を高めてリスクマネジメントにつなげることができます。

・ホームページ制作会社にWEBサイト保守管理を依頼するメリット2:ホームページ制作会社にWEBサイト保守管理を委託すると、自社の社員を本業に集中させられる
WEBサイト保守管理を外部に委託すると、社員が本来行うべき仕事に専念できます。ホームページのみの営業でない限り、顧客対応やサービス提供など、優先的に向き合うべき業務があるはずです。人件費を払っている大事な社員は、より本質的な仕事に回すことで、WEBサイト保守管理対応の時間や人件費を結果的に抑えることが可能になります。

・ホームページ制作会社にWEBサイト保守管理を依頼するデメリット1:依頼コストがかかる
外部にWEBサイト保守管理する場合は、WEBサイト保守管理コストが継続的にかかります。WEBサイト保守管理金額はサイト規模や保守範囲によっても異なるので、ホームページ制作会社各社で見積もりをとってみましょう。WEBサイト保守管理コストがかかるといっても、ある程度の金額であれば、リスク管理のために投資しておくべき内容です。WEBサイト保守管理の人件費や教育代を自社でまかなうとなると、さらに大きな金額がかかる場合があるので、慎重に検討しましょう。

・ホームページ制作会社にWEBサイト保守管理を依頼するデメリット2:WEBサイト保守管理内容に認識のずれが起こる場合がある
残念ながら、「WEBサイト保守管理します」と宣言している会社の中には、実際にどんな業務をしているのか不明瞭なケースも見受けられます。WEBサイト保守管理費用を払っているのに、いざというときに十分な対応をしてもらえないようでは困ります。そのような会社に継続的にWEBサイト保守管理コストを費やすのは、あまり気持ちの良いものではありません。WEBサイト保守管理の依頼は、安易にコストだけで選ばずに、信頼できる会社を見極めるようにしましょう。また、WEBサイト保守管理発注の段階で、委託する会社とWEBサイト保守管理内容の確認は必ず行っておくべきです。最初にWEBサイト保守管理内容をすり合わせしておくことで、無駄なWEBサイト保守管理作業を省き、コスト削減につなげることもできます。契約書や仕様書にWEBサイト保守管理業務内容を明記しておくと、トラブル防止に役立ちます。

・ホームページ制作会社にWEBサイト保守管理を依頼するまとめ
・ホームページ制作後の放置（メンテナンスなし）はセキュリティの面で危険なので、WEBサイト保守管理は徹底するべき。
・WEBサイト保守管理は、ウイルス攻撃からのデータ保護だけでなく、サーバーやシステムの更新も含まれることが多い。
・WEBサイト保守管理を外部に委託すると、高度な技術を持ったプロにメンテナンスを任せて、社員が本業に専念できる。
・WEBサイト保守管理を委託する際は、WEBサイト保守管理の対応範囲とかかるコストを事前に確認しておく必要がある。
・既存サイトが古くなってきたら、WEBサイト保守管理だけでなくホームページ全体のリニューアルも検討する価値あり。
出展：ホームページ制作会社に保守管理も依頼すべき？メリット・デメリット

家屋解体工事の業者選びで重要なポイント

家屋解体工事を依頼する家屋解体工事業者は、選び方を知らないとトラブルに巻き込まれる可能性が高いといえます。近年はほとんど見られなくなりましたが、いまだに法令を遵守しない、高額の追加料金を請求するなど誠意のない家屋解体工事業者も存在するからです。家屋解体工事費用の金額ももちろん重要ですが、信頼できる家屋解体工事業者かどうかという観点で業者を選び、トラブルのない家屋解体工事を行いたいものです。そこで、初めての人でも優良な家屋解体工事業者を見極める方法をまとめました。ぜひ参考になさってください。また、家屋解体工事業者を選ぶ前に、家屋解体工事一連の流れを確認しておきましょう。流れを知っておくことで家屋解体工事業者選びのポイントが見えてくるうえ、事前に準備しておくものなどの予測もつきます。

・家屋解体工事業者への問合わせ

家屋解体工事業者を選ぶうえで、気になることがあったらまずは問合わせをしましょう。見積もりの立会いは、土日などこちらの都合に合わせてもらえるのか、家屋解体の時期が決まっているのであれば、スケジュールに対応できるかなど、気になっていることがあれば事前に家屋解体工事業者にすべて相談しておくと安心です。家屋解体工事業者への問合わせは電話だけでなく、サイトの専用フォームが用意されているところもあります。こちらは受付時間を問わず使えるので便利です。

・家屋解体工事の見積もり・契約

家屋解体工事費用の金額は、家屋解体工事業者のサイトなどに家屋解体工事費の相場が記載されていて、詳細は事前に物件に立ち会ってもらい見積もりを出してもらうというのが一般的です。このとき、1つの家屋解体工事業者だけではなく、違う家屋解体工事業者にも同じ条件で見積もりを出してもらい、比較検討することが重要です。

家屋解体工事業者を決めたら、契約書を締結します。口約束だけで発注し、あとになって納得できない追加費用が発生するケースもあります。このようなトラブルを防ぐためにも、必ず契約書を交わして約束内容を書面に残し、内容もよく確認しておきましょう。

・家屋解体工事の申請書類を提出

家屋解体工事の内容によって、さまざまな家屋解体工事の申請書類が必要です。たとえば、一定以上の規模の解体工事には、廃棄物の分別などを定める「建設リサイクル法」が関わりますし、「事前工事届出書」などの申請も必要になります。必要な書類については、ほとんどの場合は家屋解体工事業者が代行で申請するため、施主は委任状の作成を求められます。不明な点は遠慮なく家屋解体工事業者に質問しましょう。質問を受けた担当者が丁寧に回答してくれるのかという点も、よい家屋解体工事業者を見抜くポイントです。

・家屋解体工事について近隣に挨拶

家屋解体工事前には、家屋解体工事業者と施主がともに近隣住宅へ挨拶回りを行います。これから家屋解体工事を行うためしばらくの間迷惑をかけてしまうことの謝罪と、家屋解体工事の工期など詳しい内容を伝えましょう。挨拶を行うことで、近隣住民の不安を少しでも取り除き、家屋解体工事に対する理解を得ることが目的です。のちのちのトラブル防止にもつながるでしょう。

・家屋解体工事の準備

家屋解体工事までに、建物内に残っている不要なものを処分しましょう。家屋解体工事業者が不用品や残置物を処分してくれる場合もありますが、追加料金が高額になってしまうことがほとんどです。できる限り自分自身で片づけておくことが望ましいといえます。

不用品の処分を解体業者にまかせた際に、家屋解体工事費用が高騰しやすいのは、紙や布製品、カーペット、調味料です。調味料は液体、粉末、半固形とさまざまな形態であることに加えて、瓶やプラスチックなどの容器の分別など、処分に手間がかかるうえ、これらは一般廃棄物となり、本来解体業者が扱う産業廃棄物とは処分の方法が異なるためです。スムーズな家屋解体工事の開始と工事費の削減には、不用品、残置物などを自身で処分するのがおすすめです。

・配管や配線の撤去手配

不用品や残置物の処分とともに、ライフライン解約・撤去の手続きを取ります。具体的には電気、ガス、水道、インターネットなど、公共設備と通信設備です。契約していれば、セキュリティーサービスの停止も必要です。エアコンと室外機の撤去も忘れがちなポイントです。家屋解体工事業者によっては、無料で撤去してくれる場合もあるため、確認してみましょう。

・外構の解体作業

家屋解体工事は、まず重機搬入などのために外構の解体作業から始めます。庭木やウッドデッキ、ブロック塀、門柱、カーポート、など玄関とつながっているポーチのタイル部分などが該当します。

・足場と養生の設置

外構の撤去をすることで重機の搬入が可能となり、足場の設置や養生作業に取り掛かります。養生は、近隣に家屋解体工事による粉塵や騒音などの影響を軽減するために設置するものです。

ちなみに養生の設置は、家屋解体工事業者の義務ではありません。一般的な木造家屋の解体工事において、発生する騒音は規制値以下がほとんどであり、粉塵対策は散水作業で代替できるためです。とはいえ、よい家屋解体工事業者であれば、最善を尽くすためにも養生の設置は当然のように行うはずです。というのも、家屋を解体するにあたって、周囲への騒音やホコリを完全に遮ることは不可能ですが、養生シートで家全体を隙間なく囲むことで騒音や粉塵の飛散を少なくできるのです。よい家屋解体工事業者は、必ずここまで考えています。しかし悪徳な家屋解体工事業者のなかには、家屋の一部にだけ防音シートを張る、シートの隙間が空いている、シートが破れてしまっているなど、不適切な養生を施している企業も存在します。家屋解体工事の際はどのような対策をするつもりなのか、しっかり聞いておきましょう。

・屋根と内装の解体作業

建物内に不用品や残置物がある場合はここで撤去・搬出し、まず屋根と内装の解体から取り掛かります。断熱材、建具、畳、サッシ、瓦、石膏ボードなど、内装材はさまざまな部材からできており、これらは建設リサイクル法によって分別処理が義務付けられています。このため、可能な部分は手作業で解体します。

・建物の解体作業

内装材の解体の次は、壁、屋根、柱など建物躯体の解体です。重機の搬入はここで行いますが、建物の立地や条件によっては手作業になる場合もあります。粉塵の影響がないように散水をしながら取り壊し作業を進めます。上屋の解体が終わり、必要であれば基礎を掘り起こして解体し、撤去します。昨今では建物にコンクリートと鉄筋が使われ、強度が高くなっていることから、騒音や振動が大きくなることもあります。建物躯体や基礎の解体後は、地中にコンクリートガラや木材、鉄、プラスチックなどの埋設物がないか確認し、分別しながら撤去していきます。

・整地作業

家屋解体作業とすべての廃材の撤去が終了したら、地面を整地します。基礎の解体などで掘り起こされた土地を平らにするためです。それから、現場周辺や敷地内のごみを収集し清掃作業をします。清掃作業に水を使うため、水道は工事完了まで解約しないでおきましょう。水道の解約については、打合わせや契約の際に解体業者から対応を求められることもあります。

・引渡しを受けて滅失登記を申請

家屋解体工事が完了したら、家屋解体工事現地を確認し引渡しが行われます。引渡しの際には、家屋解体工事業者とともに現地チェックをすることをおすすめします。敷地内に関してはきれいに整地・清掃されていても、周辺道路への配慮がなされていない場合もあるためです。家屋解体工事が完了したら、建物滅失登記という手続きをします。建物滅失登記には、印鑑証明書、取毀（とりこわし）証明書、資格証明書、などが必要となり、法務局への申請は取り壊し後1ヶ月以内と義務付けられています。不明な点がある場合には、役所の資産税課や、法務局等へ問い合わせることをおすすめします。

家屋解体工事業者の選び方のポイントをお話する前に、そもそも、よい家屋解体工事業者、悪い家屋解体工事業者には大まかにどんな特徴があるのかを見てみましょう。家屋解体工事業者選びにおいて、見積書の金額の安さのみに注目して選択することは賢明ではありません。金額は安いが仕事がずさんである家屋解体工事業者だという可能性もあるからです。許可や登録がない家屋解体工事業者だった、合法的な工事方法を取らない家屋解体工事業者だったなどということがあると、のちのちに大きなトラブルにつながる可能性もあります。ここで紹介するポイントを押さえて、

家屋解体工事業者選びの参考にしてみてください。

・見積書や契約書の内容がわかりやすいか

家屋解体工事の見積書や契約書の内容に、単価、数量、金額などの内訳や追加料金が明記してあり、わかりやすいかを確認します。「解体工事一式〇円」などと表示する家屋解体工事業者は、建設リサイクル法で定められた分別解体を行っていない可能性があります。明細のわからない内容の質問に対して、誠意のある対応を行わない場合も同様です。評判のよい家屋解体工事業者で細かい記載がない場合は、再見積りを依頼してから判断するとよいでしょう。

・家屋解体工事の見積書をチェックするポイント

家屋解体工事の項目や施工範囲、数量、単価などがわかりやすく記載されていることをチェックします。家屋解体工事は、足場や養生など仮設工事費、重機を現場まで移動する運搬費などが施工前に必要です。庭や外構は別途算出し、人件費・施工状況の写真代・廃棄物処理費用なども発生します。家屋解体工事完了後の片付け・個別に依頼した内容などの費用の記載も確認項目です。

・家屋解体工事の契約書やマニフェストの発行ができるか

家屋解体工事の見積書だけでなく、家屋解体工事の契約書や家屋解体工事の領収書、マニフェストの発行もしているかどうかの確認もしましょう。家屋解体工事業者によっては、契約書を発行しない会社もあります。それらすべてが悪徳家屋解体工事業者とは限りませんが、家屋解体工事業者と施主との信頼関係の構築や、のちのちのトラブル回避のためにも工事開始前に契約書を発行してもらうのがおすすめです。マニフェストとは、誰が家屋解体工事で、どんな産業廃棄物を、どのように取り扱うかを記載した書類で、家屋解体工事を請け負った業者だけでなく、中間処理業者や最終処分業者まで載せる必要があるものです。解体した建物から排出された廃棄物が適正に処理されたかを確認できる重要な書類です。マニフェストの提出を嫌がるは、廃棄物の適正な処理だけでなく、解体に係るほかの規定も順守しない可能性があります。したがってマニフェストのコピーはきちんと受け取れるのか、こちらも確認しておくとよいでしょう。

・家屋解体工事の見積もりは複数社に出してもらう

家屋解体工事の見積書の作成には1週間程度かかるうえ、見積額の有効期限もあります。特に、家屋解体工事の時期が決まっているのであれば時期を考えながら、相見積もりを取りましょう。

家屋解体工事の見積もりを複数社から取ることによって、家屋解体工事の価格の相場だけでなく家屋解体工事業者の対応も確認できます。きちんとした家屋解体工事業者であれば、見積書に解体工事一式の金額とともに内訳も記載してくれます。一方、あえて複雑にわかりづらく見積書を提示してくる家屋解体工事業者もあります。きちんとした説明がされず、のちのち追加料金が発生するなどトラブルの原因にしないためにも、見積もりは複数社から取りましょう。

・家屋解体工事費の坪単価が安すぎないか

ホームページページや見積書で、家屋解体工事費の坪単価が地域の相場と比較して安すぎる家屋解体工事業者は、高額な追加料金の請求をしてきたり、不適切な廃棄物処理を行っていたりする可能性があります。家屋解体工事費用には、適正な廃棄物処理や人件費も含まれます。法律を遵守した業務を行うと、相場費用から極端に安い価格設定は不可能なのです。安ければよいというわけではない理由がここにあります。

・家屋解体工事業者の第一印象のよさ

家屋解体工事業者の初回の電話対応や担当者の身だしなみなど、第一印象は家屋解体工事業者の企業体質を表します。

良識ある家屋解体工事業者の受付や営業担当は、言葉遣いや身だしなみに気を配り、受け答えも丁寧です。家屋の解体に不慣れな相手の対応を心得ているため、書類を使ってわかりやすく説明してくれるでしょう。誠実な対応が行われているかも判断する材料になります。

家屋解体工事業者の担当者の人となりとともに、会社全体の対応も見ておくこともポイントです。たとえば、担当者が忙しかったとしても会社とは連絡がつくことや、一両日中に折り返しがくるなどレスポンスの速さ、見積書の内容のわかりやすさや、説明の丁寧さも家屋解体工事業者を判断する基準になります。立会いや打合わせなどにおいて、業者や担当者に違和感を持った場合には、ほかの家屋解体工事業者を探すことをおすすめします。

・家屋解体工事業者と連絡がスムーズにできるか

家屋解体工事業者と連絡がスムーズに取れるかは、信頼できる家屋解体工事業者を選ぶポイントです。計画性がなく、対応に追われている家屋解体工事業者は、連絡がスムーズにできていないことが多く、回答期限を守らない場合は、施工時の対応もルーズになります。顧客重視の会社は、自社電話を転送にする、連絡方法を複数聞くなどそれなりの工夫をしているはずです。また、家屋解体工事業者を探すときには、まず家屋解体工事業者のホームページをチェックする人も多いでしょう。ホームページに記載された情報から信頼できる家屋解体工事業者か判断するポイントは、連絡先と所在地の明示です。所在地が明示されていれば、その住所に会社があるか確認できます。ここで注意が必要なのは、住所にアパート名の記載があった場合です。事務所を構えられない運営の危うい家屋解体工事業者は、アパートの部屋を会社の所在地とする場合があるからです。家屋解体工事業者の所在地や連絡先がしっかりとしていないと、実態がわからず不安なものです。このような点もチェックしておきましょう。

・書類関連についてあいまいな返答をしない家屋解体工事業者か

家屋解体工事の見積書や契約書を発行せず口頭だけの対応や、発行を依頼してもあいまいな返答を繰り返す家屋解体工事業者は、信用できないと判断できます。依頼した書面の発行を渋ることや、納得のいく説明ができない家屋解体工事業者には、安心して業務を依頼できません。書面で確認できなければ、施工終了後に見積もりと異なる金額を請求されても反論しづらいでしょう。あわてて契約しないことが大切です。

・必要な許可や保険に加入している家屋解体工事業者か

解体業者を運営しているのだから、許可や登録をしているだろう、という思い込みは危険です。もちろんほとんどの家屋解体工事業者は許可を得て工事を行っていますが、まれに許可を取得せず、保険にも入っていない家屋解体工事業者がいるのも事実です。たとえば、建物基礎などの解体で発生した産業廃棄物の運搬は、産業廃棄物収集運搬許可を保有していなければできません。解体工事には建築業許可証・解体工事業登録も必要です。

保険は、事故などの際に十分な補償を行うことの根拠になります。念のため、どの保険に加入しているか、認可書類を見せてもらえるか、という確認をしてみるとよいでしょう。たとえば、もし家屋解体工事の作業中に近隣の住宅を壊してしまった場合。工事者が損害賠償が責任を負い、依頼主は責任を負わないと民法709条、716条で定められています。しかし、注文時に無理な日程や予算を組まされた、と請負人が主張した場合は依頼人の過失になることもあります。最悪の場合は家屋解体工事業者との間で裁判をすることにもなりかねません。

・許可の保有確認方法

解体工事業などの許可は、500万円以上の業務を行う場合に必要です。家屋解体工事業者のホームページや担当者の名刺に記載された情報で確認しましょう。また、許可証のコピーをもらっておき、役所で情報の照会を行うとより安心です。許可や登録の情報は自社サイトに載っている場合もありますが、都道府県に問い合わせて確認することもできます。

・重機を持っている家屋解体工事業者か

家屋解体工事コストを抑えるポイントとして、重機を持った家屋解体工事業者かどうかという基準もあります。保管場所の問題から、重機を持たない家屋解体工事業者もあるのです。重機を自社で所有していない家屋解体工事業者の見積金額は、重機のリース代を加算した金額となるため、自社所有の家屋解体工事業者と比較して高額になる傾向があります。

・行政処分や指名停止を受けていない家屋解体工事業者か

たとえ解体工事業許可を保有していても、不正によって行政処分や指名停止措置を受けていないかということも確認します。行政処分や指名停止はそれぞれの都道府県のホームページに公開されます。検索して簡単に確認可能です。最新の情報は、都道府県庁の建設課など担当部署に直接問い合わせましょう。解体工事には順守すべき法律や規定があります。合法的な解体工事を実施するうえで、特に産業廃棄物の処理を適切に行っている家屋解体工事業者かを確認することは重要なポイントです。まずは法律に沿った届け出や、マニュフェストの発行を適切に行ってもらえるのかを確認しましょう。

・工事を下請けや孫請けに流していない家屋解体工事業者か

解体費用を抑えるために確認しておきたいポイントは、家屋解体工事業者が自社施工に取り組んでいるかどうかです。解体工事を自社で施工せず下請けや孫請けに流してしまう家屋解体工事は、中間マージンが発生します。意思疎通の観点から見ても、施主から直接工事業者に意向が伝わらないため、施工責任があいまいになってしまい、工事自体の不安要素も残ってしまいます。現地調査で営業担当が同席しない場合や、調査員が依頼した業者と異なる際は、下請けや孫請けへ全部まかせてしまっていることが疑われます。

・追加費用について事前に説明がある家屋解体工事業者か

家屋解体工事の契約書の内容にもつながる部分ではありますが、追加費用が発生する条件や理由などが明示されているかを確認しておきます。現地調査を行っても、施工中に追加費用が発生する場合もあります。見積書や契約書に追加費用の注意書きがあるかを確かめましょう。追加費用がどのようなときに発生するか、発生した場合の家屋解体工事業者の対応も確認しておきましょう。あいまいな理由や納得できない条件で、追加費用が発生してしまう可能性を回避するためにも、契約書を交わしておくことは重要であるといえるでしょう。

・事故やトラブルが発生した際のクレーム対応が適切な家屋解体工事業者か

家屋解体工事中の事故やトラブルへの家屋解体工事業者の対応チェックは、起こりうるトラブルの例を確認しておくとよいでしょう。もし、重機の振動で隣の家にひびが入ったらどうなりますか、など家屋解体工事でよくある事例で質問してみましょう。家屋解体工事業者の過去の対応事例や事前の対策、その際の処理などもきいておくとよいでしょう。

・工事の進捗状況にあわせた適正な支払い条件を設定している家屋解体工事業者か

支払い方法が選択できるように条件設定している家屋解体工事業者を選ぶと、安心してまかせられます。家屋解体工事は、一括払いと分割払いの支払いが一般的です。一括払いは、家屋解体工事完了後に工事代金を支払います。マンションなど大型物件の場合は、分割支払いでなおかつ支払い回数も多く設定されます。ただ、家屋解体工事は施工後の一括払いが多く、施工前に前金として多額の支払いを求める場合は経営が苦しい可能性もあります。

・近隣への挨拶を実施する家屋解体工事業者か

家屋解体工事では、近隣の住人への影響は免れません。したがって近隣住人に解体工事について理解してもらうことが家屋解体工事をスムーズに進めるカギとなります。どんなトラブルが生じたとしても、信頼関係を築いていれば謝罪の気持ちが伝わりやすくなります。そこで、家屋解体工事に着手する前に近所を回り、挨拶をしてもらえるか家屋解体工事業者に確かめるのがよいでしょう。できれば家屋解体工事業者だけでなく施主も一緒に回り、謝罪と家屋解体工事の工程などの内容をしっかり伝えて不安を取り除くことがベターです。出展：https://kaitai-mado.jp/base/kaitai-kaitaikouji-gyousya-mikiwamekata/

空き家解体工事業者選びの判断基準

空き家解体工事を依頼する場合は、空き家解体工事業者に依頼することが多くなりますが、どんな空き家解体工事業者でも良いというわけではありません。事前交渉を進めていく中で、信頼できると感じる空き家解体工事業者を見つけることが大切です。空き家解体工事前や空き家解体工事中、空き家解体工事後の無用なトラブルを避けるという意味でも空き家解体工事業者選びはとても重要です。その指標となる最低限の判断基準について確認していきましょう。

・工事保険に加入している空き家解体工事業者かどうか

工事保険とは、いわゆる第三者賠償保険のことであり、空き家解体工事に万一の事故が発生した時に、被害者の方に賠償金を支払うために加入するべきものです。工事現場ごとに保険に加入するケースもあれば、会社単位で年間契約の保険に加入するケースもあります。また、重機や車両単位で加入できる保険もあり、必要な保険に加入をした上で工事を受注するのが基本です。しかし、場合によっては保険に加入することなく、空き家解体工事を進めようとする空き家解体工事業者もあります。保険料を支払いたくないことが大きな理由で、万が一の時のことを考えていないのです。空き家解体工事を依頼する際は、保険に加入しているかどうか尋ねてみましょう。その際に曖昧な回答をされたり、加入していないと言われたりした場合は、依頼を中止するのが賢明です。

・許可や登録を保有している空き家解体工事業者か

どんな空き家解体工事業者も空き家解体工事を行えるというわけではなく、空き家解体工事を行うための許可や登録をしている必要があります。具体的には建築業許可証または、解体工事業登録（税込請負金額500万円未満まで）を行っておくことが求められます。実際に空き家解体工事を依頼する場合は、こうした許可や登録があるのか提示してもらうことが有効です。許可証や登録番号の提示をお願いすれば、見せてもらうことができます。対応に不安があったり信憑性に欠けたりする場合、都道府県に問い合わせることで許可や登録がある空き家解体工事業者なのかどうか教えてもらうことができます。登録や許可を受けていないことがわかったら、空き家解体工事の依頼を中止するようにしましょう。

・自社施工を行う空き家解体工事業者か

解体屋にはさまざまな空き家解体工事業者があり、自社施工ではなく、工事の受注だけを行って、実際の工事は下請けの解体工事業者に流すというケースもあります。そうなると、空き家解体工事費用の高騰につながるリスクが出てきます。本来であれば空き家解体工事業者に支払えば良い解体費用ですが、下請け業者に流すことになると、そこに中間マージンが発生することになります。そのため、空き家解体工事の施主としては余計な出費につながりやすくなるので注意が必要です。また、空き家解体工事自体の安心感という点でも不安が残ります。空き家解体工事を受注する業者と実際に施工する業者が異なると、空き家解体工事開始前にやり取りしていた内容が、正確に下請け解体工事業者に伝わるとは限らないからです。空き家解体工事の施主と、工事を行う業者の間にさらに別の空き家解体工事業者が加わることで、意思疎通が上手くいかなくなり、言った言わない問題に発展することもあります。特に契約関連のことは注意が必要であり、追加費用の発生につながることもあります。

・合法的な工事をする空き家解体工事業者か

合法的な工事とは、建設リサイクル法や廃棄物処理法といった法律を遵守して空き家解体工事を行うことです。解体工事は何でもかんでも自由に進めれば良いというものではなく、一定の法律や規定に則った形で進めていく必要があるものです。建設リサイクル法の届出を適切に行ってくれるのか、あるいはマニフェストの発行に応じてくれるのかといったところも気にすべき部分です。事前のコミュニケーションを図りながら、信頼できる空き家解体工事業者かどうかを見定めていきましょう。

・適切な支払い条件の提示をする空き家解体工事業者か

基本的には空き家解体工事の契約書に沿った形で料金の支払いを行うことになりますが、それ以外に追加費用が発生することもあります。どういった条件や理由の時に追加費用が発生するのか、その規定を事前に確認して契約書に盛り込んでもらうことが重要です。そうでないと、空き家解体工事業者の言いなりになって、追加料金を多く取られるリスクも出てきてしまいます。その他、一括払いや分割払いなど、事前に取り決めた支払い方法に則って支払いを進めることができるのかどうかについても重要な点です。

・空き家解体工事業者の担当者の表情や態度はどうか

空き家解体工事業者の担当者の表情や態度はどうかという点も意識しておきたい点です。最も大切なのは適切に空き家解体工事を進めてくれることですが、空き家解体工事開始前に判断することはできません。しかし、コミュニケーションを取っていく中で、担当者の表情や態度、言葉遣いや振る舞いなどを見ることで、安心して空き家解体工事を任せることができる業者なのかどうかを判断することは可能です。空き家解体工事の施主の質問に丁寧に回答してくれるか、近隣の方への対応はどのように行うのか、何か気になることや不安な点にどういった対応をしてくれるかなど、意思疎通を図る中で信頼できるかどうか見極めましょう。

・見積書や契約書の発行をする空き家解体工事業者か

空き家解体工事の見積書や契約書の発行にも注意を払うことが求められます。見積書に関しては、「一式」と記載されているものではなく、費目ごとにどれくらいの費用が発生するのか、具体的に記載されたものを発行してもらうようにしましょう。空き家解体工事の内容をしっかりと明記した上で、空き家解体工事の項目の計上を行い、根拠のある金額を提示してくれる空き家解体工事業者であれば、信頼感が高いと言えます。項目ごとの金額が提示されていないと、何にいくらかかるのかがはっきりと見えてきません。そうなると、空き家解体工事の施主としては、金額に対する不安や不信感が募ることになります。また、空き家解体工事の契約書に関しても、事前に雛形を見せてもらいましょう。中には空き家解体工事の契約書を発行することなく、工事を進めようとする空き家解体工事業者も存在します。そうした業者が全て悪徳業者というわけではありませんが、依頼する側としては安心できません。空き家解体工事開始前には必ず契約書の交付を受けて、どのくらいの工期でどういった工事を進めていくのか双方で確認することが大切です。その際、追加費用に関する規定も確認しておくとトラブルになりにくいです。

・重機を所有している空き家解体工事業者か

重機に関しては、所有していなくてもリースという形で空き家解体工事を行うことができます。空き家解体工事業者が、保管場所がないなどの理由で、重機を自社所有していないケースも少なくありません。しかし、重機を所有していない空き家解体工事業者に工事を依頼すると、重機のリース費用も含んだ形で解体費用を請求されることがあります。これは自社所有の空き家解体工事業者に比べて費用が高くなりやすい原因の1つです。少しでも解体費用を抑えたいと考えているのであれば、重機を自社所有している空き家解体工事業者に依頼すると良いでしょう。

・空き家解体工事業者の所在地が明確であるか

当たり前のことと言えば当たり前のことですが、どこに拠点があってどういった空き家解体工事業者なのか判断することができなければ、安心して工事を依頼することはできません。空き家解体工事業者のホームページを確認したり、電話で問い合わせてみたりするなど、空き家解体工事業者の所在地を確認しておきましょう。住居用のマンションの一室などを事務所として利用している空き家解体工事業者には注意が必要です。基本的には、自社ビルやオフィスビル、自社物件など、きちんとした場所に事務所がある空き家解体工事業者を選ぶと良いでしょう。

近年の空き家解体流れとしては、自分で空き家解体工事業者を探す人が増加しています。それには、以下の理由が関連していると考えられます。

・顧客へのアプローチを重視する空き家解体工事業者が増えた

自分で空き家解体工事業者を探す人が増えた理由として、顧客へのアプローチを重視する空き家解体工事業者が増えたことも挙げられます。現代は空き家解体工事業者側も自らアプローチをかけないと、なかなか仕事を取るのが難しい時代に入ってきています。そのため、どうすればより多くの空き家解体工事を受注することができるかと考えて、自社サイトを立ち上げたり、顧客対応をする部署を作ってみたりと様々な工夫を重ねています。そうした努力が身を結び、空き家解体工事を依頼する側からの直接的なアプローチが増えてきた結果、個人が空き家解体工事業者に問い合わせをするのが普通になってきたと考えられます。今後もますますこの流れは加速していくでしょう。

・空き家解体工事業者に関する情報が得やすくなった

空き家解体工事業者に関する情報が得やすくなったことも、自分で空き家解体工事業者を探す人が増えたことの理由として挙げられます。かつてはベールに包まれていた部分の多かった空き家解体工事業者ですが、現代においてはインターネットで何でも調べることができるようになっています。まだまだ不透明な情報があることもありますが、それでも以前と比較すればより多くの情報を得やすくなったと言えます。単純にアプローチできる情報量が増えたことから、自分で空き家解体工事業者を探して自分で発注する人が増えたと考えられます。

・中間マージンを支払いたくない

中間マージンを支払いたくない理由として、ハウスメーカーや工務店経由で解体業者を探してもらうと、ハウスメーカーや工務店に対するマージンが発生することが一般的です。自分で空き家解体工事業者を探せば直接契約になるので、余計な中間マージンの支払いをなくすことができます。かつては空き家解体工事業者との間に仲介業者が登場することが一般的でしたが、現在は消費者の節約志向もあって、仲介業者に頼ることが少なくなってきました。

空き家解体工事業者の探し方としては、複数の選択肢があります。インターネット検索や解体業者紹介サービスの利用、電話帳で調べる方法や友人や知人からの紹介によって空き家解体工事業者を探す方法もあります。それぞれの方法の概要を確認した上で、自分にとって最適な方法を選択していきましょう。

・解体業者紹介サービスの利用

解体業者紹介サービスの利用もインターネットを利用して空き家解体工事業者を探し出すことになります。解体業者を無料で紹介してくれたり、マッチングしてくれたりするサービスが登場してきており、必要事項を入力することで、複数の解体業者から相見積もりを取ることができます。マッチングした解体業者の中から、良いと思った空き家解体工事業者があれば、その業者に依頼することができます。できるだけ短時間で効率的に、解体費用が安く抑えられ質の高い空き家解体工事業者を探したいと考えている方にとっては、魅力的なサービスとなっています。

・インターネット検索で空き家解体工事業者を直接探す

よく利用される探し方としてインターネット検索があります。現代は何か疑問があれば、すぐにインターネットを利用して検索できる時代になってきています。それは、空き家解体工事業者探しにおいても同様であり、ヤフーやグーグルといった検索エンジンを利用すれば簡単に必要な情報を入手することができるようになりました。空き家解体工事業者のホームページにアクセスすれば、空き家解体工事業者の所在地や工事実績、価格帯などの情報を入手することができます。まだまだホームページを持っていない空き家解体工事業者もいますが、一番シンプルに情報を得られる方法として、インターネット検索がおすすめです。

・信頼できる友人や知人からの紹介

友人や知人に空き家解体工事を行ったという方がいる場合や、空き家解体工事業者で働いているという方がいれば、そうした人から情報を得られるでしょう。ある程度付き合いの長い人であれば信頼性も高まりますし、自分で空き家解体工事を探す手間を省くことができます。ただし、最終的に決めるのは施主の判断となります。友人や知人に紹介してもらったからと言って、必ずしも依頼する必要はありません。後々のトラブルに発展する可能性もあるので、慎重に判断するようにしましょう。

・解体物件があるエリアの電話帳で調べる

タウンページなどの電話帳を活用して、建物解体工事に関するページを開けば、複数の解体業者を探し出すことができます。かつては主流であった方法ですが、現在では活用する人が少なくなってきています。それでも、手元に電話帳があれば、すぐに調べて電話できる便利な方法です。電話帳の限られたスペースの中での情報となるので、詳細に関しては業者に問い合わせて確認する必要があります。欠点としては、悪徳解体工事業者なのか優良解体工事業者なのかが全くわからないというリスクがあることです。

・空き家解体工事業者のホームページを確認する

空き家解体工事業者が運営するホームページの中で、空き家解体工事に関する実績や事例、会社所在地の確認、代表社名や工事費用、その他会社情報の提示があるかどうかを確認して選ぶのもおすすめです。特に問題のない空き家解体工事業者であれば、より多くの情報を公開したいと考えるのが自然です。電話やメールでの問い合わせ、見積もり提示の段階や契約書交付の段階など、様々な段階で担当者の方とやり取りをすることになります。そのやり取りの中で信頼に足る空き家解体工事業者なのか判断できますが、それと同じくらい空き家解体工事業者のホームページも入念に確認しておきましょう。ホームページは企業の顔と言っても過言ではなく、書いてある情報の信頼性をきちんと判断することが重要です。ただし、古くから解体工事を行っている老舗優良業者の場合、ホームページがないケースもあるため、あくまでも判断基準の一つとなります。

・複数の空き家解体工事業者に相見積もりを行う

空き家解体工事を行う際は、少なくとも2社以上の解体業者に連絡を入れて、相見積もりを行いましょう。そもそも1社だけに見積もりを依頼してしまうと、その金額が高いのか安いのかどうか判断することが難しくなります。また、工事内容や工事スケジュールに関しても適切なのかどうか判断がつかない部分も出てきます。その点において、少なくとも2社以上、できれば3社程度の解体業者から見積もりをとることで、金額や工事スケジュールに関しての適切さを判断しやすくなります。空き家解体工事業者としても相見積もりをとられることには慣れているので、そこまで気にする必要はありません。相見積もりをとっていることを伝えても問題ないので、空き家解体工事の施主として納得できる形で空き家解体工事業者選びを進めることがポイントです。

・素人にもわかりやすく説明をしてくれる空き家解体工事業者

空き家解体工事業者を選ぶ際には、相見積もりを取ることが基本となりますが、空き家解体工事業者の担当者とやり取りをする中で、素人にもわかりやすく説明をしてくれるかどうかも重視すべきです。初めて空き家解体工事を依頼するという方はもちろん、解体工事に対しての知識が少ない方も多いでしょう。その際に、専門用語を多く使われたり大雑把にしか説明してもらえなかったりすると、具体的な空き家解体工事のイメージが沸きにくくなります。素人に対してわかりやすく説明してくれるということは、それだけ顧客を意識していて丁寧かつ親切な対応をしてくれる空き家解体工事業者だと言えます。そういった空き家解体工事業者であれば、空き家解体工事も安心して任せやすいのではないでしょうか。

最後に、まとめとしてですが、空き家解体工事業者の選び方や知っておくべき判断基準、空き家解体工事業者の探し方などについて具体的に解説を行ってきました。空き家解体工事はそれほど何度も行うものではなく、空き家解体工事業者選びに慣れているという方はほとんどいないでしょう。その中で、少しでも信頼でき、安心して空き家解体工事を任せることができる空き家解体工事業者を選びたいと考えるのは自然なことです。自身の要望を満たすため、空き家解体工事業者選びをする際の判断基準を持っておくことが重要です。出展：https://rexsol.co.jp/kaitai/294/

空き家の解体工事費用がない時の解決策と注意点

相続などで取得した空き家などの活用にあたって、解体を検討されている方は多いでしょう。しかしながら、建て替えや他の活用方法の予算は考えていても、解体工事費用を認識できていなかった方もいるかもしれません。予定していた活用方法を行う前に、解体の段階でその費用がないと前に進めないでしょう。今回は、みなさまのなかでも悩んでいる方も多いかもしれない、空き家の解体工事費用がない、という問題の解決について、解説していきます。まずは、空き家解体工事の費用の相場について見ていきましょう。空き家解体工事費用は、建物の構造や規模、立地条件などによってかなり変わってきます。しかしながら、一般的には木造住宅であれば坪単価25,000円～50,000円、鉄骨造は40,000円～70,000円、鉄筋コンクリート造は80,000～120,000円が相場と言えるでしょう。

・木造戸建ての空き家解体工事費用相場

木造戸建て住宅の場合、空き家解体工事費用の相場は 25,000円～50,000円／坪となります。延床面積20坪の木造戸建て住宅の場合、50万円～100万円程度の費用がかかります。延床面積30坪の木造戸建て空き家解体工事の場合、75万円～150万円程度の費用がかかります。

・鉄骨造戸建ての空き家解体工事費用相場

鉄骨造戸建て住宅の場合、空き家解体工事費用の相場は 40,000円～70,000円／坪となります。延床面積20坪の鉄骨造戸建て住宅の場合、80万円～140万円程度の空き家解体工事費用がかかります。延床面積30坪の鉄骨造戸建て住宅の場合、120万円～210万円程度の空き家解体工事費用がかかります。

・鉄骨鉄筋コンクリート造戸建ての空き家解体工事費用相場

鉄骨鉄筋コンクリート造戸建て住宅の空き家解体工事の場合、解体費用の相場は 80,000円～120,000円／坪となります。延床面積20坪の鉄骨鉄筋コンクリート造戸建て住宅の空き家解体工事の場合、160万円～240万円程度の費用がかかります。延床面積30坪の鉄骨鉄筋コンクリート造戸建て住宅の場合、240万円～360万円程度の費用がかかります。

上記の建物の種類による空き家解体工事費用の相場は、あくまで参考ということになります。立地などの周辺状況によっても空き家解体工事金額は変わることに注意しましょう。

空き家解体工事を決意したものの、少しでも空き家解体工事費用を抑えたいと考える方も多いでしょう。ここでは、空き家解体工事費用を少しでも安くする方法をいくつかご紹介します。

・空き家解体工事の補助金や助成金の活用

空き家解体工事にあたり、補助金や助成金などが適用される地域があります。空き家解体工事費用を安く抑えるためには、こうした自治体の制度を利用することも念頭におきましょう。

・空き家解体工事の時期を選ぶ

空き家解体工事は、季節によって費用が変動することがあります。一般的に、年度末で工事が立て込む春頃は、空き家解体工事業者が繁忙期を迎えるため、費用が高くなる傾向があります。また、梅雨の時期などは天候によって工期が遅れるパターンがあるため、空き家解体工事費用が高くなる可能性があります。空き家解体工事費用をなるべく抑えられる時期を選びましょう。

・複数の解体業者から空き家解体工事の見積りをとる

空き家解体工事の費用は、空き家解体工事業者によって大きく異なります。そのため、最低でも３社から見積もりをとることをおすすめします。

・建物内の不用品を事前に処分する

空き家解体工事の際、建物内に残っている家具や家電などの処分を事前に行います。空き家解体工事前に自分で処分しておくことで、解体業者による処分費用を抑えられる可能性があります。また、まだ使える物はリサイクルショップで売ったり、フリーマーケットに出したりすることで収入につながるかもしれません。その収入分を空き家解体工事費用に充てれば、解体の費用負担を抑えることができます。

空き家の解体工事費用がないという悩みは、多くの方が抱えている問題です。しかし、様々な解決策や対応方法があります。空き家問題は、放棄するかどうかという単純な問題ではありません。費用面、法律面、近隣関係など、多角的な視点から検討する必要があります。空き家の解体工事費用の捻出が難しい場合でも、諦めずにさまざまな選択肢を検討してみてください。自治体の相談窓口や不動産会社、法律の専門家に相談することで、自分の状況に対して、最適な解決策が見つかるかもしれません。出展：https://sunrise-kaitai.com/akiya_kaitai_hiyouganai/

家屋解体工事費用と後悔しないためのポイント

空き家になった家屋を放置すると、倒壊や犯罪の温床になるなど、様々なリスクがあります。しかし、家屋解体工事にも費用がかかるため、なかなか踏み切れない方もいるでしょう。今回は、家屋解体工事にかかる家屋解体工事費用相場や、家屋解体工事費用の内訳、費用を抑えるポイント、補助金制度、家屋解体工事業者選びの注意点など、家屋解体工事を検討している方にとって役立つ情報を詳しく解説していきます。家屋解体工事費用は、家の大きさ、構造、立地条件などによって大きく変わります。一般的な木造住宅の場合、坪単価3～5万円が相場と言われています。例えば、30坪の木造住宅であれば、90～150万円程度の家屋解体工事費用がかかる計算になります。さらに、家屋解体工事以外にも、以下のような費用が発生する場合があります。家屋解体工事後に必要な手続き費用、家屋解体工事で発生した廃材の処分費用、更地にするための費用などです。これらの費用も考慮に入れると、家屋解体工事の総費用はさらに高くなる可能性があります。また、家屋解体工事業者選びを失敗すると、後々トラブルになる可能性があります。家屋解体工事業者を選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。

・近隣への配慮

家屋解体工事は、騒音や振動、埃などが発生するため、近隣住民への配慮が不可欠です。近隣への配慮を徹底している家屋解体工事業者を選びましょう。

・資格保有

家屋解体工事には、必要な資格があります。資格保有の有無を確認しましょう。

・契約内容の確認

家屋解体工事の契約内容をよく確認し、不明な点があれば質問しましょう。追加費用の有無や支払い方法なども確認しておくことが重要です。

・実績と信頼性

家屋解体工事経験豊富な家屋解体工事業者を選びましょう。ホームページや口コミなどを参考に、信頼できる家屋解体工事業者かどうかを見極めることが重要です。

空き家になった家屋は、放置すると倒壊や犯罪の温床になるなど、様々なリスクがあります。家屋解体工事は決して安くはありませんが、補助金制度の活用や複数の家屋解体工事業者からの見積もり比較など、家屋解体工事費用を抑える工夫をすることができます。専門家への相談やセカンドオピニオンの活用も、最適な家屋解体工事業者選びやスムーズな家屋解体工事につながります。出展：https://nagareyama-realestate.co.jp/column/vacant-house/895/

自分でDIYでやる空き家解体工事

空き家解体工事は自分でDIYできますが、空き家解体工事前にさまざまな下準備が必要です。空き家を解体しようと思っても、すぐに解体を始めると思わぬペナルティが発生する恐れがあります。事業として空き家解体工事をする場合、建設業許可や解体工事業登録が必要ですが、自身で所有する空き家を解体するにはこうした許可や登録は不要です。しかし、建材にアスベストが含まれている空き家解体工事の場合、都道府県への事前届出が必要になりますので注意しましょう。自分でDIYで空き家解体工事をすれば空き家解体工事業者へ依頼するよりも費用を安く抑えられますが、それなりの手間や時間がかかります。

空き家を自分でDIYで解体する際の流れは以下の通りです。

・建設リサイクル法を申請する

都道府県知事宛ての様式を利用し、建設リサイクル法を申請しましょう。また、届出は空き家解体工事着工の7日前までに提出する必要があります。

・ライフラインの解約や停止の手続きをする

空き家解体工事の届け出と合わせて、ライフラインの解約や停止の手続きも行います。電気やガス、電話の利用会社に家を解体する旨を伝えサービス停止手続きを行いましょう。ライフラインの中でも水道だけは、解体時の粉じん飛散の防止や掃除をする際に利用することが多いため、解約・停止の手続きの判断は慎重に判断してみてください。

・道路使用許可の申請をする

空き家解体工事期間中に重機や廃材の搬出のために工事車両を停車し作業する場合は、道路使用許可の申請も必要です。申請先は空き家がある住所を管轄している警察署です。申請に必要な情報は以下の通りです。道路使用場所の見取り図、設計図、警察署長が必要と認める書類などです。申請様式は、警視庁のWebサイトからダウンロードできます。

・重機や車両、廃材の置き場を確保する

空き家解体工事をする際に必要となることの多い重機や車両ですが、レンタルが可能です。重機のレンタルは車種ごとに1日単位の料金が設定されており、利用期間や廃材の搬出に必要な積載量などを計算して手配すると、空き家解体工事費用を抑えやすいでしょう。空き家解体工事の時に発生する廃材やゴミを置くスペースを確保しておくと、よりスムーズに空き家解体工事作業が進められます。

・建物滅失登記を行う

空き家解体工事終了後、1ヶ月以内に建物滅失登記を法務局で申請しましょう。申請には、登記申請書や申請書の写し、空き家解体工事現場周辺の住宅地図が必要です。土地家屋調査士に登記を依頼する場合は施主の印鑑証明と委任状を持参しましょう。

ここではそれぞれの費用の相場や目安をご紹介します。

・役所などへの届け出費用

空き家解体工事は、役所や法務局などへの届け出の費用が必要です。空き家解体工事完了後に法務局へ届け出る「建物減失登記」には、登記謄本を取得するための印紙代1,000円がかかります。土地家屋調査士などに依頼する場合、40,000円〜の代行料が発生します。他にも細々と申請手数料が必要となる点に注意が必要です。

・廃棄物の処理費用

空き家解体工事で出た廃棄物の処理における分別基準は自治体によって異なりますが、目安となる処理費用は以下の通りです。軽量混合廃棄物　7,000円～、純ガラ　12,000円〜、再生木くず　5,000円～、石膏ボード（リサイクル可能）　12,000円～、タイルガラ　18,000円～　などです。（※すべて1m3あたり）

・仮設などの準備費用

空き家解体工事には、粉じんや防音対策、安全確保などの目的で足場や養生などの仮設設備が必要です。建物の大きさにもよりますが、50,000円〜（1m2あたりの相場は1,000円〜）が相場です。空き家解体工事の足場を組むには経験や慣れが必要となるため、足場専門業者に依頼することをおすすめします。他には養生シートや養生テープなどを事前に用意しておきましょう。

・重機や車両のレンタル費用

空き家解体工事で使う重機や車両のレンタル費用は、積載容量や種類によっても幅があります。1日あたり6,000円〜、高額な重機の場合20,000円〜が相場です。空き家解体工事で出たゴミや廃棄物を搬出するトラック（2tロングワイド）をレンタルする際は、6時間あたり14,000円〜が相場と言われています。空き家解体工事の工程ごとに必要な車両の種類や台数を考えながら手配しましょう。

空き家解体工事を自分で作業から手続きまで行うと大幅に費用を抑えられますが、作業負担や責任をすべて負わなければなりません。自分で空き家解体工事をする際の注意点を解説します。

・途中から空き家解体工事業者に依頼すると割高になるケースもある

困難な作業や時間が取れないなどの理由で、途中から空き家解体工事業者に依頼すると割高になるケースもあります。特に内装撤去の段階ではなく、建物自体の空き家解体工事を途中まで進めている場合は注意が必要です。空き家解体工事の取り壊し箇所にもよりますが、倒壊や事故のリスクがあると空き家解体工事業者が判断すると、その分の費用が別途発生します。事前に調べて不安がある場合は、最初から空き家解体工事業者へ依頼した方が安く費用を抑えられるでしょう。

・空き家解体工事で出るアスベストの取り扱いに注意が必要

アスベストを吸い込むと重篤な健康被害が発生する恐れがあり、現在では建材使用が禁止されています。しかし、1950年代中頃には住宅の壁材や天井に使用されていたため、空き家解体工事をする場合には事前に調査が必要です。もしアスベストが使用されている場合は自治体へ届出が必要で、専門業者へ依頼した方が安全に解体できるでしょう。

・すべては自己責任となる

空き家解体工事を自分でDIYで行うと、万が一トラブルや損害が発生した場合はすべて自己責任となります。落下や事故はもちろん、周辺住民へ被害を与える可能性も否定できません。万が一に備えて、保険に加入しておくと良いでしょう。

最後に、空き家解体工事は自分でも行えますが、手続きや作業負担をすべて担う必要があり、節約できる費用以上の時間や労力がかかりやすくなります。空き家解体工事の手続きが漏れると罰則や過料を課せられるリスクもありますので、空き家解体工事を始める前によく調べたうえで取り組みましょう。少しでも不安がある場合は専門業者への依頼を検討することをおすすめします。出展：https://kaitai-meijin.jp/blog/empty-house-demolition

空き家解体を決める前に知っておくべき注意点

空き家解体は、利用されなくなった住宅を取り壊すプロセスです。空き家が長期間放置されると、老朽化により様々なリスクが生じるため、空き家解体は非常に重要です。空き家が存在することで発生するリスクには、倒壊や火災、犯罪の温床になるなど、防犯面、安全面での問題があげられます。防犯面では、空き家の火災のリスクは重要な問題です。空き家内の電気設備やガス管が老朽化し、故障すると火災の原因になります。さらに、空き家に侵入した不法滞在者が火を使用して、火災を引き起こすことも考えられます。また、空き家を放置することで、不法占拠や不法投棄の温床となります。空き家で不法侵入者が居住を始めたり、ゴミや廃棄物が勝手に捨てられることがあります。こうした問題は治安の悪化を招き、地域全体に悪影響を与えます。資産価値の低下も見逃せません。空き家を放置することで、その土地や建物の価値は著しく下がり、売却が難しくなることがあります。放置期間が長くなるほど、解体や修繕にかかる費用も増加するため、早めの対処が推奨されます。安全面についてですが、老朽化した空き家は地震や台風などの自然災害により倒壊の危険性が高まります。特に日本のような地震多発国では、古い空き家の倒壊リスクは見逃せません。また、電気やガス設備の劣化による火災のリスクも無視できない問題です。空き家解体を行うことで、これらのリスクを取り除き、安心して過ごせる地域作りに貢献します。次に、防犯面での問題についてです。空き家は不法侵入や犯罪の温床になりやすく、地域の治安を悪化させる原因となります。特に夜間は人目につきにくいため、不審者が住み着いたり、物品の隠し場所に利用されることがあるのです。空き家解体によって空き家が消えれば、これらの犯罪リスクも減少します。景観や資産価値に関しても空き家はネガティブな影響を与えます。放置された空き家は周辺の美観を損ね、地域全体の資産価値を下げてしまいます。そのため、早めに解体し、土地を再活用することで、資産価値を維持・向上させることが可能です。空き家解体工事にかかる費用は、建物の構造や規模、地域によって異なりますが、木造住宅の場合は30万円～50万円/坪が一般的な相場です。鉄骨造やRC造（鉄筋コンクリート造）の建物の場合、空き家解体工事費用が木造住宅よりも高額になることがあります。木造住宅の空き家解体工事費用は比較的安価で、建物の大きさや立地条件に応じて費用が変動します。一般的には、木造住宅の空き家解体工事費用は坪単価3万円から5万円程度となります。一方、鉄骨造やRC造の建物は、空き家解体工事費用が木造住宅の約1.5倍から2倍程度になることが多いです。これらの建物は重量があり、解体作業や廃材の処理に時間とコストがかかるためです。鉄骨造の場合、坪単価5万円から8万円程度、RC造ではさらに高額になることがあります。また、空き家解体工事費用には廃材の処理費用も含まれます。空き家解体工事後に発生する廃材や廃棄物は適切に処分する必要があり、これも空き家解体工事費用に含まれます。さらに、建物内にアスベストが含まれている場合は、その除去にかかる費用が追加されるため、事前に確認が必要です。空き家解体工事費用は地域によっても異なります。都市部では人件費や廃材処理費用が高くなるため、空き家解体工事費用も高額になる傾向があります。一方で、地方では比較的安価に空き家解体工事を行える場合があります。見積もりを取る際には、地域の相場を確認しておくことが大切です。空き家解体工事にかかる費用を抑えるためには、複数の業者から見積もりを取ることが重要です。また、自治体の補助金や助成金制度を活用することでも、空き家解体工事費用を削減することができます。複数の空き家解体工事業者から見積もりを取ることで、適正な価格で空き家解体工事を依頼できる可能性が高まります。同じ建物でも、空き家解体工事業者によって費用が大きく異なることがあるため、最低でも3社から見積もりを取ることをおすすめします。見積もりを比較することで、最もコストパフォーマンスの高い空き家解体工事業者を選ぶことができます。次に、空き家解体工事に自治体の補助金や助成金を利用する方法もあります。多くの自治体では、空き家解体工事に対する補助金制度を提供しており、条件を満たせば空き家解体工事費用の一部を補助してもらえることがあります。空き家解体工事の補助金の金額や申請方法は自治体によって異なるため、事前に確認しておくとよいでしょう。さらに、空き家解体工事の工事時期を見極めることも重要です。建物が老朽化する前に解体を行うことで、修繕費用を抑えることができます。老朽化が進むと、空き家解体工事費用も増加するため、早めの対応が推奨されます。また、分割払いを利用することも一つの方法です。空き家解体工事費用が高額になる場合、分割払いが可能な空き家解体工事業者もあります。一括払いが難しい場合は、空き家解体工事業者に相談して分割払いのオプションを検討してみてください。最後になりますが、空き家の解体は、安全性や防犯面、資産価値の保護の観点から非常に重要な対策です。放置された空き家は、倒壊や火災のリスクが増し、地域の治安や景観にも悪影響を及ぼします。空き家解体工事費用は建物の構造や地域によって異なりますが、空き家解体工事費の見積もりを複数社から取ることで適正価格が把握出来ますし、空き家解体工事の補助金や助成金制度を活用することで空き家解体工事費用を抑えることが可能です。また、空き家解体工事後は土地の有効活用を図り、資産価値を高めることができます。出展：https://kaitai-partners.jp/

空き家解体工事の注意点

空き家解体工事をするか否かを検討する際、さまざまな側面から影響や課題が存在します。ここでは、空き家解体工事に伴う潜在的な問題点を多角的に解説しています。空き家解体工事費用の発生や固定資産税の増加、建物の潜在価値の喪失、敷地が更地になることによるデメリットなどについて、具体的な事例を交えながら紹介しています。空き家解体工事をする際に最も大きな懸念の一つが、空き家解体工事費用です。空き家解体工事費用は建物の大きさや状態、立地条件によって異なりますが、一般的にかかる空き家解体工事費用には以下のような要素が含まれます。空き家解体の基本工事費用には、建物を実際に解体するための労働費や機械使用料が含まれます。空き家解体の廃棄物処理費用は、空き家解体時に生じる廃材や不用品の処理にかかる費用です。有害物質が含まれる場合は、この処理費用が高額になることがあります。空き家解体工事費用は建物の構造によっても異なります。例えば、木造の建物であれば、空き家解体工事費用の坪単価は約4万〜5万円程度が相場です。一方、鉄筋コンクリート造の建物では7万〜10万円となり、鉄骨造では空き家解体工事費用の坪単価は約6万〜8万円と言われています。このように、建物の構造によって相場が変動するため、事前にしっかりと理解しておくことが重要です。空き家の解体を決めた際は、空き家解体工事の前にしっかりとした支出計画を立てることが大切です。空き家解体工事業者から複数の見積もりを取り、どのくらいの空き家解体工事費用がかかるのかを把握しておくことで、後のトラブルを避けることができます。また、自治体が提供する空き家解体工事の補助金制度を利用することも、空き家解体工事費用を軽減するための一つの手段です。このように、空き家解体工事費用は多岐にわたる要因によって影響を受けるため、しっかりとした情報収集と計画が求められます。空き家解体工事に際しては、固定資産税の負担が増加するリスクを認識することが重要です。特に、空き家解体工事後に土地が更地になると、従来適用されていた住宅用地向けの特例が失われ、空き家解体工事を行うことにより、税金が増える場合があります。住宅用地特例は、建物が存在する不動産に対して適用されるため、固定資産税が軽減される利点があります。しかし、空き家を取り壊した場合、この特例が適用されなくなり、更地には通常の税率が適用されることになります。そのため、住宅用地で受けられる最大1/6の軽減措置がなくなり、全額が課税されることに繋がります。例えば、空き家がある土地の年間固定資産税が数十万円であったとしましょう。空き家解体工事後には、その税額が2倍から3倍に増加する可能性があります。空き家の場合、本来は軽減措置が適用されているため、空き家解体工事によって課税対象が大きく変動し、新たな税金の負担が生じることが考えられます。固定資産税の増加は、単なる税金の上昇に留まらず、土地の市場価値にも悪影響を及ぼす可能性があります。土地を適切に利用するために空き家解体工事を行った場合でも、将来的には固定資産税の負担が経済的圧迫の要因となることがあります。特に長期的に見た場合、土地の使い方や投資計画に影響を与える要素として注意が必要です。このように、空き家解体工事をすることには、固定資産税の増加という重大な側面があり、今後の土地利用や所有者の経済状況に大きな影響を及ぼす可能性があることを理解しておくべきです。空き家解体工事をする際に最も注意が必要なのは、その建物が持つ潜在的な価値を見逃してしまう可能性です。特に、以下の点を考慮する必要があります。空き家解体工事によって、新たな土地が生まれるものの、地域社会にとっては貴重な資源を失うことにも繋がります。特定の地域においては、古い建物が持つ文化的・歴史的な価値がある場合も多く、無意識のうちにディスカバリーを手放すことになるかもしれません。以上のように、空き家解体工事の前に、その建物がどれだけの利用価値を持っているのかをしっかりと見極めることが重要です。安易な空き家解体工事ではなく、可能性をじっくりと探ることが、賢明な選択に繋がります。地域や市場のトレンドによって、古い建物に対する需要が変わることがあります。特に、最近では「古民家」や「ヴィンテージスタイル」の住宅が注目を集める中で、築年数のある建物が逆に高い価値を持つことも少なくありません。このようなニーズの変化を捉えれば、空き家解体工事をするのではなく、そのまま保持しておくことで将来的に利益を得る可能性があります。空き家が古い木造建築であっても、その構造を活用すれば魅力的な物件に生まれ変わることがあります。リノベーションや改修の手段を考えることで、新たな価値を引き出すことができる場合もあります。このようなアプローチでは、隠れた可能性を見つけ出すことができ、購入者にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。不動産購入者の中には、既存の建物を「新しい家にリノベーションしたい」と考える人も多いです。このため、空き家解体工事をして更地にしてしまうと、その購入希望者を失う結果になってしまいます。現在の市場では、買い手は新たなライフスタイルを求めていることが多く、既存の建物が提供できる魅力に気づかないまま空き家解体工事を進めるのはリスクが大きいと言えます。また、古い建物が存在することで、固定資産税が軽減される特例を受けられることがあります。これを考慮せずに空き家解体工事を進めると、将来的に予想外の税金負担が生じる可能性もあるため注意が必要です。このような経済的側面も含めて、建物の利用価値を慎重に評価することが重要です。敷地を更地にすることは、さまざまなメリットをもたらす一方で、予想以上のデメリットも存在します。以下では、その具体的なデメリットについて詳述します。空き家解体工事をした後も、放置するわけにはいきません。空き家解体工事をした後は草が生え放題になったり、不法投棄が行われたりする恐れもあります。そのため、定期的な管理が必要になり、手間やコストがかかります。特に、周囲の環境とも影響し合うため、近隣トラブルが発生する可能性も考えられます。特に家族が長年住んでいた家や思い出深い建物を解体する場合、その過程で思い出や文化的価値が失われることがあります。これは、単なる物理的な損失だけでなく、精神的にも大きな打撃となることがあります。住まいとしての思い入れがある場合、感情的な側面も考慮せざるを得ません。空き家解体工事をした状態の土地は、利用目的が限られてしまうことがあります。例えば、駐車場として活用しようと考えても、需要がない地域では空きスペースが目立ち、収益性が低下する可能性があります。そのため、計画通りの運用が難しくなることもあるのです。また、空き家解体工事をすることによって、固定資産税が大幅に増加する可能性があります。特に、住宅用地から更地に変わると、税軽減措置が適用されなくなり、税金が通常の6倍に跳ね上がることがあります。このため、売却までの期間が長引くと、経済的な負担がますます重くなることが懸念されます。空き家解体工事をした後、敷地が更地になることで、隣接する土地との関係性が変化し、新たなトラブルが生じることがあります。例えば、境界線の問題や目隠しの境界がなくなることで、プライバシーに影響を及ぼすことがあります。これらのデメリットは、単に物理的な空間の問題だけではなく、金銭的な負担や心の問題としても現れます。空き家解体工事をして敷地を更地にする前に、これらの点を十分に理解し、計画を立てることが重要です。空き家の解体は一見メリットが多いように見えますが、実際には隣接する土地との関係において新たなトラブルが生じる可能性もあります。以下にその具体的なケースをいくつか挙げてみましょう。空き家解体工事作業中に発生する廃材や汚染物質は、隣地に影響を与える可能性があります。特に古い建物の空き家解体工事の場合、アスベストなどの有害物質が含まれていることがあり、これらが空き家解体工事過程で周囲に飛散することは大きな問題です。これに関連して、隣人からの安全面に関する不安が生じることがあります。空き家解体工事後に、土地の境界に関するトラブルが発生することがあります。特に、空き家解体工事をされることで、隣地との境界線が不明瞭になる場合があるため、隣人との間で名義を巡る争いが起きる可能性があります。このような場合、境界測量や文書による証明が必要になることがありますが、これにかかる費用や時間は意外と大きな負担になることがあります。空き家解体工事作業自体が、隣接する住居に影響を与える可能性も忘れてはいけません。重機を使った空き家解体工事作業は騒音や振動を伴うため、近隣住民にとっては迷惑な存在となる場合があります。その結果、近隣からのクレームやトラブルが発生し、時には法的な問題に発展することもあります。最後にまとめとしてですが、空き家解体工事は一見、問題を解消する方法のように感じられますが、隣地との関係などにおいて新たなトラブルを引き起こす可能性も意味深い観点として考慮する必要があります。空き家解体工事を検討する際には、こうした側面を十分に理解し、適切な対応策を講じることが重要です。空き家解体工事をすることには様々なメリットもありますが、同時に多くのデメリットも存在することが分かりました。空き家解体工事費用の発生、固定資産税の増加、貴重な建物の喪失、更地化のデメリット、そして隣地との新たな問題発生など、慎重に検討すべき点が多数あります。空き家の所有者は、これらのリスクを十分に理解し、空き家解体工事以外の選択肢も検討する必要があります。例えば、リノベーションによる再利用や一時的な空き家対策など、より柔軟な対応を考えることが重要です。空き家問題には一概な解決策はなく、状況に応じて最適な方策を見出すことが求められます。出展：https://kaitai-pegasus.com/index.php?QBlog-20240903-1

空き家解体工事で起きやすいトラブル解説

空き家解体工事を行う際にトラブルや事故が発生しないか心配する方は多いでしょう。万が一起きてしまうと工事の進行に影響が出たり、近隣の方との関係悪化に繋がったりする恐れがあるため注意が必要です。この記事では、空き家解体工事で発生するトラブル事例やトラブルを防ぐためにできること、対処法について解説します。空き家解体工事のトラブルを回避して安全に空き家解体工事を進めたい方は、ぜひ参考にしてみてください。空き家解体工事でトラブルが起きた場合、空き家解体工事業者に責任があるケースと施主に責任があるケースの2つがあります。空き家解体工事の不注意や不手際などで隣家の塀を壊したり、庭木を損傷したりした場合は業者の責任になります。一方で、施主の指示に問題があったり、発見した損傷を伝えなかったために被害が拡大したり、事故に繋がる恐れがあると知りながら事実を隠していたりした場合は施主の責任になる可能性があります。施主が責任を負う事態を防ぐためにも、知っている情報や気づいたことは、空き家解体工事業者と共有しておきましょう。

〇空き家解体工事のトラブルは工事中だけでなく、空き家解体工事の前後でも起きる可能性があり、発生する内容は工事前・工事中

・工事後の各段階で異なります。空き家解体工事のトラブルを回避するためには、それぞれについて理解しておくことが重要です。まずは空き家解体工事が始まる前に発生する主なトラブルをご紹介します。

・空き家解体工事の認可がない

空き家解体工事業者が工事を行う場合は、建設業許可または、解体工事業登録が必要です。しかし中には許可や登録がない違法空き家解体工事業者が存在していて、ずさんな工事や不法投棄を行う可能性があるので注意が必要です。

・空き家解体工事業者が損害賠償保険に未加入

空き家解体工事中に隣家の塀を破損してしまったり、振動で壁にヒビが入ってしまったりなどのトラブルや事故が発生する場合があります。損害賠償保険に加入している空き家解体工事業者であれば保険で対応できますが、未加入の空き家解体工事業者の場合は責任逃れをしたり、十分な賠償金を支払えなかったりするリスクがあるでしょう。

・空き家解体工事の前に近隣の方への事前挨拶がない

空き家解体工事では騒音・振動の発生や粉じんの飛散、周辺道路の使用、大型車両の出入りなどで近隣の方に迷惑をかけてしまうため、空き家解体工事の前に挨拶回りを行って、空き家解体工事期間や施工内容などを説明するのが一般的です。事前の挨拶がないまま工事を始めてしまうと、近隣の方は不満に思い、あとで大きなトラブルに発展する可能性があります。

・養生や足場の設置が不十分

養生や足場の設置が不十分な場合、騒音や粉塵の飛散を最小限に抑えられなかったり、予期せぬ事故に繋がったりするリスクがあります。設置された養生や足場を見て不安に感じるときは、空き家解体工事業者に安全性を確認することが大切です。

〇次に空き家解体工事中に発生する主なトラブルを紹介します。施主として注意を払えるよう把握しておきましょう。

・ほこりや粉塵の飛散

空き家解体工事では、ほこりや粉塵の飛散も避けられない問題です。近隣の方への迷惑を最小限に抑えるためには、養生シートや防塵シートの設置が求められます。空き家解体工事業者が適切に対策をした上で、空き家解体工事を始めているか確認できると良いでしょう。

・騒音・振動問題

重機を使って空き家解体作業したり、大型トラックが出入りしたりするため、騒音や振動の発生はどうしても避けられない部分になります。クレームが起きないよう、空き家解体工事前に挨拶回りを実施して近隣の方の理解を得ておくことが大切です。

・空き家解体工事のスケジュールの遅延

風雨や雪、台風などの自然災害で、空き家解体工事のスケジュールが遅延するのはやむを得ない部分ですが、正当な理由もなく空き家解体工事業者側の都合でストップしたり、連絡なしに遅延したりするトラブルがあります。新しく家を建てたり、土地を売却したりする予定がある場合には計画が狂ってしまうので注意が必要です。空き家解体工事が遅延した場合の対応について、あらかじめ契約書に記載しておくと安心です。

・トラックや重機の路上駐車

空き家解体工事中の現場はトラックや重機、作業員の車などが頻繁に出入りすることになります。工事車両が道路に長時間停まっていて通行できない、狭くて通りにくい、などがあると近隣の方は困ってしまいます。駐車スペースがない場合、空き家解体工事業者には近隣のコインパーキングを利用してもらうなどの対策が必要です。

空き家解体工事で、養生シートや足場を設置するスペースが確保できない狭い現場では、近隣の許可を得て敷地を借りたり、借地料を支払ったりするケースがあります。しかし中には空き家解体工事業者が無断で近隣の敷地に侵入してトラブルに発展することがあるので注意が必要です。

・近隣の住宅や公共物の破損

空き家解体工事は重機などを使用するため、近隣住宅の屋根や塀、庭木などを傷つけてしまう可能性があります。空き家解体業者側に責任があって損害賠償保険に加入している場合は、保険で対応するのが一般的です。そのほか道路や標識などの公共物などを損傷した場合は、行政・自治体に速やかに連絡を入れなければいけません。もし空き家解体業者が怠っているようなら対応を促しましょう。

・害虫や害獣が近隣の家に侵入

建物を解体するときに、ゴキブリ・シロアリなどの害虫やネズミなどの害獣が近隣の家に侵入するトラブルがあります。状況に応じて、空き家解体工事を行う前に害虫駆除の専門業者に依頼したり、市販の殺虫剤や防虫剤を活用したりするなどの駆除対策が必要です。

・落下物などによる事故

建築資材や、空き家解体工事作業員の使う工具が落下したり、設置している足場の一部が崩れたり、空き家解体工事中の外壁が突風で飛んでしまったりして事故が起きる可能性があります。養生シートや足場は適切に設置してもらい、事故を防げるようにしましょう。

・空き家解体工事作業員のマナー

現場の空き家解体工事作業員が道路で喫煙したり、大声で話したりするなどのマナー違反をする場合があります。不快感を抱いた近隣の方からクレームが来る可能性があるので、施主が注意を払うのはもちろん、きちんとしたマナーを身につけている空き家解体工事業者を選ぶことが大切です。

・アスベストの処理が不十分

空き家解体工事をする場合、アスベストが使用されていないか事前調査が必要です。もし使用が判明した際は除去後でないと解体できません。しかし空き家解体工事業者の中には、処理が不十分のまま解体を進めるケースがあるため、注意が必要です。適切に対応できない空き家解体工事業者は選ばないようにしましょう。

〇ここでは空き家解体工事が終わったあとに発生する主なトラブルを紹介します。最後まできちんと対応できるよう確認しておきましょう。

・産業廃棄物の不法投棄

空き家解体工事で発生したコンクリートのがれきなどの産業廃棄物は、法令に基づき適切に運搬・処理することが定められていますが、処分費用を抑えるために不法投棄を行う違法な空き家解体工事業者がいます。トラブルを防ぐためには、きちんと処理されたかどうか確認することが大切です。

・空き家解体工事内容の相違

残してもらうはずだったブロック塀や物置、庭木などが撤去されたり、撤去してもらうはずだったものが残っていたりするトラブルがあります。空き家解体工事内容の相違が起こらないように、打ち合わせの段階できちんと要望を伝えておくことが大切です。また口頭だけではきちんと伝わっていなかったり、空き家解体工事業者側が忘れてしまったりする可能性があるので、契約書などの書面に記載して残しておくとトラブルになった際に役立ちます。

・不十分な整地

空き家解体工事は建物を撤去するだけでなく、廃棄物を撤去したあとに地面を平らにする整地作業まで行う必要があります。空き家解体工事完了後は適切に整地されているか現場を確認して、もし不十分だと感じたら空き家解体工事業者に連絡しましょう。

・追加費用の請求

空き家解体工事の追加費用の請求に関するトラブルもよくある事例です。安い空き家解体工事費用の見積もりを提示して、あとで追加費用を請求してくる空き家解体工事業者がいるので注意が必要です。あらかじめ、どのような場合に追加費用が発生するのか、どのくらいかかるのかなどを確認して書面で取り決めしておくと良いでしょう。

・建物取壊し証明書が発行されない

建物取壊し証明書は、空き家解体工事を実施した空き家解体工事業者が発行して施主に渡す書類になります。建物がなくなったことを登録する建物滅失登記の申請に必要な書類になるため、空き家解体工事業者が発行してくれない場合は催促する必要があるでしょう。

〇ここまで空き家解体工事で発生するトラブルについて紹介しましたが、トラブルを防ぐためにはどうすれば良いのでしょうか。施主として

できることがありますので、実践できるよう把握しておきましょう。

・空き家解体工事業者の方のマナーを確認する

トラブルを防ぐためには、空き家解体工事業者のマナーを確認することが大切です。見積もりなどで実際に空き家解体工事業者と会話をした際に、態度はおかしくないか、怪しいところはないかなどを確認して、信頼して任せられるかどうか見極める必要があります。

・空き家解体工事業者の許可や資格・加入保険などを確認する

空き家解体工事を行うためには許可や資格が必要になるため、見積もり時や契約を締結する前に許可証・登録番号・免許などを提示してもらい、確認しておくと安心です。もし空き家解体工事業者が提示を渋ったり、言い訳をしたりする場合は違法な空き家解体工事業者の可能性があります。また、損害賠償保険に加入しているか、どんな内容の保険に加入しているのかも確認しておきましょう。トラブルを防ぐためには、空き家解体工事業者が必要な許可・資格をもっているか、適切な保険に加入しているかを確かめることが重要です。

・近隣挨拶をしっかりする

空き家解体工事の前に近隣の方への挨拶をしっかりと行い、理解と協力を得ておくことで、無用なトラブルやクレームが発生するリスクを抑えられます。挨拶は空き家解体工事業者が主導で行うのが一般的ですが、中には実施しない空き家解体工事業者もいるため、見積もりの段階で確認を取っておくことが大切です。挨拶は空き家解体工事業者だけで行うのではなく、可能なら施主も同行すると良いでしょう。

・見積もり内容を丁寧に確認する

空き家解体工事の見積もりの内容を丁寧に確認することで、工事内容と費用が適切かどうか判断できます。複数の空き家解体工事業者から見積もりを取って比較するのはもちろん、相場に対して高すぎたり安すぎたりしていないか、養生や廃棄物の処分などの必要な費用は含まれているか、不要な作業が追加されていないかなどを確認することが重要です。

・マニフェストの提出を確認する

マニフェストとは、空き家解体工事で出た産業廃棄物が適正に処理されたかを記録する書類になります。不法投棄などのトラブルを防ぐためには、空き家解体工事完了後に空き家解体工事業者からマニフェストの写しを提出してもらい、確認することが大切です。

・追加費用に関する説明を受ける

どのような場合にどれくらいかかるのか、などの追加費用に関する説明をきちんと受けることが大切です。とくに地中埋設物は、空き家解体工事後でないとあるかどうかわからないため、見つかった場合は追加の撤去費用が発生します。しかし中には施主に連絡せずに撤去して相場より高い費用を請求する、悪徳な空き家解体工事業者が存在するため、あらかじめ説明を受けて書面で取り決めしておくと、トラブルなく、スムーズに対応できるでしょう。

〇最後に、空き家解体工事のトラブルは、空き家解体工事中だけでなく工事の前後でも起こる可能性があり、発生する内容はさまざまです。トラブルを防ぐためには、マナーの良い空き家解体工事解体業者を選ぶ、見積もり内容を丁寧に確認する、空き家解体工事前に近隣挨拶をしっかりと行うなどのポイントを押さえておくことが大切です。万が一発生してしまった場合は冷静な対応を心がけて、自分だけで解決できないようなら弁護士などの専門家に相談するのも賢い方法です。信頼できる空き家解体工事業者を選んで、トラブルを回避しつつ安全に工事を進めましょう。出展：https://active-okayama.com/dismantling_trouble/