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SEO対策のメリット・デメリット
SEO対策のメリット
・SEO対策のメリット1:SEO対策は購買意欲の高い顧客を集客できる
SEO対策のメリットは、購買意欲の高い顧客を集客できる点です。検索結果からの集客は、キーワードで検索してWebサイトに訪れるユーザーです。つまり、サイトのジャンルに興味を持っているユーザーということです。そのため、サービスや商品を購入したいと思っている見込み客を引き寄せることができます。無駄な広告費を購入意欲の低い人に使う必要はありません。
・SEO対策のメリット2:SEO対策は継続的な集客を期待できる
SEOのメリットは、中長期にわたって継続的に集客が見込める点です。競合が優れたコンテンツを作成したり、検索エンジンの評価基準が変わらない限り、検索順位に大きな変動は起こりません。自社サイトが上位に表示されている限り、広告費をかける必要はありません。一方、広告やSNSは掲載や運用をやめると集客が途絶えてしまいます。多くのWebマーケティング手法では、一時的な集客しかできませんが、SEOでは上位表示に成功すればアクセスが継続的に集まります。また、SEO業者との契約や労力も必要ありません。ただし、SEOは何も手を打たなければ徐々に検索順位は下がるため、集客レベルを維持したい場合には多少のコストと労力が必要です。このように、SEOは少ないコストで継続的な集客ができるWebマーケティング手法であり、集客ができるWebサイトは資産になります。
・SEO対策のメリット3:SEO対策は集客力が高い
SEO最大のメリットは集客力の高さです。検索して1位に表示されたWebサイトを、ユーザーの28.5%がクリックするというデータがあります。リスティング広告はSEO記事よりも上位に表示されているのにもかかわらず、リスティング広告は平均で約3%しかクリックされていません。これは広告を嫌うユーザーが多く、避けられてしまうためです。リスティング広告の平均約3%に対し、SEOで10位以内に表示されれば2%以上、1位なら28.5%ものアクセスが見込めます。自社のWebサイトにアクセスを集めたいのなら、SEOは極めて魅力的な手段と言えるでしょう。
・SEO対策のメリット4:SEO対策は費用対効果が高い
SEO対策は、継続することで費用対効果が高まる傾向にあります。広告を使った集客は効果が早いですが、一度終わったら終わりです。一方で、SEOは上位表示に成功した後は、定期的な情報更新やメンテナンスを行うことで、長期的に集客することができます。検索順位上位表示によって自社サイトへの流入が増えても、発生する費用はサーバーやドメインの維持費用だけです。広告を使った集客とは異なり、クリック数やアクセス数が増えても、追加の費用はかからないので、予算が限られている場合でも、SEO対策は効果的といえます。
・SEO対策のメリット5:SEO対策は潜在顧客と顕在顧客の両方にアプローチできる
SEOは、顕在客と潜在客の両方にアプローチしやすいメリットがあります。具体的には、キーワードごとにコンテンツを最適化して検索順位上位表示させることができるため、自社の商品やサービスを知らないユーザーにもアプローチすることができます。また、潜在客に対してアプローチし、購買意欲を高めることで、彼らを顕在客に育成し、最終的には購買させることも可能です。競争が激しいジャンルや業界では、顕在客へのアプローチは難しくなるため、潜在客に対してアプローチする戦略を取ることもあります。同様に、リスティング広告でも潜在客に対してアプローチしても、赤字になる可能性が高いです。一方、SEOでは、顕在客だけでなく潜在客にも積極的にアプローチすることができます。このように、SEOは顕在客と潜在客の両方にアプローチしやすいという点が大きなメリットと言えます。
・SEO対策のメリット6:SEO対策はブランディングができる
SEOは、ユーザーの問題を解決し、ブランドの価値を高めることができます。ユーザーが適切な回答を得られるウェブサイトを検索結果で見つけると、自然に信頼感が生まれます。例えば、SEO対策を依頼する業者を探している場合、検索結果の上位に表示されるSEO業者とそうでないSEO業者、どちらに頼みたいと思うでしょうか。多くの人が上位に表示されるSEO業者を選ぶでしょう。これは他の業界でも同じです。自社の商品やサービスに関連するキーワードで検索順位上位表示されると、「この会社なら〇〇について詳しい」と認識されます。複数のキーワードで上位表示されると、ユーザーとの接点も増え、ブランドの価値も高まります。
・SEO対策のメリット7:蓄積したコンテンツは資産になる
検索順位上位表示されたサイトはSEO対策の成果として資産化することができます。例えば、広告を出すと一時的に集客ができますが、広告を停止すると集客が途切れてしまい、資産とは言えません。しかし、本格的なSEO対策を行い検索順位上位表示に成功すると、比較的安定して検索順位上位を維持することができます。狙ったキーワードで安定した検索順位上位表示を維持できれば、そのサイトはアクセスを継続的に生み出し、お問い合わせや売上を増やし続けることができる資産となります。実際に、検索順位上位表示されたサイトは売買されることもあります。適切なSEO対策を行えば、その費用は単なる経費ではなく、資産を作るための投資として考えることもできます。
SEO対策のデメリット
・SEO対策のデメリット1:SEO対策はGoogleのアルゴリズムアップデートの影響を受ける
SEO対策のデメリットとして、Googleのアルゴリズムアップデートの影響を受けることです。Googleのアルゴリズムは、年に2〜4回ほど大規模なアップデートが行われます。このアップデートでは、評価基準などが調整されることがありますので、これまで検索順位上位に表示されていたページが下位になることもよくあります。もしウェブサイトの売り上げが主要な収益源である場合、大きな影響を受ける可能性があります。そうならないためには、常にGoogleのアルゴリズムの変化に対応しながら、ウェブサイトの検索順位を維持する必要があります。
・SEO対策のデメリット2:SEO対策はコンテンツの制作に費用がかかる
SEO対策に必要なコンテンツを作るための費用がかかるのもデメリットのひとつです。ブログを例に挙げると、検索順位上位表示を目指すなら良質な記事を例えば100本ほど用意し、検索エンジンからサイト全体の評価を向上させることも必要である場合もあります。良質な記事を1本用意するためには数千円～数万円の費用がかかり、この金額は記事作成を外注するなら外注費用として、自社のリソースで作成するなら人件費として必要です。このほかにも、ブログを投稿するサイトのメンテナンスや既存記事の更新などにも費用が必要なケースもあるでしょう。
・SEO対策のデメリット3:SEO対策は成果が出るまでに時間がかかる
SEO対策には時間と労力が必要です。一般的に、成果が現れるまでには2〜3ヶ月かかると言われています。内部対策、外部対策、コンテンツSEOの全てを徹底しないと上位表示は難しいです。また、SEO対策を行っても必ずしも検索順位が上がるわけではありません。専門のSEO業者であっても、困難なキーワードはたくさん存在します。特に、検索ボリュームの大きいビッグキーワードほど上位表示は難しいので、キーワードの選定やサイトの設計には慎重に取り組む必要があります。
・SEO対策のデメリット4:SEO対策は検索順位上位表示されないと集客できない
SEO対策はメリットにて「集客力が高い」と説明しましたが、逆に言えば検索順位上位順位表示されなければ集客は見込めません。検索順位が上位10位以下となってしまうと2％にも満たないことが考えられますので、検索順位上位表示ができなければ集客効果はできないと言えるでしょう。
・SEO対策のデメリット5:SEO対策は必ず検索順位が上がるわけではない
SEO対策ののデメリットとして、コンテンツの1つを徹底的にSEO対策をしても、必ず検索順位が上がるわけではないことが挙げられます。1つのコンテンツ、記事を徹底的にSEO対策を行い、良質なコンテンツを発信したとしても、Webサイト全体が良質でなければ正当な評価は受けづらい傾向にあります。しかし、Googleは一貫してユーザーのことを第一にし、誠実に作り込んだWebサイトを評価しているため、自社のWebサイトと競合他社のWebサイトの分析を続け、良質なコンテンツをユーザーに発信するように心がけましょう。出展：SEO対策の7つのメリットとは？デメリットや4つの対策ポイントをわかりやすく解説
SEO対策により検索順位を上げる方法
検索順位がなかなか上がらない、どうやって順位を上げればいいのか、これらはWebサイト運営やSEOにおける永遠の課題です。SERPs（検索結果ページ）で上位表示されなければ、ユーザーとの接触回数が稼げず、大きな流入を見込めません。それでは、Webサイトを運営している目的も達成できないでしょう。近年では検索順位のアルゴリズムのドメインや被リンクなどの比重が高まっています。しかし、中長期的にやるべき基本は押さえておく必要があります。そこで今回は、検索順位を上げる方法について解説します。検索順位の上げ方について悩んでいるサイト運用担当者の方、今一度検索順位を上げる方法をおさらいしたい方は是非参考にしてみてください。
・SEO対策による検索順位向上方法1:検索意図を満たした良質なコンテンツを制作する
検索意図とは、ユーザーが検索エンジン上で検索する際の、裏側にある目的（意図）のことを指します。検索意図はクエリ（検索語句）の種類によって分けられ、ユーザーニーズを満たすためには、その種類に応じたコンテンツを作成する必要があります。SEO対策によって検索順位を上げる具体策として、例えば、Knowクエリ（「何かを知りたい」意図がある場合に検索される語句。ex.「～とは」）であれば、回答を端的に提供するようなコンテンツを提供する必要があります。また、Doクエリ（何かをやってみたい、方法が知りたい場合に検索される語句）の場合、画像や動画を用いながら、方法を解説するようなコンテンツにする必要があります。
・SEO対策による検索順位向上方法2:サイトの検索順位を上げる良質なコンテンツ
SEO対策により検索順位を上げる良質なコンテンツとは、クエリに対応し、かつ以下のようなポイントをおさえたコンテンツのことをいいます。ユーザーにとって有益である（発見、学び、娯楽、感動のいずれかがある）、独自性がある、読みやすい（論理的であり、間違いが少ない）信頼性がある、などです。これらを一朝一夕に達成することは困難ですが、良質なコンテンツによって検索順位を上げる具体策としては、情報収集とコンテンツ制作を続けることで、独自性と信頼に足る専門性が自社サイトの中に育ち、検索エンジンからの評価を積み上げていくことができます。また、検索順位が上がる良質なコンテンツ制作については、Googleが定期的に更新している公式情報をチェックすることも有効です。
・SEO対策による検索順位向上方法3:サイトの検索順位が上がる適切なキーワード選定する
検索の際に必ず打ち込まれる「キーワード」は、ユーザーとWebサイトを繋ぐ架け橋であり、検索順位を上げるために最適化しなければならないSEO対策のポイントです。上位表示を狙うキーワードを選定する際は、特に次のポイントを意識する必要があります。検索順位が上がる適切な検索ボリュームが十分にあるか、検索順位で競合サイトに勝てる領域か、などです。適切なキーワード選定で検索順位を上げる具体策として、Googleが提供する「キーワードプランナー」をはじめとしたキーワード分析ツールを用いることで、一定期間（一般的には月間）での検索ボリューム、すなわちユーザーからのニーズがどれほどあるかを知ることができます。ただし、単純に検索ボリュームの大小を比べるだけでは不十分です。検索ボリュームが大きなキーワードは、競合サイトと競争になりやすいからです。検索順位が上がるSEO対策の適切なキーワード選定では、検索ボリュームと競争の難易度を考える必要があります。
・SEO対策による検索順位向上方法4:サイトのE-E-A-Tを高める
SEO対策によりサイトの検索順位を上げるためには、WebサイトにおけるE-E-A-T評価を高めることが必要になるケースがあります。E-E-A-Tとは、Experience（経験）、Expertise（専門性）、Authoritativeness（権威性）、Trustworthiness（信頼性）の言葉の頭文字を取った言葉です。Googleは、ユーザーに悪影響を与える可能性のある根拠の不確かな情報や偽情報を嫌い、専門性、権威性、信頼性の低いコンテンツが、上位に表示されないようにしています。この傾向が特に顕著なのが、YMYL（Your Money or Your Life）と呼ばれる医療や健康、美容、法律、金融などに関連した領域であり、そのため、SEO対策によって検索順位を上げる具体策として、E-E-A-Tが非常に重視されています。（※直近では、そのほかの分野でも、E-E-A-Tの重要性が高まっている傾向にあります。）また、SEO対策によりサイトの検索順位を上げるために、どんな人が発信している情報であるかを検索エンジンとユーザーに理解してもらうことが重要です。著者や運営会社を明らかにした上で、著者の氏名や肩書、経歴・経験などをプロフィールに記載することが有効でしょう。著者ページを別で用意することも有効です。また、主張の裏付けとなる論拠には公的な情報源を用いる、関連する研究機関や企業などからリンクを貼ってもらうことなどでも、E-E-A-Tにおける評価を高めることができます。ただし、これらのE-E-A-T評価を高める施策は、ユーザーニーズに合致した良質なコンテンツが用意されていることがSEO対策の大前提となる点には注意が必要です。
・SEO対策による検索順位向上方法5:モバイルフレンドリーに対応する
モバイルフレンドリーとは、スマートフォンユーザーにとって利便性の高いページであるかについての指標のことを言います。モバイル端末の爆発的な普及にともなって、Googleは2015年4月以降「モバイルフレンドリーアップデート」を行うことを発表しました。2018年には、PCサイトではなくモバイルサイトを評価の中心にする「モバイルファーストインデックス」の仕組みへと移行する方針を示しました。上記理由によって、検索順位を上げるためには、サイトがスマートフォンなどのモバイルに対応していることが、SEO対策では必要不可欠レベルで求められます。
・SEO対策による検索順位向上方法6:良質な被リンクを獲得する
被リンクとは、外部のサイトから貼られたリンクのことを言います。Googleは被リンクの数・質・分散性によってページの価値を評価しており、元々、良質な被リンクを獲得するこの考え方は「多くのページから参照されている情報は信頼された価値の高い情報だと言えるだろう」という学術論文のモデルに基づいていると言われています。SEO対策により検索順位を上げる方法として、これはWebページも同じで、コンテンツを純粋に評価した自然発生的な被リンク（ナチュラルリンク）は、Googleから価値の高い情報だと捉えられて、評価向上につながります。検索順位を上げる具体策として、金銭の授受などで被リンクを受けるのではなく、自然に受けた良質な被リンクを蓄積していくことが重要です。SEO対策では、外部から参照される良質なコンテンツを制作することが一番の王道ですが、ほかには、「ページ内にシェアボタンを設置する」「関連するポータルサイトなどに掲載を依頼する」などの検索順位を上げる方法も有効です。
・SEO対策による検索順位向上方法7:サイトのページスピードを改善する
Googleは2021年6月中旬以降、検索ランキングの指標として「Core Web Vitals」を導入しました。Core Web Vitalsとは、ユーザー体験（UI、UXとも）の改善を目的にした指標で、その中で、LCP（Largest Contentful Paint）、すなわち「ページの表示速度」が重要であることが指摘されています。ページの表示速度は、Googleが提供する「ページスピードインサイト」で診断することができます。検索順位を上げる総合的な評価に加えて、SEO対策により検索順位が上がる可能性がある項目を知ることができるため、具体的なSEO施策を打ちやすいでしょう。
・SEO対策による検索順位向上方法8:タイトルや見出しに検索順位が上がるキーワードを含める
タイトル（titleタグ）は、検索結果上や外部ページを含め、多くのユーザーが最初に目にする部分です。検索順位が上がるキーワードを含めることで、ユーザーの検索意図に関連した役立つコンテンツであることをアピールすることができます。また、検索エンジンもタイトルと見出しは特に重視しており、検索順位を上げるキーワードを有効に含めることは、SEO対策の最重要ポイントであり、かつ検索順位を上げるうえで役立ちます。実際に、タイトル（titleタグ）を検索順位が上がるタイトル（titleタグ）に変更した結果、検索順位が上がった事例がいくつもあります。しかし、検索順位が上がるキーワードの詰め込みすぎは、文章の不自然さを読者に抱かせるだけでなく、過剰なSEO対策と判断されてペナルティの対象となることもあるため、検索順位が上がるキーワードはタイトルには1回、長い場合でも2回に留めるのが無難です。また、多くの検索エンジンの検索結果ページでは、先頭の30～40字までしかタイトルが表示されないため、なるべく検索順位が上がるキーワードを先頭の方に含めることが重要です。
・SEO対策による検索順位向上方法9:内部リンクの最適化を行う
SEO対策による検索順位向上方法として、被リンクと同様、自社サイト内をつなぐ「内部リンク」が適切に張られてるかも検索順位が決まる重要な要素です。内部リンクはただむやみにつなげるのではなく、コンテンツ同士の関係性、サイト全体の構造を読者と検索エンジンが理解できるようにつなぐことが重要です。SEO対策で内部リンクの適切な設定は、リンクをたどりながら巡る検索エンジンのロボットによるクローリングを促します。その結果、サイトを早く、正しく評価してもらうことに繋がり、検索順位向上に至ります。張り方としては、関連ページ同士でつなぐことにより、ユーザーのWebページ滞在時間を引き伸ばし、離脱を防ぐ効果も期待でき、さらに導線が正しく設置されていれば、コンバージョン増加にも寄与します。
・SEO対策による検索順位向上方法10:クローラビリティを改善する
クローラビリティとは、Webサイトのページが検索エンジンのクローラーによって見つけやすい状態になっているかどうかの度合いを指します。クローラビリティを改善することで、検索エンジンがサイトのコンテンツを適切に認識し、インデックスされる機会が増え、検索順位が向上する傾向にあります。そのためクローラビリティはSEO対策において、検索順位向上のために重要な役割を果たします。SEOによりクローラビリティを改善し、検索順位を向上させるための具体的な方法としては、次のような対策が挙げられます。まず、XMLサイトマップの作成とGoogleサーチコンソールへの送信です。これにより、クローラーがサイト全体の構造を把握しやすくなります。また、SEOにより検索順位を向上させる方法として、robots.txtの設定を適切に行い、クローラーがクロールすべきページとそうでないページを明確にすることも重要です。さらに、SEOにより検索順位を向上させる具体的な方法として、内部リンクの最適化もクローラビリティを向上させる要素の一つです。適切な内部リンクを設けることで、クローラーがサイト内をスムーズに移動し、関連するページをインデックスしやすくなります。その他にも、SEOにより検索順位を向上させる具体的な方法として、URL構造をシンプルかつ論理的に保つことや、ページのエラーページ（404ページなど）を最小限に抑えることも効果的です。
・SEO対策による検索順位向上方法11:ユーザーエクスペリエンス（UX）を向上させる
ユーザーエクスペリエンス（UX）とは、ユーザーがWebサイトを訪れた際に得られる総合的な体験の質を指します。検索エンジンは、ユーザーが良好な体験を得られるサイトを高く評価する傾向にあるため、UXの向上はSEO対策において重要です。ユーザーエクスペリエンス（UX）は、SEOと直接的な関係はないという意見はあるものの、UXはユーザーの滞在時間や直帰率などWebページに対する満足度（エンゲージメント）に関係するため、間接的に検索順位に影響を及ぼす可能性があります。UXを向上させる方法には、サイトのナビゲーションをわかりやすくすることなどが挙げられます。ユーザーが目的の情報に迅速にアクセスできるよう、論理的で直感的なメニュー構造を設計します。また、ページの読み込み速度もUXに大きな影響を与えるため、画像の最適化や不要なJavaScriptスクリプトの削除など、ページスピードの改善が必要です。さらに、視覚的なデザインやコンテンツの配置にも配慮し、ユーザーがストレスを感じずに情報を取得できるよう工夫しましょう。
・SEO対策による検索順位向上方法12:定期的にリライトを実施する
リライトとは、既存のコンテンツを見直し、最新の情報を追加したり、内容を改善したりする作業のことを指します。定期的なリライトはサイトの検索順位を維持・向上させるため、SEOにより検索順位を上げる方法としての重要な施策です。検索アルゴリズムは常に進化しており、ユーザーのニーズや検索意図も変化します。そのため、過去に作成したコンテンツが時代遅れになることが往々にしてあります。定期的にリライトを実施することで、コンテンツの鮮度を保ち、検索エンジンに評価され、検索順位が上がりやすい状態を維持します。リライトを行う際には、まず対象となるコンテンツのパフォーマンスを分析し、改善点を特定することが重要です。例えば、特定のキーワードでの検索順位が低下している場合、そのキーワードに対する内容を強化したり、新たな視点を追加したりすることが効果的です。また、SEOにより検索順位を上げる方法として、ヒートマップやアンケートなどでユーザーのフィードバックを分析し、コンテンツの構成や表現を見直すことも重要です。
・SEO対策による検索順位向上方法13:ドメインの正規化を実施する
サイトのURLにおいて、「www」や末尾の「index.html」あるいは「/」を含めても含めなくても同じページにアクセスすることができます。このような事象は、新しくWebサイトを立ち上げた際など同じページにアクセスできるものの、URLが異なる場合に発生します。ここで注意したいのが、同じページに対しアクセスできるURLが複数あると、Googleからの評価が分散してしまう点です。評価分散を防ぐために、それらの重複するページのうち、評価を集約したい正規のURLを検索エンジンに伝えることで、対象ページの検索順位を上げられる可能性があります。SEOによる検索順位向上方法として、正規ページを検索エンジンに伝えるための設定作業を「ドメインの正規化」と言います。
・SEO対策による検索順位向上方法14:SEO内部施策を実施する
SEO内部施策を実施し、最適化することで、より検索エンジンが評価しやすい、検索順位が上がりやすいサイトになるため、検索順位を高めるために、余力がある場合は実施しましょう。インデックスコントロールとは、サイトの都合上必要であるが、品質評価の対象とはしたくないページをインデックス対象外とする作業です。文字が少ない、ほかにあるページと類似しているなど、低品質のページに対する低評価を避け、サイト全体の評価を高めるSEOが期待できます。
SEO対策で検索順位を上げるためにやってはいけないポイント
SEOで検索順位を上げるために、スパム行為やブラックハットと呼ばれる不正な手法を行うのは止めましょう。SEOは正当かつ効果的な施策を実施することが重要です。スパム行為やブラックハットSEOは、短期的には効果があるかもしれませんが、最終的には検索エンジンからのペナルティを受け、サイトの信頼性が損なわれる可能性が高いです。
・SEO対策で検索順位を上げるためにやってはいけないポイント1:低品質なコンテンツの投下
低品質コンテンツとは、ユーザーにとって有益な情報が含まれていない、ただキーワードを詰め込んだだけの内容や、他のサイトからコピーしたコンテンツを指します。このようなコンテンツは検索エンジンによって評価されず、結果として検索順位を落とすことになります。
・SEO対策で検索順位を上げるためにやってはいけないポイント2:不自然な相互リンクや被リンクの購入
SEOで検索順位を上げるための被リンクの購入などのブラックハットなSEO手法も大きなリスクを伴います。被リンクの購入は、お金をかけて外部サイトから自分のサイトにリンクを貼ることで、検索順位を上げるために人工的にサイトの評価を上げようとする行為です。しかし、検索エンジンはこうした検索順位を上げるための不自然なリンクパターンを検出する能力が向上しており、不正が発覚した場合には手動ペナルティが課される可能性があります。SEOで検索順位を上げるための被リンクは、あくまでも自然に獲得することをおすすめします。
・SEO対策で検索順位を上げるためにやってはいけないポイント3:AIを使ったコンテンツの量産
SEOで検索順位を上げるための最近のトレンドとして、生成AIを使ったコンテンツの量産も問題視されています。生成AIは大量のコンテンツを短時間で作成できるため、一見効率的に見えるかもしれません。しかし、AIによるコンテンツ生成は、ユーザーにとって価値のある情報を提供するというよりは、検索エンジンのアルゴリズムを欺こうとする目的で使われがちです。その結果、検索順位を上げるためにAIが生成したコンテンツが検索エンジンからスパムと見なされるリスクがあり、順位が大幅に低下するおそれがあります。※ただし、AIによる自動生成が問題というよりは、自動生成されたコンテンツの質が低いことが問題であるため、人間によるチェックと編集が入った有益なコンテンツであれば、低評価を受けることはありません。SEO対策で検索順位を上げるためには、スパムや不正な手法を避け、正当なSEO戦略を採用することが不可欠です。ユーザーにとって有益で価値のあるコンテンツを提供することが、長期的なSEOでの上位表示につながります。
SEO対策で検索順位を上げるときに気になるよくある質問
・SEOで検索順位を上げるときによくある質問1:SEO施策を実施してから順位が上がるまでの期間は？
検索順位の上昇までの期間は一概には言えませんが、一般的に新規記事は公開から数週間〜6カ月ほど、リライトでも数週間〜6カ月ほどの期間が必要です。※ただし、場合によっては公開後数日で上位表示されることもあります。これらの期間は、検索エンジンがWebページをクロールし、インデックスに反映するまでの時間が影響します。また、競合上位ページの状況や施策の内容によっても、検索順位の変動速度は異なります。そのため、SEOで検索順位を上げる即効性を求めるよりも、中長期的な視点でコツコツとSEOに取り組むことが重要です。
・SEO対策で検索順位を上げるときによくある質問2:リスティング広告は検索順位に影響を与える？
リスティング広告（PPC広告）は、直接はSEOの検索順位に影響を与えません。リスティング広告は、広告枠に表示されるため、自然検索結果とは別物です。しかし、リスティング広告を活用することで、サイトの認知度やクリック率が向上し、それが結果的に検索順位にも良い影響を与える可能性があります。例えば、広告経由で訪問したユーザーがサイトに対して良い印象を持ち、リピート訪問やシェアを行うことで、間接的に検索順位が上昇するケースも考えられます。また、リスティング広告を活用すれば、ページが検索上位表示される前から、サイトにユーザーを集客することができるため、ヒートマップを利用して早期からページの改善を実施することもできます。
・SEO対策で検索順位を上げるときによくある質問3:有料で検索順位を上げる方法はある？
検索順位を上げるための直接的な有料サービスは存在しません。Googleや他の主要な検索エンジンは、有料で順位を操作する行為を禁じており、検索順位を上げると謳うサービスに依存するとペナルティを受けるリスクがあります。しかし、SEOで検索順位を上げるために、有料のSEOツールやコンサルティングサービスを活用することは効果的です。これらのSEOツールやサービスを使用することで、自社では難しいサイトの分析や最適化が効率的に進み、結果的に検索順位が上がる可能性があります。
まとめ
SEO対策で検索順位を上げる本質的なポイントは、良質なコンテンツをユーザーに快適に読んでもらうことにあります。「Googleの掲げる10の事実」など検索エンジンがどういった理念、基準に基づいて検索ランキングを決めているかを理解し、それに沿うことが大切です。また、モバイル検索の増加や日々行われるGoogleアップデートなど、ユーザーや検索エンジンの動向について情報収集と対策を続けることも大切です。検索順位の向上は一朝一夕にできることではありませんが、そうして蓄積された独自性と専門性を備えたコンテンツは自社サイトだけの資産となることでしょう。本記事が検索順位を上げるための手助けになれば幸いです。出展：検索順位を上げる13のポイント！検索順位の仕組みやチェックする方法も
検索順位対策をSEO業者に頼むメリット・デメリット
検索順位対策は、検索エンジンに評価されるWebサイトを作り、検索順位を上げることにより、集客や売り上げを向上させるための施策です。しかし、SEOの知識や継続的な対応が求められるため、SEO業者への検索順位対策の依頼を検討する方も増えています。本記事では、自サイトの検索順位対策、検索順位にお悩みで、SEO業者を利用したいとお考えの方へ、わかりやすく解説します。
・検索順位対策とは？知っておきたいSEO業者の基本情報
自サイトの検索順位対策を検討する際「自社で検索順位対策できるのか、それともSEO業者に依頼したほうがよいのか」と悩む方も多いでしょう。検索順位対策は検索エンジンの仕組みを理解し、継続的な施策を行うことが重要で、専門的な検索順位対策の知識が求められる分野でもあります。自社で検索順位対策できる場合は問題ありませんが「社内に検索順位対策の知識を持つ人材がいない」「検索順位対策に使える時間や人が足りない」といった課題を抱えている企業も多いでしょう。そこで、頼りになるのがSEO業者です。SEO業者とは、Webサイトの検索順位を向上させるための施策を提供する会社を指します。検索順位対策に自信がない、またはリソースが限られている場合は、SEO業者に依頼することで質の高い検索順位対策が期待できます。
検索順位対策をSEO業者に依頼するメリット
・検索順位対策をSEO業者に依頼するメリット1:検索順位対策をSEO業者に依頼すると、最新のSEO知識・技術を活用でき検索順位の上昇につながる可能性が強い
検索エンジンのアルゴリズムは定期的にアップデートされ、常に変化しています。そのため、検索順位の上昇につながる効果的なSEO対策も日々変化しますが、最新情報を追い続けるのは容易ではありません。「以前は効果的だった検索順位施策が、今はもう通用しない」といったこともよくあります。しかし、SEO業者に依頼すれば、専門家が常に最新の検索エンジンのアルゴリズム情報や技術をキャッチアップし、効果的な検索順位対策を提案してくれます。検索エンジンアルゴリズムの変化による検索順位の変動や新しい検索エンジンアルゴリズム評価基準にも対応できるため、競争の激しい市場でもしっかりと検索順位対策を進められるでしょう。
・検索順位対策をSEO業者に依頼するメリット2:検索順位対策をSEO業者に頼めば検索順位が上がる内部対策・外部対策・コンテンツSEOをトータルでカバーでき、検索順位が向上する可能性が高い
検索順位対策は、大きくわけると検索順位内部対策・検索順位外部対策・検索順位コンテンツの3つがあります。これらの検索順位に関係する要素は、それぞれが独立しているのではなく、互いに影響し合っています。どれか1つだけに注力しても、なかなか効果が出にくいのが検索順位対策の難しいところです。SEO業者に依頼すれば、これらの検索順位対策をバランスよく、トータルでサポートしてもらえ検索順位が上がる確度が高いです。検索順位対策の専門的な知識を持つプロが、Webサイト全体を分析し、最適の検索エンジンアルゴリズムに適応した検索順位施策を提案してくれるので、検索順位がアップする可能性が高いでしょう。
・検索順位対策をSEO業者に依頼するメリット3:検索順位対策をSEO業者に依頼すことにより、業務負担を減らして本業に集中できるため、検索順位がアップする可能性が高い
検索順位対策を実施するためには専門知識が必要なだけでなく、時間と手間もかかります。検索順位対策キーワード選定、検索順位対策コンテンツ作成、検索順位対策の効果測定など、やるべきことはたくさんあります。そのため、他の業務と検索順位対策との両立が難しくなるケースも少なくありません。検索順位対策専門の人材を確保できない場合、SEO業者に依頼することで、本来の業務に集中できるようになります。検索順位対策に費やす時間や労力を大幅に節約でき、本業の成長に力を注ぐことができるでしょう。
・検索順位対策をSEO業者に依頼するメリット4:検索順位対策をSEO業者に依頼すると、競合調査や分析をプロの視点で行ってもらえるため、検索順位アップが期待できる
競争が激しい市場では、自サイトだけでなく、競合サイトの検索順位状況も把握することが大切です。「どのキーワードで検索順位上位表示されているのか？」「どのようなコンテンツが人気なのか？」など、競合の検索順位戦略を分析することで、自社の検索順位対策に活かせます。しかし、競合の検索順位施策を詳しく分析するには、高度な検索順位の知識やツールが必要になるため、自社だけで検索順位対策するのは簡単ではありません。SEO業者であれば、プロの視点で競合調査・分析を行い、最適な検索順位対策を提案してくれるため、より効果的な施策につなげられます。
検索順位対策をSEO業者に依頼するデメリット
・検索順位対策をSEO業者に依頼するデメリット1:低品質なSEO業者にあたるリスクがある
SEO業者はたくさんありますが、残念ながらすべてのSEO業者が高い検索順位対策スキルや検索順位対策実績を持っているとは限りません。検索順位対策の知識や経験が不足しているSEO業者や、不正な手法で一時的な順位上昇を狙うSEO業者も存在します。また、検索順位施策の内容を詳しく説明せず、「必ず検索順位の上位表示ができます」などの極端な宣伝文句を使うSEO業者も要注意です。検索順位対策は長期的な戦略が必要な施策であり、短期間で確実に検索順位の上位表示ができる保証はありません。このようなリスクを回避するためには、検索順位対策実績や口コミを確認し、どのような検索順位施策を行うのかを丁寧に説明してくれるSEO業者を選ぶことが大切です。
・検索順位対策をSEO業者に依頼するデメリット2:検索順位対策をSEO業者に頼めば費用がかかる
当たり前のことですが、SEO業者に検索順位対策を依頼すると費用が発生します。検索順位対策は短期間で成果が出るものではなく、継続的な施策が必要です。そのため、依頼する内容やSEO業者によっては、月数万円～数十万円のコストが発生するケースもあります。費用対効果を感じにくいですが、信頼できるSEO業者を選び、検索順位対策を長期的に実践することで、安定的な集客につながる可能性があります。検索順位対策コストと期待できる成果を総合的に判断し、SEO業者に依頼するかどうかを慎重に検討しましょう。
・検索順位対策をSEO業者に依頼するデメリット3:検索順位対策をSEO業者に依頼すことにより、社内に検索順位対策のノウハウが蓄積されにくい
SEO業者に検索順位対策を依頼することで専門的な検索順位施策を実施できる反面、自社に検索順位対策のノウハウが蓄積されにくいという側面もあります。すべての検索順位対策を業者に任せきりにしてしまうと、社内に検索順位対策の知識やスキルが残らず、SEO業者がいないと対応できない状況になってしまいます。将来的に自社で検索順位対策の内製化を考えている場合は、SEO業者に丸投げするのではなく、情報共有を積極的に求めることが大切です。
SEO業者に依頼できる検索順位対策の範囲
検索順位対策と一言でいっても、検索順位の内部対策や検索順位の外部対策などその種類はさまざまです。SEO業者に依頼できる検索順位対策の範囲を理解しておくと、自社で対応すべきことと、SEO業者に任せられることを整理できます。
検索順位内部対策
・1:サイト構造の最適化における検索順位内部対策：URLの設計、内部リンクの整理、パンくずリストの設定などを行い、検索エンジンがWebサイトを正しくクロールしやすくなり、クローラビリティ向上、検索結果のインデックス効率化により、検索順位の上昇につながる可能性が高い
・2:メタタグの最適化における検索順位内部対策：タイトルタグ・ディスクリプションを適切に設定し、クリック率を高めることで検索結果での表示改善、CTR向上が望め、検索順位が向上する可能性が高い
・3:ページ表示速度の改善における検索順位内部対策：ページ内の画像の圧縮、不要なスクリプトの削減、キャッシュ設定などでページの読み込み速度が向上し、ユーザー体験向上、直帰率の低下、SEO評価向などにより、検索順位が上がる確度が高い
・4:モバイル対応構造化データの設定における検索順位内部対策：レスポンシブデザインの導入、タップしやすいボタン設計などを行い、モバイル端末でも快適に閲覧できるようになり、モバイル検索順位向上、ユーザー満足度アップなどにより、検索順位のアップが期待できる
・5:構造化データの設定における検索順位内部対策：マークアップを行い、検索エンジンにWebサイトの情報を正しく伝えることでリッチスニペット表示、クリック率向上により、検索順位の上昇につながる可能性が高い
・6:重複コンテンツの対策における検索順位内部対策：正規URLの指定（canonicalタグの活用）や不要なページのnoindex設定を行い、評価が分散しないようにすることで、検索エンジンの評価最適化が出来て、検索順位が向上する可能性が高い
・7:内部リンクの強化における検索順位内部対策：関連性の高いページ同士をリンクで結びつけ、ユーザーと検索エンジンの回遊性が向上して、SEO評価向上、ユーザー体験向上となり、検索順位のアップが期待できる
検索順位外部対策
検索順位外部対策とは、Webサイトの外部要因を活用して、検索エンジンの評価を向上させる検索順位施策です。不適切なリンク施策を行うと、Googleのガイドライン違反となるリスクもあるため、慎重な対応が必要になります。
・1:被リンク対策における検索順位外部対策：競合や自社の被リンクを分析し、関連性・権威性の高いWebサイトからの自然な被リンク獲得を促すことでWebサイトの信頼性向上、検索順位の上昇につながる可能性が高い
・2:ローカルSEO対策における検索順位外部対策：Googleビジネスプロフィールを最適化し、Web上の店舗情報（名前・住所・電話番号）を統一することで地域ユーザーの集客増加、実店舗への来店が促進されて、検索順位が向上する可能性が高い
・3:被リンク管理における検索順位外部対策：被リンクの増減や質を定期的に監視し、低品質なリンクの特定と否認を行うことでペナルティのリスク軽減、検索エンジンの評価回復、Webサイトの信頼性維持が見込め、検索順位が上がる確度が高い
検索順位コンテンツSEO
検索順位コンテンツSEOとは、ユーザーの検索意図に沿った質の高いコンテンツを作成し、検索エンジンからの評価を高める検索順位施策です。どのようなコンテンツを作ればいいのかわからない、記事を作成するリソースが足りないという方も多いでしょう。そのような場合にSEO業者に依頼することで、効果的なコンテンツ制作と運用をサポートしてもらえます。
・1:キーワード調査・選定における検索順位コンテンツSEO：ユーザーの検索意図を分析し、SEO効果の高いキーワードを選定することで、検索エンジンに評価されやすいコンテンツを作れるため、検索順位のアップが期待できる
・2:コンテンツ企画・構成作成における検索順位コンテンツSEO：ターゲットに合わせた記事テーマや見出し構成を設計することでユーザーの関心を引き、検索順位上位を狙いやすくなる
・3:記事・コンテンツ作成における検索順位コンテンツSEO：検索順位を意識した読みやすい記事をライティングすることで、検索流入の増加、エンゲージメント向上が図られ、検索順位の上昇につながる可能性が高い
・4:既存コンテンツのリライトにおける検索順位コンテンツSEO：検索順位が低い記事をリライトし、情報を最新化することで、クリック率アップが図られ、検索順位が上がる確度が高い
・5:E-E-A-Tの強化における検索順位コンテンツSEO：専門的で信頼できるコンテンツを作成し、Googleの評価を向上させることにより、検索順位の安定、ブランド価値の向上が期待できる
・6:コンテンツ分析・改善における検索順位コンテンツSEO：Googleアナリティクスやサーチコンソールを活用し、コンテンツの効果を分析・改善することにより、成果の最大化、SEO戦略の精度向上などにより、検索順位のアップが期待できる
検索順位分析・運用サポート
検索順位対策は一度行えば終わりではなく、継続的な分析と改善が必要です。検索順位の変動やアルゴリズムのアップデートに対応し、よりよい結果を出し続けるためには、定期的な検索順位の分析と改善が欠かせません。
・1:検索順位のモニタリングにおける検索順位分析・運用サポート:主要キーワードの検索順位を定期的にチェックし、変動を分析することで順位変動の把握、必要な改善施策の早期発見となり、検索順位の上昇につながる可能性が高い
・2:アクセス解析における検索順位分析・Googleアナリティクスやサーチコンソールを活用し、ユーザーの行動や流入経路を分析することにより、コンテンツ改善のヒントを得られる、流入増加の施策を立てられる、などにより検索順位が向上する可能性が高い
・3:競合サイトの分析における検索順位分析・運用サポート:競合のSEO施策や検索順位の動向を調査し、自社サイトの戦略に活かすことで競争力の向上、効果的な対策の立案が図られ、検索順位が上がる確度が高い
・4:課題の洗い出しと改善提案における検索順位分析・運用サポート:Webサイトの問題点を分析し、必要な改善施策を提案することにより、SEO効果が最大化されて、検索順位のアップが期待できる
・5:レポートの作成・定期報告における検索順位分析・運用サポート:検索順位対策の成果をレポートにまとめ、定期的に検索順位施策の効果を報告することで施策の進捗確認、次のアクションの明確化が行われ、検索順位が向上する可能性が高い出展：SEO対策は業者に頼むべき？メリット・デメリットと選び方を解説
対策をSEO業者に依頼する際のポイント
・検索順位上位化対策をSEO業者に依頼する際のポイント1:SEO業者の料金は適正か
検索順位上位化対策でSEO業者を選ぶ際、料金は重要な判断基準の1つです。検索順位上位化対策にかかる費用はSEO業者ごとに異なり、成果報酬型・月額固定型・スポット契約型など、さまざまな料金プランが存在します。検索順位上位化対策料金が安ければいいというわけではありませんし、高ければ必ず高品質なサービスを受けられるとも限りません。提供される検索順位上位化対策サービス内容の詳細とそれに対する料金がはっきりしているかを確認しましょう。「対策一式」など、具体的な検索順位上位化施策が不明確なSEO業者は注意が必要です。相場よりも検索順位上位化対策費が極端に安い場合、質の低い検索順位上位化施策や自動生成ツールを使ったコンテンツ提供の可能性があります。それが悪いわけではありませんが、望んでいるクオリティのサービスを受けられない可能性があるため注意しましょう。また、検索順位上位化対策費用が高い場合、その価格に見合った検索順位上位化の成果やサポートが期待できるのか、具体的な検索順位上位化対策の事例を聞いてみましょう。そして、検索順位上位化対策の契約期間の縛りや解約時の条件を事前に確認し、不利な契約を避けることが大切です。不必要に長期間の契約を求められるケースにも注意しましょう。
・検索順位上位化対策をSEO業者に依頼する際のポイント2:検索順位上位化施策内容を明確に説明できるか
検索順位上位化対策には、キーワード調査・コンテンツ作成・内部対策・外部対策・分析・改善など、さまざまな検索順位上位化施策があります。しかし、具体的な検索順位上位化対策の説明がなく、「検索順位を上げます」「検索順位をトータルで対策します」といった抽象的な言葉だけでは、どのような検索順位上位化施策を実施するのかわかりません。そのため、検索順位上位化施策の内容や必要性を具体的に説明してくれるSEO業者を選びましょう。具体的には、実施する検索順位上位化施策を詳細に説明してくれるか、検索順位上位化施策ごとの目的や効果を明確に示しているか、検索順位上位化対策実施後の流れや対応について説明があるか、などです。もし、検索順位上位化対策の専門用語が多くてわかりにくいと感じたら、質問してわかりやすく説明してもらうことも大切です。
・検索順位上位化対策をSEO業者に依頼する際のポイント3:過去の検索順位上位化の実績や検索順位上位化の成功事例を公開しているか
SEO業者を選ぶ際、過去の検索順位上位化の実績や検索順位上位化の成功事例を公開しているかどうかは、信頼性を判断するうえでとても重要なポイントです。検索順位上位化対策は、すぐに成果が出るものではなく、正しい検索順位上位化施策を積み重ねることで効果が現れるものです。そのため、実際にどのような検索順位上位化の成果を出したのかを具体的に示しているSEO業者のほうが、信頼性が高いといえます。どの業種のWebサイトで検索順位上位化の実績があるのか、どのような検索順位上位化施策で成果を上げているのか、こういった情報を公開していて、実際に検索順位上位化の成果を出しているSEO業者であれば、信頼性の高いサービスを受けられる可能性が高く、安心して依頼できるでしょう。
・検索順位上位化対策をSEO業者に依頼する際のポイント4:無理な検索順位上位化の約束をしていないか
「必ず〇〇日以内に検索順位1位を保証します」「絶対に検索順位成果が出ます」といった確実な成果を保証するSEO業者には注意が必要です。検索順位上位化対策は、検索エンジンのアルゴリズムや競合サイトの動向などさまざまな要因が影響するため、短期間で確実に成果を出すことはできません。信頼できるSEO業者は、確実な保証をするのではなく、現状を分析し、適切な検索順位上位化対策を提案してくれます。「必ず〇〇位にランクインする」と保証する、「短期間で劇的な検索順位成果が出る」と断言する、「特別な検索順位上位化手法で他社よりも確実に成果が出る」と強調する、こういった内容で契約を迫るSEO業者は、信頼できるとはいえないため注意しましょう。
・検索順位上位化対策をSEO業者に依頼する際のポイント5:SEO業者のサポート体制は充実しているか
検索順位上位化対策は、一度施策を行ったら終わりではなく、継続的な改善が必要になります。そのため、SEO業者のサポート体制が充実しているかが重要です。サポートが不十分なSEO業者は、トラブル発生時の対応が遅れたり、検索順位上位化施策の効果を十分に検証できなかったりする可能性があります。相談や問い合わせに迅速に対応してくれるか、レポートや定期的な報告をしてくれるか、検索順位上位化施策の説明をわかりやすく行ってくれるか、トラブル時の対応は万全か、などのポイントを確認しておきましょう。
・検索順位上位化対策をSEO業者に依頼する際のポイント6:検索順位上位化対策の進め方を共有してくれるか
どのような検索順位上位化対策がいつ行われるのかが明確でないと、本当に効果的な検索順位上位化対策が進められているのかどうか不安になるかもしれません。また、SEO業者にすべてを任せてしまうと、自社に検索順位上位化対策の知識や経験が残らず、長期的に自分たちで運用していくことが難しくなることも考えられます。検索順位上位化対策の流れを明確に説明してくれるか、検索順位上位化対策の進捗を適宜報告してくれるか、自社で検索順位上位化対応できる部分を教えてくれるか、といったポイントをチェックするようにしましょう。検索順位上位化対策をSEO業者に依頼する場合、SEO業者の担当者と連携を取りながら進めることが必要です。検索順位上位化対策の進め方を共有してくれるSEO業者を選ぶことで、どのような検索順位上位化施策が行われているのかがわかりやすくなり、よりよい結果につながる可能性が高くなります。
・検索順位上位化対策をSEO業者に依頼する際のポイント7:検索順位上位化対策以外の支援も可能か
SEO業者の中には、検索順位上位化対策だけでなく、Webマーケティング全般を支援しているところもあります。Webサイトの集客や売上向上を目指す場合、検索順位上位化対策だけではなく、広告の活用やコンテンツ制作、SNSマーケティングなど、幅広い施策が必要になることもあります。そのため、検索順位上位化対策以外のサポートも受けられるかを事前に確認しておくと、より安心して依頼できるでしょう。
・まとめ
SEO業者に検索順位上位化対策を依頼することで、検索順位上位化対策に詳しいスタッフがいなくても、必要な検索順位上位化施策を効率的に実施できます。ただし、SEO業者選びを間違えてしまうと、期待した検索順位上位化の成果が得られないこともあるため、SEO業者は慎重に選定しなければなりません。信頼できるSEO業者を選ぶために、以下のポイントを押さえておきましょう。料金は適正か、検索順位上位化の施策内容を明確に説明できるか、過去の検索順位上位化の実績や検索順位上位化の成功事例を公開しているか、無理な検索順位上位化の約束をしていないか、サポート体制は充実しているか、検索順位上位化対策の進め方を共有してくれるか、検索順位上位化対策以外の支援も可能か、などです。最適なSEO業者を選ぶことができれば、検索順位上位化対策の効果を最大限に引き出し、長期にわたるWeb集客が期待できます。事前にしっかりと検索順位上位化対策内容を比較検討し、信頼できるSEO業者を見つけましょう。出展：SEO対策は業者に頼むべき？メリット・デメリットと選び方を解説
検索順位上位化対策で失敗するよくある事例
・検索順位上位化対策で失敗するよくある事例1:検索順位対策キーワードのニーズを読み取れていない
検索順位上位化対策キーワードのニーズを読み取れていないと、SEOで失敗しやすくなります。検索キーワードには、顕在ニーズと潜在ニーズの2種類があります。検索順位上位化対策で検索順位上位表示するためには、2つのニーズを満たすコンテンツを提供しなければなりません。表面に見える顕在ニーズだけではなく、奥に隠された潜在ニーズを満たすコンテンツも作成しましょう。ユーザー満足度が高いコンテンツは、検索結果でも検索順位上位表示されやすくなります。
・検索順位上位化対策で失敗するよくある事例2:コンテンツの質が低い
コンテンツの質が低いのも、検索順位上位化対策で検索順位上位表示できない理由の1つです。質が低いコンテンツの例は、以下の通りです。読みにくく冗長的なコンテンツ、ユーザーの検索意図に沿っていないコンテンツ、上位サイトをリライトしただけのコンテンツなどです。これらのコンテンツを見直し、よりユーザー満足度を高めるコンテンツを作りましょう。
・検索順位上位化対策で失敗するよくある事例3:コンテンツの量が少ない
GoogleはWebサイトのコンテンツ量も、検索順位を決める要素の1つとしています。コンテンツの量が多いと、単純にWebサイト全体の情報量が増えます。またユーザーが別の関連記事を読むことで回遊率が上がり、サイトの滞在時間も向上するでしょう。ただし、単にコンテンツの量を増やせば良いわけではありません。大切なのは、コンテンツの質です。また、検索順位対策では、同じキーワードで複数のコンテンツを生成するといったことも避けましょう。キーワードのカニバリゼーションの原因となり、検索順位上位化対策に悪影響を及ぼします。
・検索順位上位化対策で失敗するよくある事例4:モバイル対応が不十分
スマートフォンでサイトを閲覧するユーザーが大半の中、サイトのモバイル対応化（モバイルフレンドリー）は検索順位上位化対策では必須です。自身のWebサイトがモバイルフレンドリーかどうかは、Googleが提供する無料ツール「モバイル フレンドリー テスト」で確認できます。
・検索順位上位化対策で失敗するよくある事例5:内部リンクや外部リンクが少ない
検索順位上位化対策では、内部リンクはWebサイトの滞在時間の向上に、外部リンクはサイトの権威性の向上にそれぞれ効果を発揮します。滞在時間の長さと権威性は、いずれも検索順位対策に影響する要素です。関連性の高い内部リンクや権威性の高い外部リンクを増やし、検索順位上位化対策へとつなげましょう。
・検索順位上位化対策で失敗するよくある事例6:サイト構造が悪い
サイト構造が悪いと、Googleのクローラーがサイトを正しく認識できず、検索順位に悪影響を及ぼします。また、どこに何のコンテンツがあるかがわからないサイト構造は、Googleのクローラーだけではなくユーザーにとっても不親切です。
・検索順位上位化対策で失敗するよくある事例7:セキュリティ対策が不十分
検索順位上位化対策では、セキュリティ対策も万全にしておきましょう。とくにサイトのSSL化（HTTPS化）は重要です。Googleもユーザーの利便性を高めるために、SSL化を推奨しています。Google Search Consoleを使えば、サイトの脆弱性がわかります。定期的に確認し、ユーザーにとって安全なサイトを提供しましょう。
・検索順位上位化対策で失敗するよくある事例8:サイトの読み込みが遅い
サイトの読み込みが遅いとユーザーの離脱率を高めます。例えば、サイトのデザインや画像の質にこだわり容量が大きくなると、読み込みが遅くなります。クオリティが高くても、ユーザーにストレスを与えては逆効果です。どのような環境でも快適にサイトを閲覧できるよう、読み込み速度にも注意しましょう。
・検索順位上位化対策で失敗するよくある事例9:更新頻度が少ない
サイトの更新頻度そのものが、検索順位対策に直接影響するわけではありません。しかしGoogleは有益かつ鮮度の新しい情報を、検索順位上位表示させる傾向にあります。たとえば最終更新が3年前のコンテンツと半年前に更新されたコンテンツがあった場合、似たような内容なら後者が検索順位上位表示されやすくなります。検索順位上位化対策では、定期的にコンテンツを更新し、有益かつ最新の情報をユーザーに届けましょう。
・検索順位上位化対策で失敗するよくある事例10:競合サイトが強すぎる
検索順位上位化対策では「勝てるキーワードで戦う」のが基本です。たとえば、「ホテル」や「引っ越し」といったビッグキーワードは、OTA（online travel agent）や不動産ポータルサイトが軒並み上位を独占しています。このように、検索順位上位化対策ではドメインパワーが強いサイトが上位を独占しているような市場は、避けたほうがよいです。検索ボリュームは下がるもののユーザーの検索意図が読み取りやすいロングテールキーワードで勝負しましょう。ロングテールキーワードで複数のコンテンツを検索順位上位表示させるのも、検索順位上位化対策では有効な手法です。
・検索順位上位化対策で失敗するよくある事例11:ターゲットが不明確
コンテンツを作成する目的は、誰かの悩みを解決することです。誰の、どんな悩みに向けて書かれているのか分からない、すなわちターゲットが不明確なコンテンツは、検索順位上位化対策で失敗する原因になります。例えば、「コンバージョン率 計算」と検索したユーザーに対して、計算式が書かれていないコンテンツを提供しても、悩みは解決されません。ユーザーは離脱して他の記事へと遷移します。このように、検索順位上位化対策では内容が統一されておらず誰に向けて書かれたか分からないコンテンツは、ユーザーからの信頼を失う原因になりかねません。アクセスが減少した結果、Googleからの評価も下がり、検索順位が下落する可能性もあるでしょう。
・検索順位上位化対策で失敗するよくある事例12:Googleのガイドラインに準拠していない
Googleのガイドラインに準拠していない方法で検索順位を上げようとする手法を、ブラックハットSEOと呼びます。ブラックハットSEOは、Googleからのペナルティの対象となるため、避けなければなりません。また検索順位上位化対策において、定期的に更新されるGoogleのガイドラインには注意が必要です。数年前はガイドラインに記載があった手法でも、現在ではペナルティの対象となっているケースも珍しくありません。Googleのガイドラインには、現時点でGoogleが考える「ユーザーの利便性を高めるために必要な考え方」が書かれています。検索順位上位化対策をするうえで指針となる情報源の1つなので、SEO担当者は必ず目を通しておきましょう。
検索順位上位化対策を講じないとどうなるか
・検索順位上位化対策を講じないとどうなるか1:見込み客を取りこぼす
検索順位上位化対策をしないことで見込み客を取りこぼすのは、よくあるトラブルの1つです。特に、自社に関連するキーワードの検索順位上位化対策をしておかないと、見込み客になるはずだったユーザーが他社サイトへ流れてしまいます。取りこぼしたユーザーが流れ着く先が、自社の評価を下げるような悪質なサイトだった場合、自社の売上にマイナスの影響を及ぼしかねません。見込み客を取りこぼすだけでなく、損失を被るリスクもあることは事前に理解しておきましょう。検索順位対策を行い、見込み客の取りこぼしを防ぐのは、自社の売上を伸ばすためにも重要な施策の1つです。売上が増えるだ
けでなく、上記のようなマイナスの影響も除外できるので、なるべく早い段階で検索順位上位化対策に着手するのがおすすめです。
・検索順位上位化対策を講じないとどうなるか2:事業成長スピードが遅くなる
検索順位上位化対策を怠ると、事業成長スピードが遅くなるといったリスクもあります。認知拡大・集客・販売促進など、検索順位上位化対策はビジネスのさまざまな側面に影響するため、売上を大きく左右します。また、検索順位上位化対策には結果が出るまでに時間がかかるため、なるべく早い段階で検索順位上位化対策に取り組まなければなりません。事業成長が停滞してから検索順位上位化対策に着手しても、効果がで始めるまでの数ヶ月間は事業成長がストップする可能性があります。検索順位上位化対策は、中長期的な事業成長を目的とした施策であるため、初期段階からコツコツと積み上げていくのが大切です。事業を加速度的に成長させるためにも、今のうちに検索順位上位化対策に力を入れましょう。
検索順位上位化対策の問題点とは
・検索順位上位化対策の問題点1:効果が出るまでに時間がかかる
検索順位上位化対策は、効果が出るまでに時間がかかる施策です。売上を伸ばすために注力しても、目に見える効果としてあらわれるのは数ヶ月先になることは、あらかじめ理解しておく必要があります。検索順位上位化対策の効果が出るまでの期間は、新規サイトの場合は約1年、既存サイトの場合は3〜6ヶ月程度です。参入するジャンルや競合サイトの強さ、社会的なトレンド、SEO担当者の実力によって差があるものの、最低でも3ヶ月以上は必要になります。「効果が出るまでに時間がかかる」という検索順位上位化対策の問題点を解消するためには、その他のマーケティング施策と組み合わせるのが効果的です。リスティング広告を出稿したり、SNSも並行して運用したり、初期の効果が出ない期間を乗り切るための工夫をするのも重要です。
・検索順位上位化対策の問題点2:Googleアルゴリズムのアップデートを受ける可能性がある
検索順位上位化対策の効果が出始めたとしても、Googleアルゴリズムのアップデートによりコンテンツの検索順位が下がることは珍しくありません。Googleは定期的に検索エンジンのアップデートを行っており、検索上位に表示できるようになったからといって放置するのはNGです。新規コンテンツの追加により必要な検索キーワードを網羅的に検索順位対策した後は、定期的なリライトを行うフェーズに入ります。ユーザーの滞在時間や離脱率などを分析しながら、既存コンテンツをブラッシュアップし続けることが重要です。しかし、どれだけ入念に検索順位対策をしても、アップデートで検索順位が下落する可能性もゼロではありません。常に最新のSEO情報をキャッチアップしつつ、検索順位の低下をリカバリーするためには、外部の検索順位対策会社に依頼するのも選択肢の1つです。
・検索順位上位化対策の問題点3:Web関係の知識や経験に加えて、幅広い業界知識も求められる
検索順位上位化対策を成功させるためには、Web関係の知識や経験に加えて、扱う業界の幅広い知識も求められます。小手先のテクニックだけでなく、深い業界理解に基づいた検索順位対策をすることで、専門性や権威性のあるサイト構築が実現します。幅広い業界知識の有無は、ユーザーのニーズを正確に把握するために重要な要素です。その業界ならではの文化や常識を踏まえたうえで検索順位対策に取り組むことで、より精度の高い施策を打てるようになります。また、外部の検索順位上位化対策会社に依頼するときは、その会社の過去の検索順位対策実績をよく確認してから依頼するのも大事なポイントです。自社と同じ業界での検索順位対策成功実績があれば、幅広い業界知識に基づいた支援をしてもらえるでしょう。
検索順位上位化対策で失敗せず検索順位上位表示させるコツ
・検索順位上位表示させるコツ1:ユーザーファーストを第一に考える
Googleはユーザーの利便性を最優先に考えて、日々のアルゴリズムを変動させています。Google が掲げる 10 の事実においても、「ユーザーに焦点を絞れば、他のものはみな後からついてくる」と名言しています。検索意図に対するユーザーのニーズを読み取り、それに対する最適解を提示する。検索順位対策の基本かつ重要となる考え方です。有用かつ信頼性の高い、ユーザーファーストを第一に考えたコンテンツを提供しましょう。
・検索順位上位表示させるコツ2:キーワード選定を丁寧に進める
検索順位対策のキーワードの選定において、キーワードボリューム、関連サジェスト、共起語、再検索キーワードはとくに重要となる要素です。キーワード選定は徹底的に実施しましょう。
・検索順位上位表示させるコツ3:レベルの高いSEO専門業者へ依頼する
検索順位上位化上位対策は個人でもできますが、成果へつなげるためには知識とスキルが求められます。また、実際に検索順位上位化施策を実行する時間を確保できなければ意味がありません。検索順位上位化対策をすべて丸投げできるSEO業者へ依頼すれば、検索順位上位表示できる可能性も上がります。ある程度の予算をかけられるのであれば、SEO専門業者への検索順位上位化対策の依頼も検討してみましょう。出展：SEOで失敗する理由12選｜よくある事例と上位表示のコツを解説
悪質なSEO業者の特徴を解説
検索順位を上げる対策は専門性が高いため、SEO業者のホームページや資料を確認しても、良し悪しが判断しづらいです。そのため検索順位を上げる対策の外注を考えているものの、発注先選びに困っている方は多いのではないでしょうか。悪質なSEO業者には共通する特徴があるため、事前に知識をつけて精査すれば、被害を受ける可能性を下げられます。この記事では、悪質なSEO業者の特徴や良質なSEO業者に発注する方法などを解説していきます。外注先選びで二の足を踏んでいる方は、ぜひ参考にしてください。
・悪質なSEO業者の特徴1:営業がしつこいSEO業者
自社の検索順位を上げる対策の提案に自信を持っているSEO業者は、競合他社と比較されても勝てるという自信があります。また日頃から検索順位を上げる対策の良質なサービスを提供しているため、リピーターや口コミ集客も多く、余裕があることから無理な営業は行いません。反対に粗悪な検索順位を上げる対策のサービスを提供しているSEO業者は、常に営業で新規開拓を行う必要があります。無理な営業ノルマを社員に課していることも多く、担当者がプレッシャーから無理やり検索順位を上げる対策の契約を取ろうとします。またしつこく検索順位を上げる対策の契約の即決を迫ってくる場合、クライアントに考える暇を与えないようにしている可能性があります。そのようなSEO業者は、検索をかけると悪評が出てくることも多いため、しつこく勧誘されても、根負けして検索順位を上げる対策の契約をしないようにしましょう。
・悪質なSEO業者の特徴2:被リンク対策がメインのSEO業者
被リンク対策は、検索順位を上げる対策において欠かせない施策です。しかし検索順位の操作を目的とした悪質な被リンクの獲得はGoogleも禁止しており、過剰な場合はペナルティの対象になります。そのため膨大な数の被リンクを提供することがメインの施策になっている場合、悪質なSEO業者である可能性が高いです。正しい検索順位を上げる対策は、コンテンツの品質やWebサイト構造の改善など、包括的に行うものです。検索順位を上げるサービス内容に被リンク対策が含まれている場合は、無理のない方法での施策を行っているか確認しましょう。
・悪質な業者の特徴3:Googleのトレンドを追っていないSEO業者
Googleは日々検索エンジンをアップデートしているため、SEOのルールやトレンドも変わります。SEOの業界では常識なので、SEOコンサルタントであれば最新の情報に精通しているのが当たり前です。担当者がGoogleのトレンドに疎い場合は、依頼は控えたほうが良いでしょう。仮に悪質なSEO業者でなくても、検索順位を上げる対策のスキルが低い可能性が高いです。Googleのトレンドは検索すれば簡単に出てくるため、事前に調べておきましょう。
・悪質なSEO業者の特徴4:作成するコンテンツの質が低いSEO業者
近年では生成AIの普及により、テキストコンテンツを作成するハードルが下がりました。それに伴い、現代の検索順位を上げる対策で勝つためには、独自性のある高品質なコンテンツの作成がより重要になっています。そのためSEO業者が提供する検索順位を上げる対策のコンテンツの品質が低い場合、検索順位を上げる成果を得られない可能性が高いです。ひどい場合は、AIを使って大量生成したコンテンツがそのまま納品されることもあります。ユーザーに価値のないページの大量生成はペナルティの対象になるため、そのようなSEO業者に検索順位を上げる対策を依頼するのは大変危険です。
・悪質なSEO業者の特徴5:リース契約やクレジット契約を進めてくるSEO業者
検索順位を上げる対策にはWebサイトの構造設計が重要なため、検索順位を上げる対策施策の際にサイトのリニューアルが必要な場合があります。その際制作料金を、リースやクレジット契約で迫ってくるSEO業者との契約は控えましょう。イニシャルコストを抑えられるため、メリットがあるように感じますが、本来Webサイトの制作に上記の支払い方法は使えません。そのためSEO業者は編集用のパソコンや制作ツールが入ったCD-Rなどを契約の対象にして検索順位を上げる対策の契約を結びます。そのようなSEO業者は検索順位を上げる対策を名目に、高額なWebサイトの販売を目的として活動しています。そのため検索順位を上げる対策はほとんど行われず、成果は得られないと思っておきましょう。
・悪質なSEO業者の特徴6:検索順位以外のデータを持っていないSEO業者
検索順位を上げる対策の目的は、検索順位上位表示によって得られた集客を起点に、商品購入や資料請求などのコンバージョン数を増やすことです。そのため優良なSEO業者は、1年間で売上◯%UP、広告費◯%削減などの実績データを持っています。このような結果は、クライアントの目的に応じて適切なキーワードを選定し、良質なコンテンツを作成することで初めて得られます。そのため実績に検索順位以外の指標がない場合は、クライアントの利益追求に関心が薄いでしょう。また需要が低いキーワードであれば、比較的検索順位1位を獲得するのは簡単です。そのため検索順位の知識が無い人にすごいと思わせるために、簡単なキーワードで大量に上位表示したデータを提示するSEO業者も存在します。このようなSEO業者と検索順位を上げる対策の契約をすると売上が上がらず、費用が無駄になるため注意しましょう。
良質なSEO業者に検索順位を上げる対策を発注するポイント
・良質なSEO業者に検索順位を上げる対策を発注するポイント1:検索順位を上げる対策の基礎知識を身につけておく
検索順位を上げる対策は専門性が高いため、検索順位を上げる知識がないとSEO業者の言うことを鵜呑みにせざるを得ません。しかし、検索順位を上げる基本的な考え方や悪質な施策は少し調べれば出てくるため、事前に情報収集しておけば提案内容を精査できます。
・良質なSEO業者に検索順位を上げる対策を発注するポイント2:SEO業者の評判を確認する
現代では、GoogleマップやSNSに簡単に口コミが投稿できます。粗悪な検索順位を上げるサービスを提供しているSEO業者は、会社名で検索すればすぐに悪い評判が出てきます。反対に良い評判のSEO業者は、高水準な検索順位を上げるサービスを提供していると考えられます。ただし口コミや評判が一切出てこないSEO業者には注意が必要です。悪事に慣れているSEO業者は、社名ロンダリングを行っている可能性があります。無理な営業で短期的に利益を上げ、悪評が出始めたら社名を変えて評判をリセットするのです。そのため運営期間が長く、検索順位を上げる対策で継続的に良い評判を得ているSEO業者に依頼するようにしましょう。
・良質なSEO業者に検索順位を上げる対策を発注するポイント3:提案内容が具体的なSEO業者を選ぶ
検索順位を上げる対策は、事前の戦略設計が成否を分けます。そこで重要になるのが過去のデータや競合サイトの分析などから得た具体的な数値です。良質なSEO業者は上記を参考に具体的な施策を考え、現実的な実行方法やスケジュールを模索します。一方で提案内容に具体性がないSEO業者は、検索順位を上げるスキルが低い、顧客の利益に無頓着など、さまざまな問題を抱えているおそれがあります。ホームページの事例集や資料、検索順位を上げる提案内容に具体的な数字が記載されているSEO業者に依頼するようにしましょう。
・良質なSEO業者に検索順位を上げる対策を発注するポイント4:知人の紹介でSEO業者を選ぶ
SEO業者は数が多いため、精査するのに時間がかかります。またホームページや資料に書いてあることが必ずしも正しいとは限りません。問い合わせてはじめて悪質なSEO業者であることに気づくケースも多く、その場合、改めてSEO業者探しを行う必要があります。しかし知人を頼れば、煩わしいSEO業者選びを行わずに良質なSEO業者を紹介してもらえます。反対に検索順位を上げる対策の外注に失敗した知人がいれば、悪質なSEO業者に関する体験談を聞くことも可能です。また、検索順位を上げる対策で成果を出しているSEO業者に知り合いがいれば、連絡して仲介を頼んでみましょう。
・良質なSEO業者に検索順位を上げる対策を発注するポイント5:SEOコンサルタントとの相性を確認する
SEOコンサルタントは、クライアントとSEO業者の仲介役です。クライアントの要望をエンジニアやライターに伝えて作業を進め、全体の監修を行う役割があるため、SEOコンサルタントと相性が悪いと施策全体に問題が生じます。
良質なSEO業者の探し方
・良質なSEO業者の探し方1:さまざまなキーワードで検索してみる
実力のあるSEO業者であれば、自社もSEO対策で集客をしているはずです。そのためさまざまなキーワードで検索を行い、SEO業者が運営しているWebサイトが上位表示されているか確認してみましょう。
・良質なSEO業者の探し方2:ホームページの実績を確認する
実力のあるSEO業者は、検索順位を上げる対策の紹介事例も多いです。そのためホームページ上に掲載されている実績の数は、SEO業者の良し悪しを判断する指標になります。また検索順位を上げる対策の事例を確認する際は、記載されている検索順位を上げる対策の内容も確認しましょう。クライアントが得られた成果が、具体的な数字とともに紹介されていれば、信頼できるSEO業者の可能性が高いです。反対に膨大な上位表示キーワードの紹介しかされていない場合は、上位表示後の利益追求まではサポートしてくれないおそれがあります。検索順位を上げる対策の事例を見る際は、上位表示によって得られた成果まで必ず確認しましょう。
まとめ
検索順位を上げる対策の不透明性を利用して、悪質なビジネスを展開しているSEO業者は多いです。そのため、依頼者側も適切な知識を身につけておかないと、検索順位を上げる対策の発注に失敗するおそれがあります。悪質なSEO業者には、検索順位を上げる対策の営業がしつこい、検索順位を上げる対策の成果を保証する、制作するコンテンツの質が低いなどの特徴があります。検索順位を上げる対策の契約前に評判を調べる、知人に信頼できるSEO業者を紹介してもらうなどの工夫を行い、質の低いSEO業者を避ける意識を持つことが大切です。この記事を参考に良質なSEO業者の探し方を覚え、検索順位を上げる対策の発注を成功させてください。出展：悪質なSEO業者の特徴を解説！良質な会社に発注するポイントも紹介
家屋解体工事の業者選びで重要なポイント
家屋解体工事を依頼する家屋解体工事業者は、選び方を知らないとトラブルに巻き込まれる可能性が高いといえます。近年はほとんど見られなくなりましたが、いまだに法令を遵守しない、高額の追加料金を請求するなど誠意のない家屋解体工事業者も存在するからです。家屋解体工事費用の金額ももちろん重要ですが、信頼できる家屋解体工事業者かどうかという観点で業者を選び、トラブルのない家屋解体工事を行いたいものです。そこで、初めての人でも優良な家屋解体工事業者を見極める方法をまとめました。ぜひ参考になさってください。また、家屋解体工事業者を選ぶ前に、家屋解体工事一連の流れを確認しておきましょう。流れを知っておくことで家屋解体工事業者選びのポイントが見えてくるうえ、事前に準備しておくものなどの予測もつきます。
・家屋解体工事業者への問合わせ
家屋解体工事業者を選ぶうえで、気になることがあったらまずは問合わせをしましょう。見積もりの立会いは、土日などこちらの都合に合わせてもらえるのか、家屋解体の時期が決まっているのであれば、スケジュールに対応できるかなど、気になっていることがあれば事前に家屋解体工事業者にすべて相談しておくと安心です。家屋解体工事業者への問合わせは電話だけでなく、サイトの専用フォームが用意されているところもあります。こちらは受付時間を問わず使えるので便利です。
・家屋解体工事の見積もり・契約
家屋解体工事費用の金額は、家屋解体工事業者のサイトなどに家屋解体工事費の相場が記載されていて、詳細は事前に物件に立ち会ってもらい見積もりを出してもらうというのが一般的です。このとき、1つの家屋解体工事業者だけではなく、違う家屋解体工事業者にも同じ条件で見積もりを出してもらい、比較検討することが重要です。
家屋解体工事業者を決めたら、契約書を締結します。口約束だけで発注し、あとになって納得できない追加費用が発生するケースもあります。このようなトラブルを防ぐためにも、必ず契約書を交わして約束内容を書面に残し、内容もよく確認しておきましょう。
・家屋解体工事の申請書類を提出
家屋解体工事の内容によって、さまざまな家屋解体工事の申請書類が必要です。たとえば、一定以上の規模の解体工事には、廃棄物の分別などを定める「建設リサイクル法」が関わりますし、「事前工事届出書」などの申請も必要になります。必要な書類については、ほとんどの場合は家屋解体工事業者が代行で申請するため、施主は委任状の作成を求められます。不明な点は遠慮なく家屋解体工事業者に質問しましょう。質問を受けた担当者が丁寧に回答してくれるのかという点も、よい家屋解体工事業者を見抜くポイントです。
・家屋解体工事について近隣に挨拶
家屋解体工事前には、家屋解体工事業者と施主がともに近隣住宅へ挨拶回りを行います。これから家屋解体工事を行うためしばらくの間迷惑をかけてしまうことの謝罪と、家屋解体工事の工期など詳しい内容を伝えましょう。挨拶を行うことで、近隣住民の不安を少しでも取り除き、家屋解体工事に対する理解を得ることが目的です。のちのちのトラブル防止にもつながるでしょう。
・家屋解体工事の準備
家屋解体工事までに、建物内に残っている不要なものを処分しましょう。家屋解体工事業者が不用品や残置物を処分してくれる場合もありますが、追加料金が高額になってしまうことがほとんどです。できる限り自分自身で片づけておくことが望ましいといえます。
不用品の処分を解体業者にまかせた際に、家屋解体工事費用が高騰しやすいのは、紙や布製品、カーペット、調味料です。調味料は液体、粉末、半固形とさまざまな形態であることに加えて、瓶やプラスチックなどの容器の分別など、処分に手間がかかるうえ、これらは一般廃棄物となり、本来解体業者が扱う産業廃棄物とは処分の方法が異なるためです。スムーズな家屋解体工事の開始と工事費の削減には、不用品、残置物などを自身で処分するのがおすすめです。
・配管や配線の撤去手配
不用品や残置物の処分とともに、ライフライン解約・撤去の手続きを取ります。具体的には電気、ガス、水道、インターネットなど、公共設備と通信設備です。契約していれば、セキュリティーサービスの停止も必要です。エアコンと室外機の撤去も忘れがちなポイントです。家屋解体工事業者によっては、無料で撤去してくれる場合もあるため、確認してみましょう。
・外構の解体作業
家屋解体工事は、まず重機搬入などのために外構の解体作業から始めます。庭木やウッドデッキ、ブロック塀、門柱、カーポート、など玄関とつながっているポーチのタイル部分などが該当します。
・足場と養生の設置
外構の撤去をすることで重機の搬入が可能となり、足場の設置や養生作業に取り掛かります。養生は、近隣に家屋解体工事による粉塵や騒音などの影響を軽減するために設置するものです。
ちなみに養生の設置は、家屋解体工事業者の義務ではありません。一般的な木造家屋の解体工事において、発生する騒音は規制値以下がほとんどであり、粉塵対策は散水作業で代替できるためです。とはいえ、よい家屋解体工事業者であれば、最善を尽くすためにも養生の設置は当然のように行うはずです。というのも、家屋を解体するにあたって、周囲への騒音やホコリを完全に遮ることは不可能ですが、養生シートで家全体を隙間なく囲むことで騒音や粉塵の飛散を少なくできるのです。よい家屋解体工事業者は、必ずここまで考えています。しかし悪徳な家屋解体工事業者のなかには、家屋の一部にだけ防音シートを張る、シートの隙間が空いている、シートが破れてしまっているなど、不適切な養生を施している企業も存在します。家屋解体工事の際はどのような対策をするつもりなのか、しっかり聞いておきましょう。
・屋根と内装の解体作業
建物内に不用品や残置物がある場合はここで撤去・搬出し、まず屋根と内装の解体から取り掛かります。断熱材、建具、畳、サッシ、瓦、石膏ボードなど、内装材はさまざまな部材からできており、これらは建設リサイクル法によって分別処理が義務付けられています。このため、可能な部分は手作業で解体します。
・建物の解体作業
内装材の解体の次は、壁、屋根、柱など建物躯体の解体です。重機の搬入はここで行いますが、建物の立地や条件によっては手作業になる場合もあります。粉塵の影響がないように散水をしながら取り壊し作業を進めます。上屋の解体が終わり、必要であれば基礎を掘り起こして解体し、撤去します。昨今では建物にコンクリートと鉄筋が使われ、強度が高くなっていることから、騒音や振動が大きくなることもあります。建物躯体や基礎の解体後は、地中にコンクリートガラや木材、鉄、プラスチックなどの埋設物がないか確認し、分別しながら撤去していきます。
・整地作業
家屋解体作業とすべての廃材の撤去が終了したら、地面を整地します。基礎の解体などで掘り起こされた土地を平らにするためです。それから、現場周辺や敷地内のごみを収集し清掃作業をします。清掃作業に水を使うため、水道は工事完了まで解約しないでおきましょう。水道の解約については、打合わせや契約の際に解体業者から対応を求められることもあります。
・引渡しを受けて滅失登記を申請
家屋解体工事が完了したら、家屋解体工事現地を確認し引渡しが行われます。引渡しの際には、家屋解体工事業者とともに現地チェックをすることをおすすめします。敷地内に関してはきれいに整地・清掃されていても、周辺道路への配慮がなされていない場合もあるためです。家屋解体工事が完了したら、建物滅失登記という手続きをします。建物滅失登記には、印鑑証明書、取毀（とりこわし）証明書、資格証明書、などが必要となり、法務局への申請は取り壊し後1ヶ月以内と義務付けられています。不明な点がある場合には、役所の資産税課や、法務局等へ問い合わせることをおすすめします。
家屋解体工事業者の選び方のポイントをお話する前に、そもそも、よい家屋解体工事業者、悪い家屋解体工事業者には大まかにどんな特徴があるのかを見てみましょう。家屋解体工事業者選びにおいて、見積書の金額の安さのみに注目して選択することは賢明ではありません。金額は安いが仕事がずさんである家屋解体工事業者だという可能性もあるからです。許可や登録がない家屋解体工事業者だった、合法的な工事方法を取らない家屋解体工事業者だったなどということがあると、のちのちに大きなトラブルにつながる可能性もあります。ここで紹介するポイントを押さえて、
家屋解体工事業者選びの参考にしてみてください。
・見積書や契約書の内容がわかりやすいか
家屋解体工事の見積書や契約書の内容に、単価、数量、金額などの内訳や追加料金が明記してあり、わかりやすいかを確認します。「解体工事一式〇円」などと表示する家屋解体工事業者は、建設リサイクル法で定められた分別解体を行っていない可能性があります。明細のわからない内容の質問に対して、誠意のある対応を行わない場合も同様です。評判のよい家屋解体工事業者で細かい記載がない場合は、再見積りを依頼してから判断するとよいでしょう。
・家屋解体工事の見積書をチェックするポイント
家屋解体工事の項目や施工範囲、数量、単価などがわかりやすく記載されていることをチェックします。家屋解体工事は、足場や養生など仮設工事費、重機を現場まで移動する運搬費などが施工前に必要です。庭や外構は別途算出し、人件費・施工状況の写真代・廃棄物処理費用なども発生します。家屋解体工事完了後の片付け・個別に依頼した内容などの費用の記載も確認項目です。
・家屋解体工事の契約書やマニフェストの発行ができるか
家屋解体工事の見積書だけでなく、家屋解体工事の契約書や家屋解体工事の領収書、マニフェストの発行もしているかどうかの確認もしましょう。家屋解体工事業者によっては、契約書を発行しない会社もあります。それらすべてが悪徳家屋解体工事業者とは限りませんが、家屋解体工事業者と施主との信頼関係の構築や、のちのちのトラブル回避のためにも工事開始前に契約書を発行してもらうのがおすすめです。マニフェストとは、誰が家屋解体工事で、どんな産業廃棄物を、どのように取り扱うかを記載した書類で、家屋解体工事を請け負った業者だけでなく、中間処理業者や最終処分業者まで載せる必要があるものです。解体した建物から排出された廃棄物が適正に処理されたかを確認できる重要な書類です。マニフェストの提出を嫌がるは、廃棄物の適正な処理だけでなく、解体に係るほかの規定も順守しない可能性があります。したがってマニフェストのコピーはきちんと受け取れるのか、こちらも確認しておくとよいでしょう。
・家屋解体工事の見積もりは複数社に出してもらう
家屋解体工事の見積書の作成には1週間程度かかるうえ、見積額の有効期限もあります。特に、家屋解体工事の時期が決まっているのであれば時期を考えながら、相見積もりを取りましょう。
家屋解体工事の見積もりを複数社から取ることによって、家屋解体工事の価格の相場だけでなく家屋解体工事業者の対応も確認できます。きちんとした家屋解体工事業者であれば、見積書に解体工事一式の金額とともに内訳も記載してくれます。一方、あえて複雑にわかりづらく見積書を提示してくる家屋解体工事業者もあります。きちんとした説明がされず、のちのち追加料金が発生するなどトラブルの原因にしないためにも、見積もりは複数社から取りましょう。
・家屋解体工事費の坪単価が安すぎないか
ホームページページや見積書で、家屋解体工事費の坪単価が地域の相場と比較して安すぎる家屋解体工事業者は、高額な追加料金の請求をしてきたり、不適切な廃棄物処理を行っていたりする可能性があります。家屋解体工事費用には、適正な廃棄物処理や人件費も含まれます。法律を遵守した業務を行うと、相場費用から極端に安い価格設定は不可能なのです。安ければよいというわけではない理由がここにあります。
・家屋解体工事業者の第一印象のよさ
家屋解体工事業者の初回の電話対応や担当者の身だしなみなど、第一印象は家屋解体工事業者の企業体質を表します。
良識ある家屋解体工事業者の受付や営業担当は、言葉遣いや身だしなみに気を配り、受け答えも丁寧です。家屋の解体に不慣れな相手の対応を心得ているため、書類を使ってわかりやすく説明してくれるでしょう。誠実な対応が行われているかも判断する材料になります。
家屋解体工事業者の担当者の人となりとともに、会社全体の対応も見ておくこともポイントです。たとえば、担当者が忙しかったとしても会社とは連絡がつくことや、一両日中に折り返しがくるなどレスポンスの速さ、見積書の内容のわかりやすさや、説明の丁寧さも家屋解体工事業者を判断する基準になります。立会いや打合わせなどにおいて、業者や担当者に違和感を持った場合には、ほかの家屋解体工事業者を探すことをおすすめします。
・家屋解体工事業者と連絡がスムーズにできるか
家屋解体工事業者と連絡がスムーズに取れるかは、信頼できる家屋解体工事業者を選ぶポイントです。計画性がなく、対応に追われている家屋解体工事業者は、連絡がスムーズにできていないことが多く、回答期限を守らない場合は、施工時の対応もルーズになります。顧客重視の会社は、自社電話を転送にする、連絡方法を複数聞くなどそれなりの工夫をしているはずです。また、家屋解体工事業者を探すときには、まず家屋解体工事業者のホームページをチェックする人も多いでしょう。ホームページに記載された情報から信頼できる家屋解体工事業者か判断するポイントは、連絡先と所在地の明示です。所在地が明示されていれば、その住所に会社があるか確認できます。ここで注意が必要なのは、住所にアパート名の記載があった場合です。事務所を構えられない運営の危うい家屋解体工事業者は、アパートの部屋を会社の所在地とする場合があるからです。家屋解体工事業者の所在地や連絡先がしっかりとしていないと、実態がわからず不安なものです。このような点もチェックしておきましょう。
・書類関連についてあいまいな返答をしない家屋解体工事業者か
家屋解体工事の見積書や契約書を発行せず口頭だけの対応や、発行を依頼してもあいまいな返答を繰り返す家屋解体工事業者は、信用できないと判断できます。依頼した書面の発行を渋ることや、納得のいく説明ができない家屋解体工事業者には、安心して業務を依頼できません。書面で確認できなければ、施工終了後に見積もりと異なる金額を請求されても反論しづらいでしょう。あわてて契約しないことが大切です。
・必要な許可や保険に加入している家屋解体工事業者か
解体業者を運営しているのだから、許可や登録をしているだろう、という思い込みは危険です。もちろんほとんどの家屋解体工事業者は許可を得て工事を行っていますが、まれに許可を取得せず、保険にも入っていない家屋解体工事業者がいるのも事実です。たとえば、建物基礎などの解体で発生した産業廃棄物の運搬は、産業廃棄物収集運搬許可を保有していなければできません。解体工事には建築業許可証・解体工事業登録も必要です。
保険は、事故などの際に十分な補償を行うことの根拠になります。念のため、どの保険に加入しているか、認可書類を見せてもらえるか、という確認をしてみるとよいでしょう。たとえば、もし家屋解体工事の作業中に近隣の住宅を壊してしまった場合。工事者が損害賠償が責任を負い、依頼主は責任を負わないと民法709条、716条で定められています。しかし、注文時に無理な日程や予算を組まされた、と請負人が主張した場合は依頼人の過失になることもあります。最悪の場合は家屋解体工事業者との間で裁判をすることにもなりかねません。
・許可の保有確認方法
解体工事業などの許可は、500万円以上の業務を行う場合に必要です。家屋解体工事業者のホームページや担当者の名刺に記載された情報で確認しましょう。また、許可証のコピーをもらっておき、役所で情報の照会を行うとより安心です。許可や登録の情報は自社サイトに載っている場合もありますが、都道府県に問い合わせて確認することもできます。
・重機を持っている家屋解体工事業者か
家屋解体工事コストを抑えるポイントとして、重機を持った家屋解体工事業者かどうかという基準もあります。保管場所の問題から、重機を持たない家屋解体工事業者もあるのです。重機を自社で所有していない家屋解体工事業者の見積金額は、重機のリース代を加算した金額となるため、自社所有の家屋解体工事業者と比較して高額になる傾向があります。
・行政処分や指名停止を受けていない家屋解体工事業者か
たとえ解体工事業許可を保有していても、不正によって行政処分や指名停止措置を受けていないかということも確認します。行政処分や指名停止はそれぞれの都道府県のホームページに公開されます。検索して簡単に確認可能です。最新の情報は、都道府県庁の建設課など担当部署に直接問い合わせましょう。解体工事には順守すべき法律や規定があります。合法的な解体工事を実施するうえで、特に産業廃棄物の処理を適切に行っている家屋解体工事業者かを確認することは重要なポイントです。まずは法律に沿った届け出や、マニュフェストの発行を適切に行ってもらえるのかを確認しましょう。
・工事を下請けや孫請けに流していない家屋解体工事業者か
解体費用を抑えるために確認しておきたいポイントは、家屋解体工事業者が自社施工に取り組んでいるかどうかです。解体工事を自社で施工せず下請けや孫請けに流してしまう家屋解体工事は、中間マージンが発生します。意思疎通の観点から見ても、施主から直接工事業者に意向が伝わらないため、施工責任があいまいになってしまい、工事自体の不安要素も残ってしまいます。現地調査で営業担当が同席しない場合や、調査員が依頼した業者と異なる際は、下請けや孫請けへ全部まかせてしまっていることが疑われます。
・追加費用について事前に説明がある家屋解体工事業者か
家屋解体工事の契約書の内容にもつながる部分ではありますが、追加費用が発生する条件や理由などが明示されているかを確認しておきます。現地調査を行っても、施工中に追加費用が発生する場合もあります。見積書や契約書に追加費用の注意書きがあるかを確かめましょう。追加費用がどのようなときに発生するか、発生した場合の家屋解体工事業者の対応も確認しておきましょう。あいまいな理由や納得できない条件で、追加費用が発生してしまう可能性を回避するためにも、契約書を交わしておくことは重要であるといえるでしょう。
・事故やトラブルが発生した際のクレーム対応が適切な家屋解体工事業者か
家屋解体工事中の事故やトラブルへの家屋解体工事業者の対応チェックは、起こりうるトラブルの例を確認しておくとよいでしょう。もし、重機の振動で隣の家にひびが入ったらどうなりますか、など家屋解体工事でよくある事例で質問してみましょう。家屋解体工事業者の過去の対応事例や事前の対策、その際の処理などもきいておくとよいでしょう。
・工事の進捗状況にあわせた適正な支払い条件を設定している家屋解体工事業者か
支払い方法が選択できるように条件設定している家屋解体工事業者を選ぶと、安心してまかせられます。家屋解体工事は、一括払いと分割払いの支払いが一般的です。一括払いは、家屋解体工事完了後に工事代金を支払います。マンションなど大型物件の場合は、分割支払いでなおかつ支払い回数も多く設定されます。ただ、家屋解体工事は施工後の一括払いが多く、施工前に前金として多額の支払いを求める場合は経営が苦しい可能性もあります。
・近隣への挨拶を実施する家屋解体工事業者か
家屋解体工事では、近隣の住人への影響は免れません。したがって近隣住人に解体工事について理解してもらうことが家屋解体工事をスムーズに進めるカギとなります。どんなトラブルが生じたとしても、信頼関係を築いていれば謝罪の気持ちが伝わりやすくなります。そこで、家屋解体工事に着手する前に近所を回り、挨拶をしてもらえるか家屋解体工事業者に確かめるのがよいでしょう。できれば家屋解体工事業者だけでなく施主も一緒に回り、謝罪と家屋解体工事の工程などの内容をしっかり伝えて不安を取り除くことがベターです。出展：https://kaitai-mado.jp/base/kaitai-kaitaikouji-gyousya-mikiwamekata/
空き家解体工事業者選びの判断基準
空き家解体工事を依頼する場合は、空き家解体工事業者に依頼することが多くなりますが、どんな空き家解体工事業者でも良いというわけではありません。事前交渉を進めていく中で、信頼できると感じる空き家解体工事業者を見つけることが大切です。空き家解体工事前や空き家解体工事中、空き家解体工事後の無用なトラブルを避けるという意味でも空き家解体工事業者選びはとても重要です。その指標となる最低限の判断基準について確認していきましょう。
・工事保険に加入している空き家解体工事業者かどうか
工事保険とは、いわゆる第三者賠償保険のことであり、空き家解体工事に万一の事故が発生した時に、被害者の方に賠償金を支払うために加入するべきものです。工事現場ごとに保険に加入するケースもあれば、会社単位で年間契約の保険に加入するケースもあります。また、重機や車両単位で加入できる保険もあり、必要な保険に加入をした上で工事を受注するのが基本です。しかし、場合によっては保険に加入することなく、空き家解体工事を進めようとする空き家解体工事業者もあります。保険料を支払いたくないことが大きな理由で、万が一の時のことを考えていないのです。空き家解体工事を依頼する際は、保険に加入しているかどうか尋ねてみましょう。その際に曖昧な回答をされたり、加入していないと言われたりした場合は、依頼を中止するのが賢明です。
・許可や登録を保有している空き家解体工事業者か
どんな空き家解体工事業者も空き家解体工事を行えるというわけではなく、空き家解体工事を行うための許可や登録をしている必要があります。具体的には建築業許可証または、解体工事業登録（税込請負金額500万円未満まで）を行っておくことが求められます。実際に空き家解体工事を依頼する場合は、こうした許可や登録があるのか提示してもらうことが有効です。許可証や登録番号の提示をお願いすれば、見せてもらうことができます。対応に不安があったり信憑性に欠けたりする場合、都道府県に問い合わせることで許可や登録がある空き家解体工事業者なのかどうか教えてもらうことができます。登録や許可を受けていないことがわかったら、空き家解体工事の依頼を中止するようにしましょう。
・自社施工を行う空き家解体工事業者か
解体屋にはさまざまな空き家解体工事業者があり、自社施工ではなく、工事の受注だけを行って、実際の工事は下請けの解体工事業者に流すというケースもあります。そうなると、空き家解体工事費用の高騰につながるリスクが出てきます。本来であれば空き家解体工事業者に支払えば良い解体費用ですが、下請け業者に流すことになると、そこに中間マージンが発生することになります。そのため、空き家解体工事の施主としては余計な出費につながりやすくなるので注意が必要です。また、空き家解体工事自体の安心感という点でも不安が残ります。空き家解体工事を受注する業者と実際に施工する業者が異なると、空き家解体工事開始前にやり取りしていた内容が、正確に下請け解体工事業者に伝わるとは限らないからです。空き家解体工事の施主と、工事を行う業者の間にさらに別の空き家解体工事業者が加わることで、意思疎通が上手くいかなくなり、言った言わない問題に発展することもあります。特に契約関連のことは注意が必要であり、追加費用の発生につながることもあります。
・合法的な工事をする空き家解体工事業者か
合法的な工事とは、建設リサイクル法や廃棄物処理法といった法律を遵守して空き家解体工事を行うことです。解体工事は何でもかんでも自由に進めれば良いというものではなく、一定の法律や規定に則った形で進めていく必要があるものです。建設リサイクル法の届出を適切に行ってくれるのか、あるいはマニフェストの発行に応じてくれるのかといったところも気にすべき部分です。事前のコミュニケーションを図りながら、信頼できる空き家解体工事業者かどうかを見定めていきましょう。
・適切な支払い条件の提示をする空き家解体工事業者か
基本的には空き家解体工事の契約書に沿った形で料金の支払いを行うことになりますが、それ以外に追加費用が発生することもあります。どういった条件や理由の時に追加費用が発生するのか、その規定を事前に確認して契約書に盛り込んでもらうことが重要です。そうでないと、空き家解体工事業者の言いなりになって、追加料金を多く取られるリスクも出てきてしまいます。その他、一括払いや分割払いなど、事前に取り決めた支払い方法に則って支払いを進めることができるのかどうかについても重要な点です。
・空き家解体工事業者の担当者の表情や態度はどうか
空き家解体工事業者の担当者の表情や態度はどうかという点も意識しておきたい点です。最も大切なのは適切に空き家解体工事を進めてくれることですが、空き家解体工事開始前に判断することはできません。しかし、コミュニケーションを取っていく中で、担当者の表情や態度、言葉遣いや振る舞いなどを見ることで、安心して空き家解体工事を任せることができる業者なのかどうかを判断することは可能です。空き家解体工事の施主の質問に丁寧に回答してくれるか、近隣の方への対応はどのように行うのか、何か気になることや不安な点にどういった対応をしてくれるかなど、意思疎通を図る中で信頼できるかどうか見極めましょう。
・見積書や契約書の発行をする空き家解体工事業者か
空き家解体工事の見積書や契約書の発行にも注意を払うことが求められます。見積書に関しては、「一式」と記載されているものではなく、費目ごとにどれくらいの費用が発生するのか、具体的に記載されたものを発行してもらうようにしましょう。空き家解体工事の内容をしっかりと明記した上で、空き家解体工事の項目の計上を行い、根拠のある金額を提示してくれる空き家解体工事業者であれば、信頼感が高いと言えます。項目ごとの金額が提示されていないと、何にいくらかかるのかがはっきりと見えてきません。そうなると、空き家解体工事の施主としては、金額に対する不安や不信感が募ることになります。また、空き家解体工事の契約書に関しても、事前に雛形を見せてもらいましょう。中には空き家解体工事の契約書を発行することなく、工事を進めようとする空き家解体工事業者も存在します。そうした業者が全て悪徳業者というわけではありませんが、依頼する側としては安心できません。空き家解体工事開始前には必ず契約書の交付を受けて、どのくらいの工期でどういった工事を進めていくのか双方で確認することが大切です。その際、追加費用に関する規定も確認しておくとトラブルになりにくいです。
・重機を所有している空き家解体工事業者か
重機に関しては、所有していなくてもリースという形で空き家解体工事を行うことができます。空き家解体工事業者が、保管場所がないなどの理由で、重機を自社所有していないケースも少なくありません。しかし、重機を所有していない空き家解体工事業者に工事を依頼すると、重機のリース費用も含んだ形で解体費用を請求されることがあります。これは自社所有の空き家解体工事業者に比べて費用が高くなりやすい原因の1つです。少しでも解体費用を抑えたいと考えているのであれば、重機を自社所有している空き家解体工事業者に依頼すると良いでしょう。
・空き家解体工事業者の所在地が明確であるか
当たり前のことと言えば当たり前のことですが、どこに拠点があってどういった空き家解体工事業者なのか判断することができなければ、安心して工事を依頼することはできません。空き家解体工事業者のホームページを確認したり、電話で問い合わせてみたりするなど、空き家解体工事業者の所在地を確認しておきましょう。住居用のマンションの一室などを事務所として利用している空き家解体工事業者には注意が必要です。基本的には、自社ビルやオフィスビル、自社物件など、きちんとした場所に事務所がある空き家解体工事業者を選ぶと良いでしょう。
近年の空き家解体流れとしては、自分で空き家解体工事業者を探す人が増加しています。それには、以下の理由が関連していると考えられます。
・顧客へのアプローチを重視する空き家解体工事業者が増えた
自分で空き家解体工事業者を探す人が増えた理由として、顧客へのアプローチを重視する空き家解体工事業者が増えたことも挙げられます。現代は空き家解体工事業者側も自らアプローチをかけないと、なかなか仕事を取るのが難しい時代に入ってきています。そのため、どうすればより多くの空き家解体工事を受注することができるかと考えて、自社サイトを立ち上げたり、顧客対応をする部署を作ってみたりと様々な工夫を重ねています。そうした努力が身を結び、空き家解体工事を依頼する側からの直接的なアプローチが増えてきた結果、個人が空き家解体工事業者に問い合わせをするのが普通になってきたと考えられます。今後もますますこの流れは加速していくでしょう。
・空き家解体工事業者に関する情報が得やすくなった
空き家解体工事業者に関する情報が得やすくなったことも、自分で空き家解体工事業者を探す人が増えたことの理由として挙げられます。かつてはベールに包まれていた部分の多かった空き家解体工事業者ですが、現代においてはインターネットで何でも調べることができるようになっています。まだまだ不透明な情報があることもありますが、それでも以前と比較すればより多くの情報を得やすくなったと言えます。単純にアプローチできる情報量が増えたことから、自分で空き家解体工事業者を探して自分で発注する人が増えたと考えられます。
・中間マージンを支払いたくない
中間マージンを支払いたくない理由として、ハウスメーカーや工務店経由で解体業者を探してもらうと、ハウスメーカーや工務店に対するマージンが発生することが一般的です。自分で空き家解体工事業者を探せば直接契約になるので、余計な中間マージンの支払いをなくすことができます。かつては空き家解体工事業者との間に仲介業者が登場することが一般的でしたが、現在は消費者の節約志向もあって、仲介業者に頼ることが少なくなってきました。
空き家解体工事業者の探し方としては、複数の選択肢があります。インターネット検索や解体業者紹介サービスの利用、電話帳で調べる方法や友人や知人からの紹介によって空き家解体工事業者を探す方法もあります。それぞれの方法の概要を確認した上で、自分にとって最適な方法を選択していきましょう。
・解体業者紹介サービスの利用
解体業者紹介サービスの利用もインターネットを利用して空き家解体工事業者を探し出すことになります。解体業者を無料で紹介してくれたり、マッチングしてくれたりするサービスが登場してきており、必要事項を入力することで、複数の解体業者から相見積もりを取ることができます。マッチングした解体業者の中から、良いと思った空き家解体工事業者があれば、その業者に依頼することができます。できるだけ短時間で効率的に、解体費用が安く抑えられ質の高い空き家解体工事業者を探したいと考えている方にとっては、魅力的なサービスとなっています。
・インターネット検索で空き家解体工事業者を直接探す
よく利用される探し方としてインターネット検索があります。現代は何か疑問があれば、すぐにインターネットを利用して検索できる時代になってきています。それは、空き家解体工事業者探しにおいても同様であり、ヤフーやグーグルといった検索エンジンを利用すれば簡単に必要な情報を入手することができるようになりました。空き家解体工事業者のホームページにアクセスすれば、空き家解体工事業者の所在地や工事実績、価格帯などの情報を入手することができます。まだまだホームページを持っていない空き家解体工事業者もいますが、一番シンプルに情報を得られる方法として、インターネット検索がおすすめです。
・信頼できる友人や知人からの紹介
友人や知人に空き家解体工事を行ったという方がいる場合や、空き家解体工事業者で働いているという方がいれば、そうした人から情報を得られるでしょう。ある程度付き合いの長い人であれば信頼性も高まりますし、自分で空き家解体工事を探す手間を省くことができます。ただし、最終的に決めるのは施主の判断となります。友人や知人に紹介してもらったからと言って、必ずしも依頼する必要はありません。後々のトラブルに発展する可能性もあるので、慎重に判断するようにしましょう。
・解体物件があるエリアの電話帳で調べる
タウンページなどの電話帳を活用して、建物解体工事に関するページを開けば、複数の解体業者を探し出すことができます。かつては主流であった方法ですが、現在では活用する人が少なくなってきています。それでも、手元に電話帳があれば、すぐに調べて電話できる便利な方法です。電話帳の限られたスペースの中での情報となるので、詳細に関しては業者に問い合わせて確認する必要があります。欠点としては、悪徳解体工事業者なのか優良解体工事業者なのかが全くわからないというリスクがあることです。
・空き家解体工事業者のホームページを確認する
空き家解体工事業者が運営するホームページの中で、空き家解体工事に関する実績や事例、会社所在地の確認、代表社名や工事費用、その他会社情報の提示があるかどうかを確認して選ぶのもおすすめです。特に問題のない空き家解体工事業者であれば、より多くの情報を公開したいと考えるのが自然です。電話やメールでの問い合わせ、見積もり提示の段階や契約書交付の段階など、様々な段階で担当者の方とやり取りをすることになります。そのやり取りの中で信頼に足る空き家解体工事業者なのか判断できますが、それと同じくらい空き家解体工事業者のホームページも入念に確認しておきましょう。ホームページは企業の顔と言っても過言ではなく、書いてある情報の信頼性をきちんと判断することが重要です。ただし、古くから解体工事を行っている老舗優良業者の場合、ホームページがないケースもあるため、あくまでも判断基準の一つとなります。
・複数の空き家解体工事業者に相見積もりを行う
空き家解体工事を行う際は、少なくとも2社以上の解体業者に連絡を入れて、相見積もりを行いましょう。そもそも1社だけに見積もりを依頼してしまうと、その金額が高いのか安いのかどうか判断することが難しくなります。また、工事内容や工事スケジュールに関しても適切なのかどうか判断がつかない部分も出てきます。その点において、少なくとも2社以上、できれば3社程度の解体業者から見積もりをとることで、金額や工事スケジュールに関しての適切さを判断しやすくなります。空き家解体工事業者としても相見積もりをとられることには慣れているので、そこまで気にする必要はありません。相見積もりをとっていることを伝えても問題ないので、空き家解体工事の施主として納得できる形で空き家解体工事業者選びを進めることがポイントです。
・素人にもわかりやすく説明をしてくれる空き家解体工事業者
空き家解体工事業者を選ぶ際には、相見積もりを取ることが基本となりますが、空き家解体工事業者の担当者とやり取りをする中で、素人にもわかりやすく説明をしてくれるかどうかも重視すべきです。初めて空き家解体工事を依頼するという方はもちろん、解体工事に対しての知識が少ない方も多いでしょう。その際に、専門用語を多く使われたり大雑把にしか説明してもらえなかったりすると、具体的な空き家解体工事のイメージが沸きにくくなります。素人に対してわかりやすく説明してくれるということは、それだけ顧客を意識していて丁寧かつ親切な対応をしてくれる空き家解体工事業者だと言えます。そういった空き家解体工事業者であれば、空き家解体工事も安心して任せやすいのではないでしょうか。
最後に、まとめとしてですが、空き家解体工事業者の選び方や知っておくべき判断基準、空き家解体工事業者の探し方などについて具体的に解説を行ってきました。空き家解体工事はそれほど何度も行うものではなく、空き家解体工事業者選びに慣れているという方はほとんどいないでしょう。その中で、少しでも信頼でき、安心して空き家解体工事を任せることができる空き家解体工事業者を選びたいと考えるのは自然なことです。自身の要望を満たすため、空き家解体工事業者選びをする際の判断基準を持っておくことが重要です。出展：https://rexsol.co.jp/kaitai/294/
空き家の解体工事費用がない時の解決策と注意点
相続などで取得した空き家などの活用にあたって、解体を検討されている方は多いでしょう。しかしながら、建て替えや他の活用方法の予算は考えていても、解体工事費用を認識できていなかった方もいるかもしれません。予定していた活用方法を行う前に、解体の段階でその費用がないと前に進めないでしょう。今回は、みなさまのなかでも悩んでいる方も多いかもしれない、空き家の解体工事費用がない、という問題の解決について、解説していきます。まずは、空き家解体工事の費用の相場について見ていきましょう。 空き家解体工事費用は、建物の構造や規模、立地条件などによってかなり変わってきます。しかしながら、一般的には木造住宅であれば坪単価25,000円～50,000円、鉄骨造は40,000円～70,000円、鉄筋コンクリート造は80,000～120,000円が相場と言えるでしょう。
・木造戸建ての空き家解体工事費用相場
木造戸建て住宅の場合、空き家解体工事費用の相場は 25,000円～50,000円／坪 となります。延床面積20坪 の木造戸建て住宅の場合、50万円～100万円 程度の費用がかかります。延床面積30坪 の木造戸建て空き家解体工事の場合、75万円～150万円 程度の費用がかかります。
・鉄骨造戸建ての空き家解体工事費用相場
鉄骨造戸建て住宅の場合、空き家解体工事費用の相場は 40,000円～70,000円／坪 となります。延床面積20坪 の鉄骨造戸建て住宅の場合、80万円～140万円 程度の空き家解体工事費用がかかります。延床面積30坪 の鉄骨造戸建て住宅の場合、120万円～210万円 程度の空き家解体工事費用がかかります。
・鉄骨鉄筋コンクリート造戸建ての空き家解体工事費用相場
鉄骨鉄筋コンクリート造戸建て住宅の空き家解体工事の場合、解体費用の相場は 80,000円～120,000円／坪 となります。延床面積20坪 の鉄骨鉄筋コンクリート造戸建て住宅の空き家解体工事の場合、160万円～240万円 程度の費用がかかります。延床面積30坪 の鉄骨鉄筋コンクリート造戸建て住宅の場合、240万円～360万円 程度の費用がかかります。
上記の建物の種類による空き家解体工事費用の相場は、あくまで参考ということになります。立地などの周辺状況によっても空き家解体工事金額は変わることに注意しましょう。
空き家解体工事を決意したものの、少しでも空き家解体工事費用を抑えたいと考える方も多いでしょう。ここでは、空き家解体工事費用を少しでも安くする方法をいくつかご紹介します。
・空き家解体工事の補助金や助成金の活用
空き家解体工事にあたり、補助金や助成金などが適用される地域があります。空き家解体工事費用を安く抑えるためには、こうした自治体の制度を利用することも念頭におきましょう。
・空き家解体工事の時期を選ぶ
空き家解体工事は、季節によって費用が変動することがあります。一般的に、年度末で工事が立て込む春頃は、空き家解体工事業者が繁忙期を迎えるため、費用が高くなる傾向があります。また、梅雨の時期などは天候によって工期が遅れるパターンがあるため、空き家解体工事費用が高くなる可能性があります。空き家解体工事費用をなるべく抑えられる時期を選びましょう。
・複数の解体業者から空き家解体工事の見積りをとる
空き家解体工事の費用は、空き家解体工事業者によって大きく異なります。そのため、最低でも３社から見積もりをとることをおすすめします。
・建物内の不用品を事前に処分する
空き家解体工事の際、建物内に残っている家具や家電などの処分を事前に行います。空き家解体工事前に自分で処分しておくことで、解体業者による処分費用を抑えられる可能性があります。また、まだ使える物はリサイクルショップで売ったり、フリーマーケットに出したりすることで収入につながるかもしれません。その収入分を空き家解体工事費用に充てれば、解体の費用負担を抑えることができます。
空き家の解体工事費用がないという悩みは、多くの方が抱えている問題です。 しかし、様々な解決策や対応方法があります。空き家問題は、放棄するかどうかという単純な問題ではありません。 費用面、法律面、近隣関係など、多角的な視点から検討する必要があります。空き家の解体工事費用の捻出が難しい場合でも、諦めずにさまざまな選択肢を検討してみてください。 自治体の相談窓口や不動産会社、法律の専門家に相談することで、自分の状況に対して、最適な解決策が見つかるかもしれません。出展：https://sunrise-kaitai.com/akiya_kaitai_hiyouganai/
家屋解体工事費用と後悔しないためのポイント
空き家になった家屋を放置すると、倒壊や犯罪の温床になるなど、様々なリスクがあります。 しかし、家屋解体工事にも費用がかかるため、なかなか踏み切れない方もいるでしょう。今回は、家屋解体工事にかかる家屋解体工事費用相場や、家屋解体工事費用の内訳、費用を抑えるポイント、補助金制度、家屋解体工事業者選びの注意点など、家屋解体工事を検討している方にとって役立つ情報を詳しく解説していきます。家屋解体工事費用は、家の大きさ、構造、立地条件などによって大きく変わります。 一般的な木造住宅の場合、坪単価3～5万円が相場と言われています。 例えば、30坪の木造住宅であれば、90～150万円程度の家屋解体工事費用がかかる計算になります。さらに、家屋解体工事以外にも、以下のような費用が発生する場合があります。家屋解体工事後に必要な手続き費用、家屋解体工事で発生した廃材の処分費用、更地にするための費用などです。これらの費用も考慮に入れると、家屋解体工事の総費用はさらに高くなる可能性があります。また、家屋解体工事業者選びを失敗すると、後々トラブルになる可能性があります。家屋解体工事業者を選ぶ際には、以下の点に注意しましょう。
・近隣への配慮
家屋解体工事は、騒音や振動、埃などが発生するため、近隣住民への配慮が不可欠です。近隣への配慮を徹底している家屋解体工事業者を選びましょう。
・資格保有
家屋解体工事には、必要な資格があります。資格保有の有無を確認しましょう。
・契約内容の確認
家屋解体工事の契約内容をよく確認し、不明な点があれば質問しましょう。追加費用の有無や支払い方法なども確認しておくことが重要です。
・実績と信頼性
家屋解体工事経験豊富な家屋解体工事業者を選びましょう。ホームページや口コミなどを参考に、信頼できる家屋解体工事業者かどうかを見極めることが重要です。
空き家になった家屋は、放置すると倒壊や犯罪の温床になるなど、様々なリスクがあります。家屋解体工事は決して安くはありませんが、補助金制度の活用や複数の家屋解体工事業者からの見積もり比較など、家屋解体工事費用を抑える工夫をすることができます。専門家への相談やセカンドオピニオンの活用も、最適な家屋解体工事業者選びやスムーズな家屋解体工事につながります。出展：https://nagareyama-realestate.co.jp/column/vacant-house/895/
自分でDIYでやる空き家解体工事
空き家解体工事は自分でDIYできますが、空き家解体工事前にさまざまな下準備が必要です。空き家を解体しようと思っても、すぐに解体を始めると思わぬペナルティが発生する恐れがあります。事業として空き家解体工事をする場合、建設業許可や解体工事業登録が必要ですが、自身で所有する空き家を解体するにはこうした許可や登録は不要です。しかし、建材にアスベストが含まれている空き家解体工事の場合、都道府県への事前届出が必要になりますので注意しましょう。自分でDIYで空き家解体工事をすれば空き家解体工事業者へ依頼するよりも費用を安く抑えられますが、それなりの手間や時間がかかります。
空き家を自分でDIYで解体する際の流れは以下の通りです。
・建設リサイクル法を申請する
都道府県知事宛ての様式を利用し、建設リサイクル法を申請しましょう。また、届出は空き家解体工事着工の7日前までに提出する必要があります。
・ライフラインの解約や停止の手続きをする
空き家解体工事の届け出と合わせて、ライフラインの解約や停止の手続きも行います。電気やガス、電話の利用会社に家を解体する旨を伝えサービス停止手続きを行いましょう。ライフラインの中でも水道だけは、解体時の粉じん飛散の防止や掃除をする際に利用することが多いため、解約・停止の手続きの判断は慎重に判断してみてください。
・道路使用許可の申請をする
空き家解体工事期間中に重機や廃材の搬出のために工事車両を停車し作業する場合は、道路使用許可の申請も必要です。申請先は空き家がある住所を管轄している警察署です。申請に必要な情報は以下の通りです。道路使用場所の見取り図、設計図、警察署長が必要と認める書類などです。申請様式は、警視庁のWebサイトからダウンロードできます。
・重機や車両、廃材の置き場を確保する
空き家解体工事をする際に必要となることの多い重機や車両ですが、レンタルが可能です。重機のレンタルは車種ごとに1日単位の料金が設定されており、利用期間や廃材の搬出に必要な積載量などを計算して手配すると、空き家解体工事費用を抑えやすいでしょう。空き家解体工事の時に発生する廃材やゴミを置くスペースを確保しておくと、よりスムーズに空き家解体工事作業が進められます。
・建物滅失登記を行う
空き家解体工事終了後、1ヶ月以内に建物滅失登記を法務局で申請しましょう。申請には、登記申請書や申請書の写し、空き家解体工事現場周辺の住宅地図が必要です。土地家屋調査士に登記を依頼する場合は施主の印鑑証明と委任状を持参しましょう。
ここではそれぞれの費用の相場や目安をご紹介します。
・役所などへの届け出費用
空き家解体工事は、役所や法務局などへの届け出の費用が必要です。空き家解体工事完了後に法務局へ届け出る「建物減失登記」には、登記謄本を取得するための印紙代1,000円がかかります。土地家屋調査士などに依頼する場合、40,000円〜の代行料が発生します。他にも細々と申請手数料が必要となる点に注意が必要です。
・廃棄物の処理費用
空き家解体工事で出た廃棄物の処理における分別基準は自治体によって異なりますが、目安となる処理費用は以下の通りです。軽量混合廃棄物 7,000円～、純ガラ 12,000円〜、再生木くず 5,000円～、石膏ボード（リサイクル可能） 12,000円～、タイルガラ 18,000円～ などです。（※すべて1m3あたり）
・仮設などの準備費用
空き家解体工事には、粉じんや防音対策、安全確保などの目的で足場や養生などの仮設設備が必要です。建物の大きさにもよりますが、50,000円〜（1m2あたりの相場は1,000円〜）が相場です。空き家解体工事の足場を組むには経験や慣れが必要となるため、足場専門業者に依頼することをおすすめします。他には養生シートや養生テープなどを事前に用意しておきましょう。
・重機や車両のレンタル費用
空き家解体工事で使う重機や車両のレンタル費用は、積載容量や種類によっても幅があります。1日あたり6,000円〜、高額な重機の場合20,000円〜が相場です。空き家解体工事で出たゴミや廃棄物を搬出するトラック（2tロングワイド）をレンタルする際は、6時間あたり14,000円〜が相場と言われています。空き家解体工事の工程ごとに必要な車両の種類や台数を考えながら手配しましょう。
空き家解体工事を自分で作業から手続きまで行うと大幅に費用を抑えられますが、作業負担や責任をすべて負わなければなりません。自分で空き家解体工事をする際の注意点を解説します。
・途中から空き家解体工事業者に依頼すると割高になるケースもある
困難な作業や時間が取れないなどの理由で、途中から空き家解体工事業者に依頼すると割高になるケースもあります。特に内装撤去の段階ではなく、建物自体の空き家解体工事を途中まで進めている場合は注意が必要です。空き家解体工事の取り壊し箇所にもよりますが、倒壊や事故のリスクがあると空き家解体工事業者が判断すると、その分の費用が別途発生します。事前に調べて不安がある場合は、最初から空き家解体工事業者へ依頼した方が安く費用を抑えられるでしょう。
・空き家解体工事で出るアスベストの取り扱いに注意が必要
アスベストを吸い込むと重篤な健康被害が発生する恐れがあり、現在では建材使用が禁止されています。しかし、1950年代中頃には住宅の壁材や天井に使用されていたため、空き家解体工事をする場合には事前に調査が必要です。もしアスベストが使用されている場合は自治体へ届出が必要で、専門業者へ依頼した方が安全に解体できるでしょう。
・すべては自己責任となる
空き家解体工事を自分でDIYで行うと、万が一トラブルや損害が発生した場合はすべて自己責任となります。落下や事故はもちろん、周辺住民へ被害を与える可能性も否定できません。万が一に備えて、保険に加入しておくと良いでしょう。
最後に、空き家解体工事は自分でも行えますが、手続きや作業負担をすべて担う必要があり、節約できる費用以上の時間や労力がかかりやすくなります。空き家解体工事の手続きが漏れると罰則や過料を課せられるリスクもありますので、空き家解体工事を始める前によく調べたうえで取り組みましょう。少しでも不安がある場合は専門業者への依頼を検討することをおすすめします。出展：https://kaitai-meijin.jp/blog/empty-house-demolition
空き家解体を決める前に知っておくべき注意点
空き家解体は、利用されなくなった住宅を取り壊すプロセスです。空き家が長期間放置されると、老朽化により様々なリスクが生じるため、空き家解体は非常に重要です。空き家が存在することで発生するリスクには、倒壊や火災、犯罪の温床になるなど、防犯面、安全面での問題があげられます。防犯面では、空き家の火災のリスクは重要な問題です。空き家内の電気設備やガス管が老朽化し、故障すると火災の原因になります。さらに、空き家に侵入した不法滞在者が火を使用して、火災を引き起こすことも考えられます。また、空き家を放置することで、不法占拠や不法投棄の温床となります。空き家で不法侵入者が居住を始めたり、ゴミや廃棄物が勝手に捨てられることがあります。こうした問題は治安の悪化を招き、地域全体に悪影響を与えます。資産価値の低下も見逃せません。空き家を放置することで、その土地や建物の価値は著しく下がり、売却が難しくなることがあります。放置期間が長くなるほど、解体や修繕にかかる費用も増加するため、早めの対処が推奨されます。安全面についてですが、老朽化した空き家は地震や台風などの自然災害により倒壊の危険性が高まります。特に日本のような地震多発国では、古い空き家の倒壊リスクは見逃せません。また、電気やガス設備の劣化による火災のリスクも無視できない問題です。空き家解体を行うことで、これらのリスクを取り除き、安心して過ごせる地域作りに貢献します。次に、防犯面での問題についてです。空き家は不法侵入や犯罪の温床になりやすく、地域の治安を悪化させる原因となります。特に夜間は人目につきにくいため、不審者が住み着いたり、物品の隠し場所に利用されることがあるのです。空き家解体によって空き家が消えれば、これらの犯罪リスクも減少します。景観や資産価値に関しても空き家はネガティブな影響を与えます。放置された空き家は周辺の美観を損ね、地域全体の資産価値を下げてしまいます。そのため、早めに解体し、土地を再活用することで、資産価値を維持・向上させることが可能です。空き家解体工事にかかる費用は、建物の構造や規模、地域によって異なりますが、木造住宅の場合は30万円～50万円/坪が一般的な相場です。鉄骨造やRC造（鉄筋コンクリート造）の建物の場合、空き家解体工事費用が木造住宅よりも高額になることがあります。木造住宅の空き家解体工事費用は比較的安価で、建物の大きさや立地条件に応じて費用が変動します。一般的には、木造住宅の空き家解体工事費用は坪単価3万円から5万円程度となります。一方、鉄骨造やRC造の建物は、空き家解体工事費用が木造住宅の約1.5倍から2倍程度になることが多いです。これらの建物は重量があり、解体作業や廃材の処理に時間とコストがかかるためです。鉄骨造の場合、坪単価5万円から8万円程度、RC造ではさらに高額になることがあります。また、空き家解体工事費用には廃材の処理費用も含まれます。空き家解体工事後に発生する廃材や廃棄物は適切に処分する必要があり、これも空き家解体工事費用に含まれます。さらに、建物内にアスベストが含まれている場合は、その除去にかかる費用が追加されるため、事前に確認が必要です。空き家解体工事費用は地域によっても異なります。都市部では人件費や廃材処理費用が高くなるため、空き家解体工事費用も高額になる傾向があります。一方で、地方では比較的安価に空き家解体工事を行える場合があります。見積もりを取る際には、地域の相場を確認しておくことが大切です。空き家解体工事にかかる費用を抑えるためには、複数の業者から見積もりを取ることが重要です。また、自治体の補助金や助成金制度を活用することでも、空き家解体工事費用を削減することができます。複数の空き家解体工事業者から見積もりを取ることで、適正な価格で空き家解体工事を依頼できる可能性が高まります。同じ建物でも、空き家解体工事業者によって費用が大きく異なることがあるため、最低でも3社から見積もりを取ることをおすすめします。見積もりを比較することで、最もコストパフォーマンスの高い空き家解体工事業者を選ぶことができます。次に、空き家解体工事に自治体の補助金や助成金を利用する方法もあります。多くの自治体では、空き家解体工事に対する補助金制度を提供しており、条件を満たせば空き家解体工事費用の一部を補助してもらえることがあります。空き家解体工事の補助金の金額や申請方法は自治体によって異なるため、事前に確認しておくとよいでしょう。さらに、空き家解体工事の工事時期を見極めることも重要です。建物が老朽化する前に解体を行うことで、修繕費用を抑えることができます。老朽化が進むと、空き家解体工事費用も増加するため、早めの対応が推奨されます。また、分割払いを利用することも一つの方法です。空き家解体工事費用が高額になる場合、分割払いが可能な空き家解体工事業者もあります。一括払いが難しい場合は、空き家解体工事業者に相談して分割払いのオプションを検討してみてください。最後になりますが、空き家の解体は、安全性や防犯面、資産価値の保護の観点から非常に重要な対策です。放置された空き家は、倒壊や火災のリスクが増し、地域の治安や景観にも悪影響を及ぼします。空き家解体工事費用は建物の構造や地域によって異なりますが、空き家解体工事費の見積もりを複数社から取ることで適正価格が把握出来ますし、空き家解体工事の補助金や助成金制度を活用することで空き家解体工事費用を抑えることが可能です。また、空き家解体工事後は土地の有効活用を図り、資産価値を高めることができます。出展：https://kaitai-partners.jp/
空き家解体工事の注意点
空き家解体工事をするか否かを検討する際、さまざまな側面から影響や課題が存在します。ここでは、空き家解体工事に伴う潜在的な問題点を多角的に解説しています。空き家解体工事費用の発生や固定資産税の増加、建物の潜在価値の喪失、敷地が更地になることによるデメリットなどについて、具体的な事例を交えながら紹介しています。空き家解体工事をする際に最も大きな懸念の一つが、空き家解体工事費用です。空き家解体工事費用は建物の大きさや状態、立地条件によって異なりますが、一般的にかかる空き家解体工事費用には以下のような要素が含まれます。空き家解体の基本工事費用には、建物を実際に解体するための労働費や機械使用料が含まれます。空き家解体の廃棄物処理費用は、空き家解体時に生じる廃材や不用品の処理にかかる費用です。有害物質が含まれる場合は、この処理費用が高額になることがあります。空き家解体工事費用は建物の構造によっても異なります。例えば、木造の建物であれば、空き家解体工事費用の坪単価は約4万〜5万円程度が相場です。一方、鉄筋コンクリート造の建物では7万〜10万円となり、鉄骨造では空き家解体工事費用の坪単価は約6万〜8万円と言われています。このように、建物の構造によって相場が変動するため、事前にしっかりと理解しておくことが重要です。空き家の解体を決めた際は、空き家解体工事の前にしっかりとした支出計画を立てることが大切です。空き家解体工事業者から複数の見積もりを取り、どのくらいの空き家解体工事費用がかかるのかを把握しておくことで、後のトラブルを避けることができます。また、自治体が提供する空き家解体工事の補助金制度を利用することも、空き家解体工事費用を軽減するための一つの手段です。このように、空き家解体工事費用は多岐にわたる要因によって影響を受けるため、しっかりとした情報収集と計画が求められます。空き家解体工事に際しては、固定資産税の負担が増加するリスクを認識することが重要です。特に、空き家解体工事後に土地が更地になると、従来適用されていた住宅用地向けの特例が失われ、空き家解体工事を行うことにより、税金が増える場合があります。住宅用地特例は、建物が存在する不動産に対して適用されるため、固定資産税が軽減される利点があります。しかし、空き家を取り壊した場合、この特例が適用されなくなり、更地には通常の税率が適用されることになります。そのため、住宅用地で受けられる最大1/6の軽減措置がなくなり、全額が課税されることに繋がります。例えば、空き家がある土地の年間固定資産税が数十万円であったとしましょう。空き家解体工事後には、その税額が2倍から3倍に増加する可能性があります。空き家の場合、本来は軽減措置が適用されているため、空き家解体工事によって課税対象が大きく変動し、新たな税金の負担が生じることが考えられます。固定資産税の増加は、単なる税金の上昇に留まらず、土地の市場価値にも悪影響を及ぼす可能性があります。土地を適切に利用するために空き家解体工事を行った場合でも、将来的には固定資産税の負担が経済的圧迫の要因となることがあります。特に長期的に見た場合、土地の使い方や投資計画に影響を与える要素として注意が必要です。このように、空き家解体工事をすることには、固定資産税の増加という重大な側面があり、今後の土地利用や所有者の経済状況に大きな影響を及ぼす可能性があることを理解しておくべきです。空き家解体工事をする際に最も注意が必要なのは、その建物が持つ潜在的な価値を見逃してしまう可能性です。特に、以下の点を考慮する必要があります。空き家解体工事によって、新たな土地が生まれるものの、地域社会にとっては貴重な資源を失うことにも繋がります。特定の地域においては、古い建物が持つ文化的・歴史的な価値がある場合も多く、無意識のうちにディスカバリーを手放すことになるかもしれません。以上のように、空き家解体工事の前に、その建物がどれだけの利用価値を持っているのかをしっかりと見極めることが重要です。安易な空き家解体工事ではなく、可能性をじっくりと探ることが、賢明な選択に繋がります。地域や市場のトレンドによって、古い建物に対する需要が変わることがあります。特に、最近では「古民家」や「ヴィンテージスタイル」の住宅が注目を集める中で、築年数のある建物が逆に高い価値を持つことも少なくありません。このようなニーズの変化を捉えれば、空き家解体工事をするのではなく、そのまま保持しておくことで将来的に利益を得る可能性があります。空き家が古い木造建築であっても、その構造を活用すれば魅力的な物件に生まれ変わることがあります。リノベーションや改修の手段を考えることで、新たな価値を引き出すことができる場合もあります。このようなアプローチでは、隠れた可能性を見つけ出すことができ、購入者にとっても魅力的な選択肢となるでしょう。不動産購入者の中には、既存の建物を「新しい家にリノベーションしたい」と考える人も多いです。このため、空き家解体工事をして更地にしてしまうと、その購入希望者を失う結果になってしまいます。現在の市場では、買い手は新たなライフスタイルを求めていることが多く、既存の建物が提供できる魅力に気づかないまま空き家解体工事を進めるのはリスクが大きいと言えます。また、古い建物が存在することで、固定資産税が軽減される特例を受けられることがあります。これを考慮せずに空き家解体工事を進めると、将来的に予想外の税金負担が生じる可能性もあるため注意が必要です。このような経済的側面も含めて、建物の利用価値を慎重に評価することが重要です。敷地を更地にすることは、さまざまなメリットをもたらす一方で、予想以上のデメリットも存在します。以下では、その具体的なデメリットについて詳述します。空き家解体工事をした後も、放置するわけにはいきません。空き家解体工事をした後は草が生え放題になったり、不法投棄が行われたりする恐れもあります。そのため、定期的な管理が必要になり、手間やコストがかかります。特に、周囲の環境とも影響し合うため、近隣トラブルが発生する可能性も考えられます。特に家族が長年住んでいた家や思い出深い建物を解体する場合、その過程で思い出や文化的価値が失われることがあります。これは、単なる物理的な損失だけでなく、精神的にも大きな打撃となることがあります。住まいとしての思い入れがある場合、感情的な側面も考慮せざるを得ません。空き家解体工事をした状態の土地は、利用目的が限られてしまうことがあります。例えば、駐車場として活用しようと考えても、需要がない地域では空きスペースが目立ち、収益性が低下する可能性があります。そのため、計画通りの運用が難しくなることもあるのです。また、空き家解体工事をすることによって、固定資産税が大幅に増加する可能性があります。特に、住宅用地から更地に変わると、税軽減措置が適用されなくなり、税金が通常の6倍に跳ね上がることがあります。このため、売却までの期間が長引くと、経済的な負担がますます重くなることが懸念されます。空き家解体工事をした後、敷地が更地になることで、隣接する土地との関係性が変化し、新たなトラブルが生じることがあります。例えば、境界線の問題や目隠しの境界がなくなることで、プライバシーに影響を及ぼすことがあります。これらのデメリットは、単に物理的な空間の問題だけではなく、金銭的な負担や心の問題としても現れます。空き家解体工事をして敷地を更地にする前に、これらの点を十分に理解し、計画を立てることが重要です。空き家の解体は一見メリットが多いように見えますが、実際には隣接する土地との関係において新たなトラブルが生じる可能性もあります。以下にその具体的なケースをいくつか挙げてみましょう。空き家解体工事作業中に発生する廃材や汚染物質は、隣地に影響を与える可能性があります。特に古い建物の空き家解体工事の場合、アスベストなどの有害物質が含まれていることがあり、これらが空き家解体工事過程で周囲に飛散することは大きな問題です。これに関連して、隣人からの安全面に関する不安が生じることがあります。空き家解体工事後に、土地の境界に関するトラブルが発生することがあります。特に、空き家解体工事をされることで、隣地との境界線が不明瞭になる場合があるため、隣人との間で名義を巡る争いが起きる可能性があります。このような場合、境界測量や文書による証明が必要になることがありますが、これにかかる費用や時間は意外と大きな負担になることがあります。空き家解体工事作業自体が、隣接する住居に影響を与える可能性も忘れてはいけません。重機を使った空き家解体工事作業は騒音や振動を伴うため、近隣住民にとっては迷惑な存在となる場合があります。その結果、近隣からのクレームやトラブルが発生し、時には法的な問題に発展することもあります。最後にまとめとしてですが、空き家解体工事は一見、問題を解消する方法のように感じられますが、隣地との関係などにおいて新たなトラブルを引き起こす可能性も意味深い観点として考慮する必要があります。空き家解体工事を検討する際には、こうした側面を十分に理解し、適切な対応策を講じることが重要です。空き家解体工事をすることには様々なメリットもありますが、同時に多くのデメリットも存在することが分かりました。空き家解体工事費用の発生、固定資産税の増加、貴重な建物の喪失、更地化のデメリット、そして隣地との新たな問題発生など、慎重に検討すべき点が多数あります。空き家の所有者は、これらのリスクを十分に理解し、空き家解体工事以外の選択肢も検討する必要があります。例えば、リノベーションによる再利用や一時的な空き家対策など、より柔軟な対応を考えることが重要です。空き家問題には一概な解決策はなく、状況に応じて最適な方策を見出すことが求められます。出展：https://kaitai-pegasus.com/index.php?QBlog-20240903-1
空き家解体工事で起きやすいトラブル解説
空き家解体工事を行う際にトラブルや事故が発生しないか心配する方は多いでしょう。万が一起きてしまうと工事の進行に影響が出たり、近隣の方との関係悪化に繋がったりする恐れがあるため注意が必要です。この記事では、空き家解体工事で発生するトラブル事例やトラブルを防ぐためにできること、対処法について解説します。空き家解体工事のトラブルを回避して安全に空き家解体工事を進めたい方は、ぜひ参考にしてみてください。空き家解体工事でトラブルが起きた場合、空き家解体工事業者に責任があるケースと施主に責任があるケースの2つがあります。空き家解体工事の不注意や不手際などで隣家の塀を壊したり、庭木を損傷したりした場合は業者の責任になります。一方で、施主の指示に問題があったり、発見した損傷を伝えなかったために被害が拡大したり、事故に繋がる恐れがあると知りながら事実を隠していたりした場合は施主の責任になる可能性があります。施主が責任を負う事態を防ぐためにも、知っている情報や気づいたことは、空き家解体工事業者と共有しておきましょう。
〇空き家解体工事のトラブルは工事中だけでなく、空き家解体工事の前後でも起きる可能性があり、発生する内容は工事前・工事中
・工事後の各段階で異なります。空き家解体工事のトラブルを回避するためには、それぞれについて理解しておくことが重要です。まずは空き家解体工事が始まる前に発生する主なトラブルをご紹介します。
・空き家解体工事の認可がない
空き家解体工事業者が工事を行う場合は、建設業許可または、解体工事業登録が必要です。しかし中には許可や登録がない違法空き家解体工事業者が存在していて、ずさんな工事や不法投棄を行う可能性があるので注意が必要です。
・空き家解体工事業者が損害賠償保険に未加入
空き家解体工事中に隣家の塀を破損してしまったり、振動で壁にヒビが入ってしまったりなどのトラブルや事故が発生する場合があります。損害賠償保険に加入している空き家解体工事業者であれば保険で対応できますが、未加入の空き家解体工事業者の場合は責任逃れをしたり、十分な賠償金を支払えなかったりするリスクがあるでしょう。
・空き家解体工事の前に近隣の方への事前挨拶がない
空き家解体工事では騒音・振動の発生や粉じんの飛散、周辺道路の使用、大型車両の出入りなどで近隣の方に迷惑をかけてしまうため、空き家解体工事の前に挨拶回りを行って、空き家解体工事期間や施工内容などを説明するのが一般的です。事前の挨拶がないまま工事を始めてしまうと、近隣の方は不満に思い、あとで大きなトラブルに発展する可能性があります。
・養生や足場の設置が不十分
養生や足場の設置が不十分な場合、騒音や粉塵の飛散を最小限に抑えられなかったり、予期せぬ事故に繋がったりするリスクがあります。設置された養生や足場を見て不安に感じるときは、空き家解体工事業者に安全性を確認することが大切です。
〇次に空き家解体工事中に発生する主なトラブルを紹介します。施主として注意を払えるよう把握しておきましょう。
・ほこりや粉塵の飛散
空き家解体工事では、ほこりや粉塵の飛散も避けられない問題です。近隣の方への迷惑を最小限に抑えるためには、養生シートや防塵シートの設置が求められます。空き家解体工事業者が適切に対策をした上で、空き家解体工事を始めているか確認できると良いでしょう。
・騒音・振動問題
重機を使って空き家解体作業したり、大型トラックが出入りしたりするため、騒音や振動の発生はどうしても避けられない部分になります。クレームが起きないよう、空き家解体工事前に挨拶回りを実施して近隣の方の理解を得ておくことが大切です。
・空き家解体工事のスケジュールの遅延
風雨や雪、台風などの自然災害で、空き家解体工事のスケジュールが遅延するのはやむを得ない部分ですが、正当な理由もなく空き家解体工事業者側の都合でストップしたり、連絡なしに遅延したりするトラブルがあります。新しく家を建てたり、土地を売却したりする予定がある場合には計画が狂ってしまうので注意が必要です。空き家解体工事が遅延した場合の対応について、あらかじめ契約書に記載しておくと安心です。
・トラックや重機の路上駐車
空き家解体工事中の現場はトラックや重機、作業員の車などが頻繁に出入りすることになります。工事車両が道路に長時間停まっていて通行できない、狭くて通りにくい、などがあると近隣の方は困ってしまいます。駐車スペースがない場合、空き家解体工事業者には近隣のコインパーキングを利用してもらうなどの対策が必要です。
・近隣の敷地の無断使用
空き家解体工事で、養生シートや足場を設置するスペースが確保できない狭い現場では、近隣の許可を得て敷地を借りたり、借地料を支払ったりするケースがあります。しかし中には空き家解体工事業者が無断で近隣の敷地に侵入してトラブルに発展することがあるので注意が必要です。
・近隣の住宅や公共物の破損
空き家解体工事は重機などを使用するため、近隣住宅の屋根や塀、庭木などを傷つけてしまう可能性があります。空き家解体業者側に責任があって損害賠償保険に加入している場合は、保険で対応するのが一般的です。そのほか道路や標識などの公共物などを損傷した場合は、行政・自治体に速やかに連絡を入れなければいけません。もし空き家解体業者が怠っているようなら対応を促しましょう。
・害虫や害獣が近隣の家に侵入
建物を解体するときに、ゴキブリ・シロアリなどの害虫やネズミなどの害獣が近隣の家に侵入するトラブルがあります。状況に応じて、空き家解体工事を行う前に害虫駆除の専門業者に依頼したり、市販の殺虫剤や防虫剤を活用したりするなどの駆除対策が必要です。
・落下物などによる事故
建築資材や、空き家解体工事作業員の使う工具が落下したり、設置している足場の一部が崩れたり、空き家解体工事中の外壁が突風で飛んでしまったりして事故が起きる可能性があります。養生シートや足場は適切に設置してもらい、事故を防げるようにしましょう。
・空き家解体工事作業員のマナー
現場の空き家解体工事作業員が道路で喫煙したり、大声で話したりするなどのマナー違反をする場合があります。不快感を抱いた近隣の方からクレームが来る可能性があるので、施主が注意を払うのはもちろん、きちんとしたマナーを身につけている空き家解体工事業者を選ぶことが大切です。
・アスベストの処理が不十分
空き家解体工事をする場合、アスベストが使用されていないか事前調査が必要です。もし使用が判明した際は除去後でないと解体できません。しかし空き家解体工事業者の中には、処理が不十分のまま解体を進めるケースがあるため、注意が必要です。適切に対応できない空き家解体工事業者は選ばないようにしましょう。
〇ここでは空き家解体工事が終わったあとに発生する主なトラブルを紹介します。最後まできちんと対応できるよう確認しておきましょう。
・産業廃棄物の不法投棄
空き家解体工事で発生したコンクリートのがれきなどの産業廃棄物は、法令に基づき適切に運搬・処理することが定められていますが、処分費用を抑えるために不法投棄を行う違法な空き家解体工事業者がいます。トラブルを防ぐためには、きちんと処理されたかどうか確認することが大切です。
・空き家解体工事内容の相違
残してもらうはずだったブロック塀や物置、庭木などが撤去されたり、撤去してもらうはずだったものが残っていたりするトラブルがあります。空き家解体工事内容の相違が起こらないように、打ち合わせの段階できちんと要望を伝えておくことが大切です。また口頭だけではきちんと伝わっていなかったり、空き家解体工事業者側が忘れてしまったりする可能性があるので、契約書などの書面に記載して残しておくとトラブルになった際に役立ちます。
・不十分な整地
空き家解体工事は建物を撤去するだけでなく、廃棄物を撤去したあとに地面を平らにする整地作業まで行う必要があります。空き家解体工事完了後は適切に整地されているか現場を確認して、もし不十分だと感じたら空き家解体工事業者に連絡しましょう。
・追加費用の請求
空き家解体工事の追加費用の請求に関するトラブルもよくある事例です。安い空き家解体工事費用の見積もりを提示して、あとで追加費用を請求してくる空き家解体工事業者がいるので注意が必要です。あらかじめ、どのような場合に追加費用が発生するのか、どのくらいかかるのかなどを確認して書面で取り決めしておくと良いでしょう。
・建物取壊し証明書が発行されない
建物取壊し証明書は、空き家解体工事を実施した空き家解体工事業者が発行して施主に渡す書類になります。建物がなくなったことを登録する建物滅失登記の申請に必要な書類になるため、空き家解体工事業者が発行してくれない場合は催促する必要があるでしょう。
〇ここまで空き家解体工事で発生するトラブルについて紹介しましたが、トラブルを防ぐためにはどうすれば良いのでしょうか。施主として
できることがありますので、実践できるよう把握しておきましょう。
・空き家解体工事業者の方のマナーを確認する
トラブルを防ぐためには、空き家解体工事業者のマナーを確認することが大切です。見積もりなどで実際に空き家解体工事業者と会話をした際に、態度はおかしくないか、怪しいところはないかなどを確認して、信頼して任せられるかどうか見極める必要があります。
・空き家解体工事業者の許可や資格・加入保険などを確認する
空き家解体工事を行うためには許可や資格が必要になるため、見積もり時や契約を締結する前に許可証・登録番号・免許などを提示してもらい、確認しておくと安心です。もし空き家解体工事業者が提示を渋ったり、言い訳をしたりする場合は違法な空き家解体工事業者の可能性があります。また、損害賠償保険に加入しているか、どんな内容の保険に加入しているのかも確認しておきましょう。トラブルを防ぐためには、空き家解体工事業者が必要な許可・資格をもっているか、適切な保険に加入しているかを確かめることが重要です。
・近隣挨拶をしっかりする
空き家解体工事の前に近隣の方への挨拶をしっかりと行い、理解と協力を得ておくことで、無用なトラブルやクレームが発生するリスクを抑えられます。挨拶は空き家解体工事業者が主導で行うのが一般的ですが、中には実施しない空き家解体工事業者もいるため、見積もりの段階で確認を取っておくことが大切です。挨拶は空き家解体工事業者だけで行うのではなく、可能なら施主も同行すると良いでしょう。
・見積もり内容を丁寧に確認する
空き家解体工事の見積もりの内容を丁寧に確認することで、工事内容と費用が適切かどうか判断できます。複数の空き家解体工事業者から見積もりを取って比較するのはもちろん、相場に対して高すぎたり安すぎたりしていないか、養生や廃棄物の処分などの必要な費用は含まれているか、不要な作業が追加されていないかなどを確認することが重要です。
・マニフェストの提出を確認する
マニフェストとは、空き家解体工事で出た産業廃棄物が適正に処理されたかを記録する書類になります。不法投棄などのトラブルを防ぐためには、空き家解体工事完了後に空き家解体工事業者からマニフェストの写しを提出してもらい、確認することが大切です。
・追加費用に関する説明を受ける
どのような場合にどれくらいかかるのか、などの追加費用に関する説明をきちんと受けることが大切です。とくに地中埋設物は、空き家解体工事後でないとあるかどうかわからないため、見つかった場合は追加の撤去費用が発生します。しかし中には施主に連絡せずに撤去して相場より高い費用を請求する、悪徳な空き家解体工事業者が存在するため、あらかじめ説明を受けて書面で取り決めしておくと、トラブルなく、スムーズに対応できるでしょう。
〇最後に、空き家解体工事のトラブルは、空き家解体工事中だけでなく工事の前後でも起こる可能性があり、発生する内容はさまざまです。トラブルを防ぐためには、マナーの良い空き家解体工事解体業者を選ぶ、見積もり内容を丁寧に確認する、空き家解体工事前に近隣挨拶をしっかりと行うなどのポイントを押さえておくことが大切です。万が一発生してしまった場合は冷静な対応を心がけて、自分だけで解決できないようなら弁護士などの専門家に相談するのも賢い方法です。信頼できる空き家解体工事業者を選んで、トラブルを回避しつつ安全に工事を進めましょう。出展：https://active-okayama.com/dismantling_trouble/